44Г-188/2017 от 20 сентября 2017

ПРЕЗИДИУМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 сентября 2017 года Дело N 44Г-188/2017

СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

г. Краснодар 20 сентября 2017 года

Президиум Краснодарского краевого суда в составе :

председательствующего: Свашенко С.Н.,

членов президиума: Кротова С.Е., Николайчука И.А., Епифанова В.М., Кудрявцевой Е.Н., Павлычева М.М., Шелудько В.В.,

с участием секретаря Чумак Е.Ю.,

рассмотрев дело по Писанной < Ф.И.О. > 30 к Куликову < Ф.И.О. > 31, Шевченко < Ф.И.О. > 32 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений и признании права собственности, встречному иску Шевченко < Ф.И.О. > 33, Куликова < Ф.И.О. > 34 к Писанной < Ф.И.О. > 35 о признании ничтожным договора об уступке права требования по договору о совместной деятельности (простого товарищества), направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Сибятулловой Л.В. от 21 июля 2017 года, по кассационной жалобе Писанной Ю.О., поступившей в краевой суд 15 июня 2017 года, и кассационной жалобе Разумовской Е.А., поступившей в краевой суд 21 июля 2017 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2016 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В., выслушав Разумовскую Е.А. и ее представителя, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, президиум,

У С Т А Н О В И Л:

Писанная Ю.О. обратилась в суд с иском к Куликову И.В., Шевченко В.В. о признании недействительными договоров купли-продажи от <...> нежилого помещения <...> общей площадью <...> кв.м, и нежилого помещения общей площадью <...> кв.м, цокольный этаж № б/н находящихся по адресу: <...>. просила признать за ней право собственности на эти нежилые помещения и возложить обязанность на филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» внести изменения в сведения ГКН в части принадлежности этих нежилых помещений Писанной Ю.О.

Требования мотивированы тем, что <...> десятым участником договора о совместной деятельности Разумовской Е.А. был заключен договор на долевое инвестирование строительства. Данная доля в общей площади составляет <...>

<...> между истцом и Разумовской Е.А. был заключен договор об уступке права требования по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от <...> Согласно данного договора цессии, цедент Разумовская Е.А. являющаяся десятым участником договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от <...> многоэтажного дома по <...>, передала Писанной Ю.О. - цессионарию право требования по данному договору.

После завершения строительства многофункционального административно-жилого здания и ввода его в эксплуатацию ответчик Куликов И.В. обязан был выдать десятому участнику долевого строительства Разумовской Е.А. акт о вводе здания в эксплуатацию. Однако ответчик Куликов И.В. данные обязательства не выполнил, и также отказывает Писанной Ю.О., как цессионарию, выдавать документы о вводе многофункционального административно-жилого здания в эксплуатацию.

По договорам купли-продажи от <...> ответчик Куликов И.В. незаконно оформил нежилое помещение общей площадью <...> кв.м, расположенное на первом этаже, а также нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., состоящее из комнат <...>, <...>, расположенных в цокольном этаже, находящихся по адресу: <...>, на своё имя, а затем произвёл продажу данных помещений Шевченко В.В.

Куликов И.В. и Шевченко В.В. обратились в суд с встречными иском к Писанной Ю.О. о признании ничтожным договора об уступке права требования по договору о совместной деятельности (простого товарищества).

Требования мотивированы тем, что <...> между Куликовым И.В., ООО «УПТК-ЮГ» в лице директора Каракашьян А.В., Тирацуян Л.М., Огневым И.Е., Шевченко В.В., Шевченко А.В., Гуревичем Б.А., Чич Р.Ю., Испирьян С.А., Разумовской Е.А., Гомцян С.А. и Пивоваровой Е.Г. был заключен Договор совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилого дома по <...>. Указанный договор является договором простого товарищества и правоотношения, вытекающие из этого договора, регулируется соответствующими нормами ГК РФ.

<...> между участником вышеуказанного договора простого товарищества Разумовской Е.А. и Писанной Ю.О., которая никогда не являлась участником вышеуказанного договора простого товарищества, был заключен договор об уступке права требования по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от <...> по <...> (по выше указанному договору простого товарищества).

Учитывая, что по договору о совместной деятельности личность его участника имеет существенное значение, уступка требования по нему возможна только в случае, если согласие на уступку предусмотрено договором или последующим соглашением его участников.

Просили суд признать ничтожным договор от <...> об уступке права требования по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от <...> по адресу: <...>.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 23 сентября 2016 года исковое заявление Писанной < Ф.И.О. > 36 удовлетворено.

Признан недействительным договор купли-продажи от <...> нежилого помещения, <...> общей площадью <...> кв.м, этаж 1 кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Куликовым < Ф.И.О. > 37 и Шевченко < Ф.И.О. > 38.

Признан недействительным договор купли-продажи от <...> нежилого помещения общей площадью <...> кв.м, цокольный этаж № б/н (кадастровый <...>), расположенного по адресу: <...>, комнаты <...> заключенный между Куликовым < Ф.И.О. > 39 и Шевченко < Ф.И.О. > 40.

