АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 октября 2011 года Дело N А51-15716/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.10.2011 в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Полный текст решения изготовлен 28.10.2011. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кошлаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Дубового Виталия Васильевича (ОГРНИП 304251107000177, ИНН 252000001372), индивидуального предпринимателя Трегубова Вячеслава Юрьевича (ОРГНИП 3042051107000166, ИНН 252000029138) к индивидуальному предпринимателю Пикалову Олегу Юрьевичу (ОГРНИП 305253803200018, ИНН 253600213500) о признании права собственности, при участии от истцов: от ИП Трегубова В.Ю. представитель Пудовкин Д.В. доверенность от 03.10.2011, удостоверение N1643; от ИП Дубового В.В. представитель Пудовкин Д.В. доверенность от 27.09.2011, удостоверение N1643; от ответчика: представитель Бондаренко Е.В., доверенность от 22.10.2011, удостоверение N1795,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Дубовой Виталий Васильевич, индивидуальный предприниматель Трегубов Вячеслав Юрьевич обратились с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к индивидуальному предпринимателю Пикалову Олегу Юрьевичу о признании права общей долевой собственности на возведенный объект недвижимости- торговый центр, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Запорожская 77 (лит.Б), инвентарный номер 05:401:002:000304810:0002, общей площадью 34 645,6 кв.м с долей ИП Дубового В.В. в праве в размере ?, с долей ИП Трегубова В.Ю. в праве в размере ?, обязании ИП Пикалова О.Ю. подписать акт приема-передачи возведенного объекта недвижимости- торгового центра, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Запорожская 77 (лит.Б), инвентарный номер 05:401:002:000304810:0002, общей площадью 34 645,6 кв.м и передать сопутствующую техническую и иную документацию на него.

В заседании суда представитель истцом уточнил исковые требования в части размера площади возведенного объекта, что составляет 34 624,4кв.м. в связи с допущенной сотрудником БТИ арифметической ошибкой, о чем представил технический паспорт по состоянию на 14.10.2011. Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск оспорил и указал, что передача завершенного строительством объекта инвестирования будет произведена после оплаты инвесторами своей доли затрат по благоустройству прилегающей к торговому центру территории.

05.12.2006 между индивидуальным предпринимателем Пикаловым Олегом Юрьевичем (Заказчик) и индивидуальными предпринимателями Дубовым Виталием Васильевичем, Трегубовым Вячеславом Юрьевичем (Инвесторы) заключен договор инвестирования строительства объекта инвестирования, состоящего из отдельно стоящего здания 4-х этажного торгового центра общей проектной площадью 11 200 кв.м., в составе многофункционального комплекса в г. Владивостоке по ул. Запорожская, 77 (далее - «Договор»), состоящий из отдельно стоящего здания 4-х (четырех) этажного торгового центра общей проектной площадью 11 200 кв.м. и здания бизнес-центра проектной площадью 14 310 кв.м., а также вспомогательных сооружений согласно проекта, связанных между собой общими технологическими сетями

Дополнительным соглашением от 26.10.2007 к Договору (пункт 1.1 и пункт 1.2) стороны уточнили площадь возводимого комплекса, определив ориентировочно общую площадь в размере 76 975 кв. м, состоящего из здания бизнес-центра ориентировочной площадью 15 440 кв.м.; отдельно стоящего здания 5-ти этажного торгового центра с подземным двухуровневым паркингом ориентировочной общей площадью 35 885 кв.м. (в том числе надземную часть торгового центра, состоящую из 5-ти (пяти) этажей, ориентировочной общей площадью 21 185 кв.м. и подземный двухуровневый паркинг, ориентировочной площадью 14 700кв.м.); здания делового центра ориентировочной общей площадью 25 650кв.м.; вспомогательных сооружений согласно проекта, связанных между собой общими технологическими сетями. К объекту инвестирования отнесены: надземная часть здания торгового центра, состоящая из пяти этажей ориентировочной площадью 21 185 кв.м., а также доля 7/10 в праве общей долевой собственности на подземный двухуровневый паркинг, ориентировочной площадью 14 700 кв.м., расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Запорожская,77.

