МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 30 апреля 1998 года N 396-р


[О едином порядке определения величины перечисляемой в федеральный бюджет
арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями]

____________________________________________________________________
Не применяется на основании
приказа Минэкономразвития России от 30 ноября 2009 года N 497
____________________________________________________________________

В целях повышения эффективности процесса управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в федеральной собственности, ввести с 1 июля 1998 года единый порядок определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями в соответствии с приложением.

ПОРЯДОК
определения величины арендной платы
за пользование находящимися в федеральной собственности
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

в том числе:

Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации

Устанавливается и ежегодно изменяется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Значения коэффициента вида строительных материалов устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:

кирпич

железобетон

дерево

комбинированные

Значения коэффициента типа здания устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:

производственное

складское

административное

прочие

Значения коэффициента и границы территориальных зон устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В тех субъектах Российской Федерации, где установлено налоговое зонирование, в качестве территориальных могут быть использованы налоговые зоны.

Значения и категории дифференцирования коэиффицента устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от местных условий. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49)

Значения коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации и дифференцируются по следующим категориям:

6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание

надземная встроенно-пристроенная часть

чердак (мансарда)

полуподвал

подвал

6.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления

наличие водопровода, канализации и центрального отопления

наличие водопровода и канализации

6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)

свыше 3,0 м

от 2,6 м до 3,0 м

менее 2,6 м

6.4. Удобство коммерческого использования

Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.

Годовая арендная плата за 1 кв. м. ______ руб/кв.м

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10*

* Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, решениями органов исполнительной власти соответствующих субъектов федерации могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы.

В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв.м.

Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

Значения всех коэффициентов должны быть установлены таким образом, чтобы средняя величина арендной платы за 1 кв.м, рассчитанная в соответствии с данным порядком, составляла не менее 75% от средней сложившейся в регионе рыночной величины арендной платы за 1 кв.м аналогичных объектов (помещений) с учетом их местоположения и функционального использования.