Признано за Писанной < Ф.И.О. > 41 право собственности на нежилое помещение <...> общей площадью <...> кв.м, этаж 1 кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...> нежилое помещение общей площадью <...> кв.м, цокольный этаж № б/н (кадастровый <...>), расположенное по адресу: <...>, комнаты <...>.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать произведённую запись о государственной регистрации права Шевченко < Ф.И.О. > 42 на нежилое помещение <...> общей площадью <...> кв.м, этаж 1 кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...> нежилое помещение общей площадью <...> кв.м, цокольный этаж № б/н (кадастровый <...>), расположенное по адресу: <...>, комнаты <...>

Суд указал, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для внесения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю изменений в сведения государственного кадастрового учета.

В удовлетворении встречного иска Куликова < Ф.И.О. > 43, Шевченко < Ф.И.О. > 44 к Писанной < Ф.И.О. > 45 о признании ничтожным договора об уступке права требования по договору о совместной деятельности (простого товарищества) отказано.

Взыскана с Куликова < Ф.И.О. > 46, Шевченко < Ф.И.О. > 47 в пользу Писанной < Ф.И.О. > 51 государственная пошлина в сумме <...> рублей.

Взыскана с Куликова < Ф.И.О. > 48, Шевченко < Ф.И.О. > 49 в пользу Писанной < Ф.И.О. > 50 расходы на услуги представителя в сумме <...> рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2016 года решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 23 сентября 2016 года отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Писанной Ю.О. отказано. Встречный иск Шевченко В.В., Куликова И.В. к Писанной Ю.О. удовлетворен.

Судебная коллегия признала договор от 25 ноября 2014 года об уступке права требования по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование ничтожным.

В кассационных жалобах Писанная Ю.О. и Разумовская Е.А. просят апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2016 года отменить, решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 23 сентября 2016 года оставить в силе.

Судьей Краснодарского краевого суда 16 июня 2017 года дело истребовано в суд кассационной инстанции.

03 июля 2017 года дело поступило в суд кассационной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, объяснения относительно кассационных жалоб, в том числе объяснения Разумовской Е.А. о том, что она не знала о рассмотрении данного спора, и считает необходимым привлечь Разумовскую Е.А. к участию в деле, поскольку договор об уступки права требования она не заключала, президиум находит жалобы подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Из материалов дела видно, что <...> между Куликовым И.В., ООО «УПТК-ЮГ» в лице директора Каракашьян А.В., Тирацуян Л.М., Огневым И.Е., Шевченко В.В., Шевченко А.В., Гуревичем Б.А., Чич Р.Ю., Испирьян С.А., Разумовской Е.А., Гомцян С.А. и Пивоваровой Е.Г. был заключен договор совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилого дома по <...>.

Согласно п. 1.1 данного договора - участники обязуются соединить свои вклады в общее дело и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства шести этажного многофункционального административно-жилого здания по <...>. Десятым участником договора долевого строительства был внесен вклад в общее дело денежными средствами в сумме <...> рублей. Согласно п. 4.1 данного договора долевая площадь возводимого объекта составляет <...> кв.м.

Согласно п. 4.2 договора - десятый участник получает одно нежилое помещение с внутренней отделкой под ключ, строительный <...> на первом этаже общей площадью <...> кв.м. и одно нежилое помещение строительный номер IV в цокольном этаже площадью <...> кв.м, итого площадью <...> кв.м. Данная доля в общей площади составляет <...>

В соответствии с данным договором цессии, цедент Разумовская Е.А. являющаяся десятым участником договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от <...> многоэтажного дома по <...> передала истцу, цессионарию право требование по данному договору совместной деятельности.

Исходя из п.4 договора цессии, уступка права требования является возмездной, и оценивается сторонами договора в следующем размере: за помещение <...> на первом этаже, общей площадью <...> кв.м - <...> рублей, за помещение <...> в цокольном этаже, общей площадью <...> кв.м - <...> рублей.

Всего цессионарий оплатил цеденту до подписания настоящего договора <...> рублей. Все права и обязанности цедента в части требования от застройщика предоставления вышеуказанных нежилых помещений переходят к цессионарию. От имени цедента данный договор цессии был подписан представителем Разумовской Е.А. по доверенности Пивоваровым О.Л., в ноябре 2014 г., также данный договор был подписан застройщиком Каракашьян А.В.

В соответствии с данным договором цессии истице были переданы следующие документы: экземпляр оригинала договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от <...>. акт <...> от <...> о выполнении условий договора, акт сверки окончательного взаиморасчёта по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства здания по <...> от <...>., передаточный акт <...> о передаче недвижимости по договору от <...>., квитанция <...> к приходному ордеру от <...>. на сумму <...> рублей, подтверждающую оплату по договору.