Дополнительным соглашением N04 от 23.07.2008 (пункт 2) согласовано, что ориентировочная площадь объекта составляет 35 885 кв.м., в том числе: здание бизнес-центра ориентировочной площадью 15 440 кв.м., здание делового центра ориентировочной площадью 25 650 кв.м. с указанием, что «Доля Заказчика» будет определяться после сдачи «Многофункционального комплекса» в эксплуатацию на основании данных ФГУП «Ростехинвентаризация».

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 9 названного дополнительного соглашения к объекту инвестирования отнесено отдельно стоящее здания 5-ти этажного торгового центра с подземным двухуровневым паркингом ориентировочной общей площадью 35 885 кв.м. (в том числе надземную часть торгового центра, состоящую из 5-ти этажей, ориентировочной общей площадью 21 185 кв.м. и подземный двухуровневый паркинг, ориентировочной площадью 14 700 кв.м.); определена доля инвесторов на земельный участок в части занимаемой торговым центром. Также изменен срок окончания строительства на 01.09.2009 и срок ввода в эксплуатацию - 01.11.2009.

В соответствии с п. 1.1 Договора инвесторы вносят денежные средства (целевые платежи/взносы, инвестиции, инвестиционные взносы) в строительство Объекта Инвестирования, (далее - Объект), в размере, установленном настоящим договором, а Заказчик предоставляет часть земельного участка, находящегося в его собственности для строительства Объекта, на свое усмотрение и риск реализует утвержденный надлежащим образом архитектурный проект Объекта.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что доля инвесторов, построенная за счет инвестиций, является собственностью инвесторов.

Разделом 5 Договора предусмотрены обязательства заказчика осуществить строительство Объекта в точном и полном соответствии с проектом, осуществить ввод объекта в эксплуатацию 01.07.2008, обеспечить своевременное получение всех необходимых разрешений и согласований, связанных со строительством Объекта.

Инвестиционные взносы в соответствии пунктом 2.1 Договора определены в размере 179 424 000 рублей, согласно пункту 1.10 дополнительного соглашения от 26.10.2007 размер инвестиционных платежей изменен до суммы 504 229 500 рублей, пунктом 1.7 названного соглашения определен новый срок окончания строительства - 01.07.2009 и срок ввода объекта в эксплуатацию - 01.09.2009. В редакции дополнительных соглашений от 02.06.2008, 21.07.2008, 03.09.2008, 03.10.2008, 18.02.2009 размер инвестиционных вложений составляет 519 103 313 рублей 40 копеек.

Дополнительным соглашением от 24.07.2008 договор инвестирования строительства был дополнен пунктом 4.1.1, предусматривающим приобретение инвесторами по ? доли в праве общей долевой собственности, независимо от процентного соотношения взносов в общий объем инвестиций, а также пунктом 5.4.1, предусматривающим условие о том, что при отсутствии надлежащей сдачи объекта инвестирования государственной приемочной комиссией и осуществления ввода объекта инвестирования в эксплуатацию при причинам, зависящим/независящим от заказчика, последний обязан передать объект инвестирования инвесторам по акту приема-передачи при условии окончательного завершения его строительства, соответствия его строительно-техническим нормам и правилам, проекту, что подтверждается положительными заключениями полномочных органов санитарного надзора, пожарной службы и заключением о соответствии объекта инвестирования строительным нормам и правилам, составленным организацией, имеющей лицензию на осуществление данной деятельности, в недельный срок после окончания строительства объекта, пункт 1.2 раздела 1 Договора изложен в следующей редакции: «Заказчик является Генеральным подрядчиком строительства Объекта инвестирования и выполняет своими силами весь объем строительных работ, предусмотренных настоящим договором, вводит законченный строительством объект инвестирования в эксплуатацию, после чего передает (предоставляет) инвестору (инвесторам) пакет документов, необходимый и достаточный для регистрации названного объекта на праве собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю».

