АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 02 сентября 2010 года Дело N А33-10436/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 августа 2010 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Трубачева И.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Телегина Ивана Алексеевича, г.Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ», г.Красноярск,

о взыскании 1 150 000 руб. неосновательного обогащения,

в присутствии:

от истца: Саплевой Н.С. - представителя по доверенности от 12.07.2010,

при ведении протокола судебного заседания судьей И.Г. Трубачевым,

установил:

индивидуальный предприниматель Телегин Иван Алексеевич обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ» о взыскании 1 150 000 руб. неосновательного обогащения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.07.2010 возбуждено производство по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

10.06.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Магия моды - СВ» (далее - арендатор, ООО «Магия Моды - СВ») и ответчиком (арендодатель) подписан предварительный договор аренды нежилого помещении NА-(Е15-Е16)/111 по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского (далее - предварительный договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель и арендатор обязуются в будущем заключить договор аренды (далее - основной договор) нежилого помещения (далее - помещение), являющегося частью объекта, расположенного по адресу: г.Красноярск, Советский р-н, ул.Белинского (далее - объект или здание).

Расположение помещения определяется на копии поэтажного плана (приложение N 2) существующего на день подписания договора (пункт 1.2 предварительного договора).

Согласно пункту 1.4 предварительного договора, общая площадь помещения N Е15-Е16, расположенного в осях 1-4;М-Р на 3 этаже 4-х этажного Торгово-развлекательного комплекса «ОГНИ» по адресу: г. Красноярск, Советский р-н, ул. Белинского, на момент подписания договора определена на основании проектной документации и составляет 542 кв.м.

В силу пункта 1.3 предварительного договора, условия, на которых стороны обязуются в будущем заключить основной договор, закрепляются приложением N1, являющимся неотъемлемой частью предварительного договора.

К предварительному договору приложен проект договора аренды нежилого помещения (приложение N1), подписанный сторонами.

Согласно пункту 2.4 предварительного договора стороны обязуются после окончания строительства объекта подписать основной договор в течение 5 календарных дней после получения арендатором уведомления о получении арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на помещение и регистрации договора ипотеки на помещения объекта, заключенного со Сбербанком России.

В пункте 2.3.2 предварительного договора установлена обязанность арендодателя в течение 2 лет с момента подписания предварительного договора зарегистрировать право собственности на помещение.

В соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора срок официального открытия объекта для доступа покупателей и посетителей запланирован ориентировочно в период с 25 по 30 августа 2008 года.

В силу пункта 2.5 предварительного договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос в размере 1 192 400 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора, договор считается заключенным с момента его подписания надлежаще уполномоченными представителями сторон. Обязательства по настоящему договору, связанные с заключением основного договора, действуют до его заключения. Обязательства, не связанные с заключением основного договора, действуют до их фактического исполнения.

11.07.2008 между ответчиком (арендодателем), истцом и ООО «Магия Моды - СВ» (арендатор) подписан договор уступки прав и обязанностей (далее - договор уступки), согласно пункту 1 которого между ответчиком и ООО «Магия Моды - СВ» заключен предварительный договор NА-(Е15-Е16)/111 от 25.06.2008 об обязательствах арендодателя и арендатора заключить договоры аренды помещения, являющегося частью объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица Белинского, общей ориентировочной площадью 523 кв.м. Стороны договорились, что арендатор передает новому арендатору в полном объеме свои права и обязанности, установленные предварительным договором. При этом права и обязанности переходят к новому арендатору после подписания настоящего договора. Арендодатель выразил свое согласие на передачу прав и обязанностей новому арендатору при условии осуществления коммерческой деятельности в соответствии с профилем деятельности арендатора, установленные приложением N4 к предварительному договору. За уступаемые права и обязанности по договору уступки новый арендатор уплачивает арендатору денежные средства в размере 35 000 руб.

Платежным поручением от 15.09.2008 N3 истец перечислил ответчику 200 000 руб., от 08.09.2008 N 2 - 950 000 руб. обеспечительного взноса.

21.12.2009 истец направлял ответчику с претензию о возврате 1 150 000 руб. обеспечительного взноса.

