РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2013 года. г. Павловск.
Мировой судья судебного участка № 1 Павловского района Воронежской области Беленко В.М.,
при секретаре Школьной Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучниковой <ФИО1> к Администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Лучникова О.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности.
Свои требования мотивируют тем, что <ДАТА2> между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и Лучниковой О.Ю. был заключен договор купли-продажи. По указанному договору она приобрела недвижимое имущество - квартиру <НОМЕР>, расположенную по адресу: <АДРЕС>, акт приема-передачи подписан <ДАТА2>. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. Она выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за квартиру внесены в полном объеме в кассу ответчика сразу после подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующими документами. Недвижимое имущество - квартира <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м. состоит из жилой комнаты - 1, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м., коридора - 1, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м., кухни - 1, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м.. С момента приобретения указанного имущества она стала владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее время готовится к проведению ремонта указанной квартиры. На сегодняшний день сложилась ситуация когда она, фактически владея недвижимым имуществом - квартирой <НОМЕР>, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, так как продавец исключен из Единого государственного реестра юридических лиц по причине его ликвидации. Определением Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА4> по делу <НОМЕР> завершена процедура конкурсного производства в отношении <ОБЕЗЛИЧЕНО> Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. В то же время договор купли-продажи квартиры от <ДАТА2> является действительным. Она является собственником указанного имущества. В обоснование своей позиции заявляет следующее: В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами. Её право собственности на квартиру <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. метров, расположенную по адресу: <АДРЕС> подтверждается следующими документами: 1. Договор купли-продажи от <ДАТА5> 2. Передаточный акт указанного имущества от <ДАТА5> 3. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от <ДАТА5> Полномочия <ОБЕЗЛИЧЕНО> распоряжаться недвижимым имуществом, расположенным по адресу: г. <АДРЕС> <АДРЕС> подтверждаются следующими документами: 1. Регистрационным удостоверением <НОМЕР>, выданным БТИ <АДРЕС> района <ДАТА6> 2. Справкой о том, что квартиры <НОМЕР>, расположенные по адресу: г. <АДРЕС> находятся на балансе ответчика. 3. Копией бухгалтерского баланса от <ДАТА7> Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ст. 165 ГК РФ говорит о том, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры <НОМЕР> общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. метров, расположенного по адресу<АДРЕС> заключенную <ДАТА2> между <ОБЕЗЛИЧЕНО>» с одной стороны и Лучниковой О.Ю., с другой стороны - действительной.
Признать с <ДАТА2> за Лучниковой О.Ю., <ДАТА8> рождения, паспорт <НОМЕР>, номер <НОМЕР>, выдан <ДАТА9> <АДРЕС> РОВД <АДРЕС> области, зарегистрирована по адресу: <АДРЕС> право собственности на недвижимое имущество - квартиру <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. метров, расположенную по адресу: г. <АДРЕС> квартира <НОМЕР>.
Представитель ответчика в суд не явился. От него поступило ходатайство, в котором он просит суд рассмотреть дело в их отсутствие. Относительно предмета иска полагается на усмотрение суда.
Истица не возражает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как усматривается из материалов дела, <ОБЕЗЛИЧЕНО> продало, а Лучникова О.Ю. купила квартиру, находящуюся по адресу: <АДРЕС>
Стороны заключили договор купли-продажи недвижимости в соответствии с требованиями закона и исполнили сделку, что подтверждается договором купли-продажи от <ДАТА2> (л.д. 6), актом приема-передачи (л.д. 7), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 8), техническим паспортом жилого помещения БТИ (л.д. 9-10), регистрационным удостоверением (л.д. 19), бухгалтерским балансом (л.д. 17-18).
<ОБЕЗЛИЧЕНО> являющееся продавцом по договору, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <ДАТА10> <НОМЕР>, прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда <ДАТА11> (л.д. 12-15).
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку продавец по договору купли-продажи недвижимости <ОБЕЗЛИЧЕНО> ликвидировано и явиться для регистрации перехода права собственности не может, то требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Признать договор купли-продажи квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области, заключенный <ДАТА2> между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и Лучниковой <ФИО1> действительным.
Признать за Лучниковой <ФИО1> право собственности на квартиру <НОМЕР>, расположенную по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Павловский районный суд через мирового судью в течение месяца.
Мировой судья В.М. Беленко