Дополнительным соглашением N09 от 01.03.2009 к Договору установлено, что инвестиционный взнос составляет 519 103 313 рублей 40 копеек, часть работ по объекту, в том числе и устройство наружных стен с усилением металло-каркаса инвесторы производят своими силами и за свой счет, для чего заказчик в срок до 01.07.2009 обязан передать завершенный строительством объект инвестирования инвесторам, а инвесторы после выполнения за свой счет порученных им работ извещают заказчика о готовности объекта к вводу.

Строительство комплекса осуществлялось на основании рабочего проекта по реконструкции поликлиники рыбаков под многофункциональный комплекс, разработанный открытым акционерным обществом «Приморгражданпроект», разрешений на строительство N25-34/07 от 29.03.2007 сроком действия до 28.03.2011 и N RU25304000-76/2011 от 13.09.2011 сроком действия по 13.11.2013 на земельном участке, предоставленном для целей завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального комплекса общественно-делового и торгового назначения кадастровым номером 25:28:02 00 09:0017, из земель населенных пунктов общей площадью 20689,00 кв.м., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: объект незавершенного строительства, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Запорожская, д. 77.

Названный участок принадлежит на праве собственности застройщику на основании договора купли-продажи от 23.12.2005 N495 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенного в собственность Пикаловым О.Ю., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.07.2006 серии 25-АА N735876, от 03.09.2010 серии 25-АА N735876.

Истцы обязательства по Договору исполнили, уплатили ответчику указанную выше денежную сумму, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом сверки расчетов от 01.05.2009, индивидуальный предприниматель Трегубов Вячеслав Юрьевич заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» (агент) агентский договор N4/21 от 02.04.2009, в соответствии с которым последний заключил договор подряда с обществом с ограниченной ответственностью «Оптио-Строй» (подрядчик) на выполнение работ, порученных инвесторам по дополнительному соглашению N09 от 01.03.2009, оплатил стоимость выполненных подрядчиком работ, завершенных строительством и принятых агентом 15.07.2011 по акту приемки и сдал инвестору - индивидуальному предпринимателю Трегубову 05.08.2011.

08.08.2011 сторонами подписан акт приема-передачи от инвесторов заказчику законченного строительством объекта готовностью 100% для ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, все необходимые строительные работы по инвестиционному объекту выполнены в соответствии с рабочим проектом, утвержденным Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Владивостока, о чем имеется отметка на схеме генерального плана, представленного в материалы дела, на завершенный строительством объект получены все необходимые положительные заключения полномочных органов.

Уклонение ответчика от исполнения обязательств по передаче завершенного строительством объекта инвестирования в составе с истребуемой истцами документацией в собственность инвесторам и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон по договору инвестирования от 05.12.2006 в редакции дополнительных соглашений регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 25.02.1999 N39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права собственности.

Иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально определенной вещи либо управомоченным собственником лицом как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник (управомоченное собственником лицо) лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

В качестве ответчика по такому иску выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В пункте 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также разъяснено, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Все необходимые строительные работы по инвестиционному объекту выполнены в соответствии с рабочим проектом, утвержденным Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Владивостока, о чем имеется отметка на схеме генерального плана, представленного в материалы дела, на завершенный строительством объект получены все необходимые положительные заключения полномочных органов.

- Так, согласно техническому заключению по обследованию Объекта, выданному обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» (свидетельство от 07.05.2010 NСРО-П-128-077 о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО Некоммерческое партнерство Проектировщиков Приморского края) обследуемый объект, а также выполненные строительно-монтажные работы на обследуемом строении не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц; работы по возведению Объекта, а также сами конструктивные элементы согласно рабочего проекта, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Соответствие объекта инвестирования противопожарным требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации подтверждено заключением Приморского филиала «Фонда пожарной безопасности» (лицензия N1/16137 от 11.12.2008, свидетельство об аккредитации N660/В/0068 от 24.11.2010, выданные МЧС РФ).