Ссылаясь на то, что предварительный договор аренды нежилого помещении NА-(Е15-Е16)/111 от 10.06.2008 прекращен, основной договор аренды сторонами не заключен, основания для удержания обеспечительного платежа у ответчика отсутствуют, истец просит взыскать с ответчика 1 150 000 неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Между ответчиком и ООО «Магия Моды - СВ» заключен предварительный договор аренды, отношения по которому регулируются статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, общими положениями о договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязанность сторон в будущем заключить основной договор о передаче имущества на условиях, согласованных в основном договоре. При уклонении стороны от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться с иском о понуждении заключения договора; обязательства, предусмотренные предварительным договоров, прекращаются, если ни одна из сторон до истечения срока, согласованного сторонами для заключения основного договора, не обратится к другой стороне с предложением о заключении договора.

В силу условий договора уступки прав и обязанностей от 11.07.2008, ООО «Магия Моды - СВ» передало индивидуальному предпринимателю Телегину Ивану Алексеевичу в полном объеме свои права и обязанности, установленные предварительным договором, в силу чего индивидуальный предприниматель Телегин Иван Алексеевич является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Факт перечисления истцом, в соответствии с пунктом 2.5 предварительного договора, обеспечительного платежа в сумме 1 150 000 руб. подтверждается платежными поручениями от 15.09.2008 N3, от 08.09.2008 N 2 - 950 000 руб.

Вместе с тем, исходя из смысла статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Включение в предварительный договор каких-либо иных обязательств сторон, противоречит самой сути предварительного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера (денежных обязательств сторон). В связи с чем при заключении предварительного договора платежная функция задатка реализована быть не может и сторонами предварительного договора не может быть использован такой способ обеспечения обязательств. По мнению суда, условие предварительного договора, предусматривающее обязанность истца передать денежную сумму в качестве обеспечительной меры в счет несуществующих денежных обязательств (основного договора), противоречит гражданскому законодательству.

Кроме того, суд пришел к выводу о том, что обязательства сторон по предварительному договору в силу правил пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились.

В соответствии с пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно пункту 2.4 предварительного договора стороны обязуются после окончания строительства объекта подписать основной договор в течение 5 календарных дней после получения арендатором уведомления о получении арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на помещение и регистрации договора ипотеки на помещения объекта, заключенного со Сбербанком России.

В пункте 2.3.2 предварительного договора установлена обязанность арендодателя в течение 2 лет с момента подписания предварительного договора зарегистрировать право собственности на помещение.

Доказательства оформления права собственности на нежилое помещение ответчиком не представлены. По состоянию на момент рассмотрения спора основной договор аренды сторонами не заключен, проект договора аренды не направлялся.

При таких обстоятельствах денежная сумма в размере 1 150 000 руб. удерживается ответчиком в настоящее время без правовых оснований. С учетом изложенного, суд полагает, что обеспечительный платеж должен быть возвращен ответчиком истцу по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчик заявленные требования не оспорил, доказательств, подтверждающих какие-либо основания удержания им денежных средств либо возврата истцу денежных средств в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что предварительный договор прекратил свое действие вследствие истечения срока для заключения основного договора, обязательства предусмотренные предварительным договором считаются прекращенными, требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о возмещении 25 000 руб. судебных расходов, связанных с оплатой представительских услуг.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги. Размер этой суммы определяется соглашением сторон. В случае, когда расходы на оплату услуг представителя не были фактически понесены, требование об их возмещении удовлетворению не подлежит. Таким образом, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Данная позиция поддержана Высшим Арбитражным Судом РФ в Информационном письме от 05.12.2007 N 121.

Учитывая, что истцом не представлены доказательства фактической оплаты представительских услуг, основания для удовлетворении требования истца о возмещении 25 000 руб. судебных расходов, связанных с оказанием представительских услуг, отсутствуют.

Государственная пошлина по иску относится на ответчика согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ», г. Красноярск, в пользу предпринимателя Телегина Ивана Алексеевича, 11.12.1980 года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 35, кв. 57, 1 150 000 руб. неосновательного обогащения, взыскать 17 400 руб. расходов по уплате государственной пошлины, взыскать в доход федерального бюджета 7 100 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка