АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 2010 года Дело N А27-3650/2010
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терехиной С.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Муниципального фонда поддержки малого и среднего предпринимательства муниципального образования «Гурьевский район», Кемеровская область, г. Гурьевск
к индивидуальному предпринимателю Ивлюшкину Валерию Васильевичу, Кемеровская область, г. Гурьевск
о взыскании 391 021 руб. 42 коп., выселении,
при участии:
от истца: Жучкова Е.А., представитель, доверенность от 08.02.2010г. б/н, паспорт,
ответчик: Ивлюшкин В.В., паспорт,
у с т а н о в и л:
Муниципальный фонд поддержки малого и среднего предпринимательства муниципального образования «Гурьевский район» обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ивлюшкину В.В. о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. Партизанская, 20А, и передаче помещения в освобожденном виде истцу; взыскании 255 351 руб. долга по арендной плате; 34 214 руб. 02 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей; 36 320 руб. 40 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 01.01.2009г. № 26/09.
Истцом заявлено ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об увеличении исковых требований в части взыскания долга по арендной плате на 65 136 руб. за период с 01.03.2010г. по 10.06.2010г.
Судом ходатайство удовлетворено.
Ответчик иск не признал.
Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, ответчика, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 01.01.2009 года между Муниципальным фондом поддержки малого и среднего предпринимательства муниципального образования «Гурьевский район» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ивлюшкиным В.В. (арендатор) был заключен № 26/09 аренды нежилого помещения площадью 115 кв. м., расположенного по адресу: г. Гурьевск, ул. Партизанская, 20А.
Срок действия договора аренды был установлен с 01.01.2009г. по 30.11.2009г.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 договора арендатор был обязан в срок не позднее 25-го числа расчетного месяца вносить арендную плату в сумме 43 815 руб.
Впоследствии размер арендной платы изменялся сторонами, с 01.01.2009г. по 30.06.2009г. арендная плата составляла 36 639 руб. в месяц в соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды от 26.01.2009г.
Дополнительными соглашениями от 28.07.2009г., от 30.09.2009г. размер арендной платы с 01.08.2009г. по 30.11.2009г. был установлен в сумме 20 532 руб.
Согласно пункту 5.2 договора аренды последний подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае невнесения арендатором арендной платы на условиях договора.
Арендодатель письмом от 03.11.2009 года уведомил арендатора об окончании срока действия договора аренды, необходимости освободить помещение в срок до 01.12.2009 года.
Вышеуказанное условие арендатором не исполнено до настоящего времени.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
На момент рассмотрения настоящего дела задолженность арендатора по плате за пользование помещением в период с 01.01.2009 года по 10.06.2010 года составляет 320 487 руб.
Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 320 487 руб. признаются судом обоснованными.
При заключении договора аренды стороны в пункте 3.3 его предусмотрели ответственность арендатора за просрочку уплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 01.01.2009г. по 01.03.2010г. составляет 34 214 руб.
Расчет пени судом проверен, признан неправильным, поскольку начисление договорной неустойки после окончания действия договора аренды является неправомерным.
Суд определяет размер подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 01.01.2009г. по 30.11.2009г. в сумме 20 387 руб. 13 коп.
Истцом наряду с вышеуказанной санкцией предъявлено также требование о взыскании с ответчика на основании пункта 4.1 договора неустойки в размере 10% от суммы годовой арендной платы.
Исковые требования в этой части признаны судом не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Вышеуказанный пункт договора не содержит указания на конкретное обязательство, за нарушение которого установлена столь серьезная мера ответственности, что противоречит самой природе принципов обеспечения исполнения обязательства, вытекающих из смысла статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом того обстоятельства, что ответчик в настоящее время пользуется помещением без наличия законных оснований судом признается обоснованным требование истца о выселении его из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Гурьевск, ул. Партизанская, 20А.
Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ивлюшкина Валерия Васильевича в пользу Муниципального фонда поддержки малого и среднего предпринимательства муниципального образования «Гурьевский район» 320 487 руб. долга, 20 387 руб. 13 коп. пени, всего - 340 874 руб. 13 коп., 15 176 руб. 85 коп. расходов по госпошлине.
Выселить индивидуального предпринимателя Ивлюшкина Валерия Васильевича из нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. Партизанская, 20А, и обязать передать помещение в освобожденном виде истцу.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Муниципального фонда поддержки малого и среднего предпринимательства муниципального образования «Гурьевский район» в доход федерального бюджета 1 302 руб. 72 коп. госпошлины.
Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 15 517 руб. 71 коп. госпошлины, уплаченной по платежным поручениям от 05.03.2010г. № 242, от 24.03.2010г. № 248.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.
Судья О.М. Засухин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