Согласно акту обследования объекта на соответствие требованиям санитарного законодательства, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае», Объект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Факт завершения строительства Объекта подтвержден также техническим паспортом, выданным по состоянию на 14.10.2011, перечисление инвесторами инвестиционных взносов в полном размере в сумме 519 103 313 рублей 40 копеек подтверждено платежными поручениями, актом сверки расчетов от 01.05.2009, подписанным сторонами, актом от 08.08.2011 о передаче объекта от инвесторов заказчику для ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, действие договора от 05.12.2006 в части отношений сторон по подряду прекращено, следовательно, спорный объект не является предметом договора подряда, то есть является объектом недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжениями объектами капитальных вложений и результатам осуществленных капитальных вложений.

Произведенные истцами инвестиции на стадии строительства являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.

Из материалов дела следует, что доли истцов в результатах инвестиционной деятельности в соответствии с положениями Договора составляет 100% общей площади объекта: по ? индивидуального предпринимателя Дубового Виталия Васильевича, и ? индивидуального предпринимателя Трегубова Вячеслава Юрьевича, Договором и дополнительными соглашениями к нему не предусмотрены обязательства инвесторов по финансированию затрат по благоустройству территории, в связи с чем уклонение ответчика от исполнения обязательства по передаче Объекта инвесторам в собственность по указанным основаниям является необоснованным.

Пунктом 5.4 Договора в редакции дополнительного соглашения от 24.07.2008 предусмотрена обязанность заказчика передать объект инвестирования инвесторам по акту приема-передачи при отсутствии надлежащей сдачи объекта и осуществления его ввода при условии окончательного завершения строительства объекта инвестирования, соответствия его строительно-техническим нормам и правилам, проекту при наличии положительных заключений органов санитарного надзора, пожарной службы и техническим заключением. Однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта до настоящего времени сторонами не подписан и ответчик уклоняется от передачи истцу объекта и правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, требования истцов подтверждены документально, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, договору, размер долей истцов соответствует размеру, установленному Договором, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что земельный участок под строительство спорного объекта, а также разрешение на строительство были предоставлены непосредственно индивидуальному предпринимателю Пикалову Олегу Юрьевичу не является препятствием для признания за истцам права собственности на спорный объект, поскольку условиями инвестиционного договора на ответчика возложена обязанности заказчика и подрядчика, что предполагает, в том числе и оформление прав на земельный участок и получение разрешения на строительство. Пунктом 3 дополнительного соглашения N4 от 23.07.2008 к Договору предусмотрена доля инвесторов на часть земельного участка под торговым центром, в соответствии с пунктом 10 дополнительного соглашения N09 от 01.03.2009 заказчик обязан передать инвесторам в собственность объект незавершенного строительства и земельный участок под ним.

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право долевой собственности индивидуального предпринимателя Дубового Виталия Васильевича и индивидуального предпринимателя Трегубова Вячеслава Юрьевича на возведенный объект недвижимости - торговый центр, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Запорожская 77 (лит.Б), инвентарный номер 05:401:002:000304810:0002, общей площадью 34 624,4 кв.м с долей индивидуального предпринимателя Дубового Виталия Васильевича в праве в размере ?, с долей индивидуального предпринимателя Трегубова Вячеслава Юрьевича в праве в размере ?.

Обязать индивидуального предпринимателя Пикалова Олега Юрьевича подписать акт приема-передачи возведенного объекта недвижимости - торгового центра, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Запорожская 77 (лит.Б), инвентарный номер 05:401:002:000304810:0002, общей площадью 34 624,4 кв.м и передать сопутствующую техническую и иную документацию: договоры подряда, формы КС-2, КС-3, акты на скрытые работы, разрешения, проектную документацию.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Пикалова Олега Юрьевича в пользу индивидуального предпринимателя Трегубова Вячеслава Юрьевича 8 000 (восемь тысяч) рублей расходов по государственной пошлине.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка