АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2024 года Дело N А12-10222/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2024 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2024 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Королёвой Н.Н.,
судей Ананьева Р.В., Нагимуллина И.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габитовой И.И., с использованием системы веб-конференции (в режиме онлайн),
при участии представителей:
истца - общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" - Кабетовой Д.Н. (доверенность от 01.08.2022),
ответчика - акционерного общества "Тандер" - Милаева М.А. (доверенность от 06.04.2023),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент", г. Волжский,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.07.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023
по делу N А12-10222/2023
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" (ИНН 3435303782, ОГРН 1133435001589) к акционерному обществу "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) о внесении изменений в договор аренды, взыскании 153 600 руб. долга по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" (далее - ООО "РусСтройДевелопмент", истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" (далее - АО "Тандер", ответчик) о внесении изменений в договор аренды, взыскании 153 600 руб. долга по арендной плате.
Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 424, 450, 451, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пунктом 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", условиями договора от 29.05.2019 N Вл/29679/19 аренды нежилого помещения и мотивированы тем, что ответчик отказался от подписания дополнительного соглашения от 19.01.2022 к договору аренды об увеличении арендной платы с апреля 2022 до 172 800 руб. в связи с существенным изменением обстоятельств (пункт 5.2.1 договора) и обязан доплатить арендную плату за период с апреля 2022 по апрель 2023.
Решением от 11.07.2023, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023, Арбитражный суд Волгоградской области в удовлетворении иска отказал.
В кассационной жалобе ООО "РусСтройДевелопмент" просит состоявшиеся судебные акты отменить как не соответствующие нормам права.
Заявитель кассационной жалобы указывает на достижение сторонами договора соглашения об увеличении арендной платы на коэффициент инфляции один раз в год исходя из толкования пункта 5.2.2 договора в порядке статьи 431 ГК РФ.
В отзыве на кассационную жалобу АО "Тандер" просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон спора, проверив законность обжалуемых судебных актов, не находит оснований для их отмены.
Отказывая в иске, суды обеих инстанций, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), условия спорного договора аренды, руководствуясь статьями 421, 424, 606, 614, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, не установил оснований для изменения пункта 5.2.1 договора аренды в судебном порядке на основании статьи 451 ГК РФ.
При этом суды установили, что в силу пункта 5.2.2 договора арендная плата может быт изменена только по соглашению сторон, которое сторонами договора не достигнуто.
У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов судов обеих инстанций.
Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции в силу следующего.
Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4).
Таким образом, сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке, принимая во внимание, что размер арендной платы определен условиями заключенного договора, стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.
В соответствии с пунктом 5.2.1 спорного договора аренды постоянная часть арендной платы составляет: - за первый и второй месяцы аренды - 80 000 руб. в месяц; - с третьего месяца и далее - 160 000 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом РФ за период аренды.
Пунктом 5.2.2 договора стороны предусмотрели, что не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товары и услуги или индекса потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды.
Предложение в письменном виде об изменении размера арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения.
Между тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.01.2023 по делу N А12-31428/2022 отказано в иске ООО "РусСтройДевелопмент" об обязании АО "Тандер" подписать дополнительное соглашение от 19.01.2022 к спорному договору аренды.
При этом судом исходя из буквального толкования пункта 5.2.2 договора аренды с учетом пункта 2 статьи 424, пункта 3 статьи 614 ГК РФ установлено, что договор содержит условие о возможном изменении размера арендной платы по соглашению сторон и не предусматривает односторонний порядок изменения размера арендной платы.
При рассмотрении настоящего спора судами обеих инстанций иная оценка пункту 5.2.2 договора аренды не дана.
При таких условиях доводы кассационной жалобы не являются основанием к отмене судебных актов.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.07.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 по делу N А12-10222/2023 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Н.Н. Королёва
Судьи Р.В. Ананьев
И.Р. Нагимуллин
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