Согласно п. 7 договора цессии истец уведомила застройщика после полного расчёта с цедентом о состоявшейся уступке прав требования. Писанной Ю.О.

<...>, <...> и <...> на имя застройщика Каракашьян А.В. истцом было направлены уведомление с просьбой проинформировать Писанную Ю.О. письменно о ходе выполнения работ по договору о совместной деятельности на долевое строительство. Однако никакой информации о ходе выполнения работ по договору от застройщика она не получила.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 10.11.2015 г. требования двенадцатого участника договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства были удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности Куликова < Ф.И.О. > 52 на часть нежилых помещений общей площадью <...> кв.м., находящихся в нежилых помещениях <...> площадью <...> кв.м. и <...> площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., расположенными в цокольном этаже по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>

Между тем, вопреки договора долевого инвестирования строительства от <...>, <...> между Куликовым И.В. и Шевченко В.В. подписаны договоры купли-продажи на нежилое помещение <...> общей площадью <...> кв.м, этаж 1 кадастровый <...>, находящегося по адресу: <...> на нежилое помещение общей площадью <...> кв.м, цокольный этаж № б/н (кадастровый <...>), находящего по адресу: <...>, комнаты <...>

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск Писанной Ю.О., и, отказывая в удовлетворении иска Шевченко В.В.и Куликова И.В., указал, что Куликов И.В. распорядился нежилыми помещениями, которые по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства здания по <...> должны были быть переданы Разумовской Е.А., являющейся цедентом по договору об уступке прав требований.

Также судом отмечено, что из договора цессии от <...> между Разумовской Е.А. и Писанной Ю.О. видно, что указанный договор не нарушает прав ни сторон, ни третьих лиц и соответствует гражданскому законодательству.

Судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, отметила, что, уступив свое право требования по договору простого товарищества, участник Разумовская ЕА, таким образом, отказалась от дальнейшего участия в этом договоре, что, в свою очередь, прекращает действие договора простого товарищества и не дает возможности третьим лицам претендовать на плоды, достигнутые в рамках исполнения обязательств участников по договору простого товарищества.

Согласно передаточного акт <...> от <...>, в соответствии с которым Разумовской Е.А. были переданы нежилые помещения площадью <...> кв.м., строительный <...> на первом этаже и площадью <...> кв.м, строительный № I в цокольном помещении расположенные по <...>. В соответствии с этим же актом Разумовская Е.А. эти нежилые помещения получила.

Согласно извещения <...> Об окончании строительства многофункционального административно-жилого здания от <...> по <...> стороны договора о совместной деятельности по долевому инвестированию строительства свои обязательства по Договору друг перед другом выполнили и претензий друг к другу не имеют.

У Разумовской Е.А. не было законных оснований переуступать свое право требования передачи спорных помещений, так как эти помещения она приняла по акту от <...> и требовать их повторной передачи уже не могла. У Разумовской Е.А. возникло основание для государственной регистрации права на полученные объекты недвижимости.

Таким образом, в связи с исполнением сторонами своих обязательств, договор о совместной деятельности по долевому инвестированию строительства от <...> прекратил свое действие. Договор об уступке права требования по договору о совместной деятельности по долевому инвестированию строительства от <...> является ничтожным, так как не наделяет Писанную Ю.О. правом требовать передачи помещений по договору, прекратившему свое действие в виду его исполнения.

Президиум полагает, что при рассмотрении данного спора судом апелляционной инстанции существенно нарушены нормы материального и процессуального права.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В кассационной жалобе Разумовской Е.А. указано, что обжалуемым судебным постановлением нарушены ее права, поскольку <...> ею, как десятым участником договора о совместной деятельности был заключен договор на долевое инвестирование строительства. Данная доля в общей площади составляет <...>. <...> между истцом и Разумовской Е.А. был заключен договор об уступке права требования по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от <...> Согласно данного договора цессии, цедент Разумовская Е.А. являющаяся десятым участником договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от <...> многоэтажного дома по <...>, передала Писанной Ю.О. - цессионарию право требования по данному договору.

Вместе с тем, Разумовская Е.А. к участию в деле привлечена не была, что является безусловным основанием для отмены судебного постановления.

В кассационной жалобе Писанная Ю.О. указала, что участники товарищества по договору о совместной деятельности после окончания строительства и ввода в эксплуатацию распределяют между собой площади недвижимого имущества. Фактически воля сторон по данному договору была направлена на достижение целей, предусмотренных договором о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, и дальнейшее распределение и получение площадей согласно договора, соответственно до государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

То есть существенными условиями этого договора являются совместные действия, направленные на достижение общей цели, и соединение участниками товарищества своих вкладов, которыми в силу пункта 1 статьи 1042 Кодекса признается все то, что они вносят в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Условие о соединении вкладов должно содержать сведения о виде имущественного или иного блага, составляющего вклад участника, а также согласно пункту 2 статьи 1042 Кодекса сведения о размере и денежной оценке вклада с определением доли участника в общей долевой собственности.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.