Дело № 2-225/2013
пос.Ягодное 21 июня 2013 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Токшаровой Н.И., при секретаре Т., с участием представителя истца М., действующего на основании по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горная компания «Майская» к В. о прекращении ипотеки по договору купли-продажи квартиры № № от "дата",-
У С Т А Н О В И Л:
ООО ГК «Майская» обратилось в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к В. о погашении регистрирующей записи об ипотеке № на квартиру, расположенную в <адрес>, возникшую в силу статьи 488 ГК РФ, по договору купли-продажи квартиры № № от "дата", мотивировав свои требования тем, что 17 марта между ООО ГК «Майская» и В. был заключен договор купли - продажи квартиры <адрес> № №. В соответствии с пунктом 2 указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что расчет будет производиться в следующем порядке - 100 000 рублей передаются покупателем продавцу в момент подписания договора, окончательный расчет 170 000 рублей - после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано "дата", при это зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. "дата", согласно расходному ордеру № истцом была произведена частичная оплата по договору в сумме 100 000 рублей, вторая оплата была произведена по расходному кассовому ордеру № "дата". Из расходного кассового ордера № видно, что окончательный расчет был произведен "дата". Поскольку продавец выехал с места жительства из пос.Ягодное и его место нахождение не известно, то прекратить ипотеку во внесудебном порядке невозможно.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требовании, просил прекратить ипотеку по договору купли-продажи квартиры № от "дата", на удовлетворении иска настаивал по основаниям, в нем указанным. Ответчик в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом было определено рассмотреть дело без участия ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч.1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5).
Статьей 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее Закон) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 25 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу части 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Таким образом, из смысла указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки, может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Представленные истцом копии договора купли-продажи квартиры <адрес> № № от "дата" (л.д.6-7), копии передаточного акта от "дата" (л.д.8), а также копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от "дата" (л.д.12) подтверждают факт приобретения истцом в собственность <адрес> в <адрес>. Факт наличия у истца права собственности на указанную в заявлении квартиру никем не оспаривается.
При этом, учитывая, что в силу п.2 договора купли-продажи было установлено, что расчет по договору будет производиться в следующем порядке: 100 000 рублей передаются Покупателем Продавцу в момент подписания договора, окончательный расчет, а именно 170 000 рублей - после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, то в силу приведенного выше законодательства при регистрации права собственности ООО ГК «Майская» было зарегистрировано и обременение - ипотека в силу закона.
Как следует из кассовых ордеров № от "дата", № от "дата", № от "дата" ООО ГК «Майская» уплатило В., согласно п.2 договора купли-продажи, 270 000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что, в соответствии с условиями договора купли-продажи, продавцом В. были получены все денежные средства в качестве оплаты по договору, в связи с чем суд приходит к выводу о доказанности факта исполнения покупателем обязательства по оплате выкупной цены по договору купли-продажи квартиры <адрес>, что, в свою очередь, в силу части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, является основанием для прекращения ипотеки.
Учитывая, что погашение записи об ипотеке в отсутствие залогодержателя возможно только по решению суда о прекращении ипотеки, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить заявление ООО ГК «Майская».
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании установлен факт уклонения ответчика В. от обязанности по совершению действий погашения регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» к В. о прекращении ипотеки по договору купли-продажи квартиры № от "дата", - удовлетворить.
Прекратить ипотеку недвижимого имущества, зарегистрированную в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от "дата" по договору купли-продажи квартиры № № от "дата".
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.И.Токшарова
