ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 марта 2010 года Дело N А32-47862/2009

15АП-1040/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2010 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Авдониной О.Г., судей: Ильиной М.В., Пономарёвой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А.А., при участии: ответчика Подшибякиной Г. В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Подшибякиной Галины Васильевны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 16 декабря 2009 года по делу N А32-47862/2009

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилье-2000»

к ответчику индивидуальному предпринимателю Подшибякиной Галине Васильевне

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, принятое в составе судьи Миргородской О.П.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилье-2000» (далее - истец, общество) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Подшибякиной Галине Васильевне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 8 870 руб. задолженности по арендной плате по договору от 02.01.2008 и 86 612 руб. 90 коп. неустойки за нарушение условий договора об уплате арендной платы.

Решением суда первой инстанции от 16.12.2009 с предпринимателя в пользу общества взыскана задолженность по арендной плате в размере 8 870 руб., 2 404 руб. 24 коп. неустойки, 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 3 364 руб. 50 коп. государственной пошлины.

Суд признал доказанным факт нарушения предпринимателем условий о сроках внесения арендной платы, при взыскании неустойки суд применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер предъявленной к взысканию суммы.

Предприниматель не согласилась с решением, указав, что арендная плата уплачивалась ею своевременно вручением денежных средств руководителю общества Полежаеву В. Г. без оформления платежных документов. Требование об уплате неустойки общество предпринимателю в письменном виде не заявляло. Факт заключения нового договора аренды подтверждает, что задолженность по предыдущему договору отсутствовала. Судом не проверена принадлежность помещений обществу на праве собственности.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу указало на необоснованность доводов предпринимателя.

В судебном заседании Подшибякина Г. В. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Общество не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, будучи уведомлено о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав заявителя жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 02.01.2008 и 01.04.2008 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) были заключены два договора аренды. По договору от 02.01.2008 в аренду передано нежилое помещение площадью 18,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, Голубые дали, 20/1, для пошива и ремонта одежды сроком с 02.01.2008 по 31.01.2008. Арендная плата по указанному договору составила 8 870 руб. в месяц, которая подлежала уплате предварительным платежом. Исполнение обязательства было обеспечено неустойкой в размере 1% за каждый день просрочки (пункт 4.2.1 договора).

По договору от 01.04.2008 в аренду передана часть нежилого помещения общей площадью 125 кв. м. в размере 35 кв. м. в том же здании для организации парикмахерской сроком с 01.04.2008 по 31.12.2008. Арендная плата по указанному договору составила: в период с 01.04.2008 по 01.09.2008 в размере 23 350 руб. в месяц, с 01.10.2008 по 31.12.2008 - 36 850 руб. в месяц. Арендная плата подлежала уплате предварительным платежом. Исполнение обязательства также было обеспечено неустойкой в размере 1% за каждый день просрочки (пункт 4.2.1 договора).

Принадлежность обществу сданных в аренду нежилых помещений подтверждается представленным обществом регистрационным удостоверением, выданным ассоциации «Жилье-2000» Бюро технической инвентаризации исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся 28.05.1993 N318.

В 2002 ассоциация реорганизована в ЗАО «Жилье-2000», а в 2004 году ЗАО «Жилье-2000» изменило организационно-правовую форму в ООО «Жилье-2000». В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Общество обратилось с иском о взыскании арендной платы по договору аренды от 02.01.2008 в размере 8 870 руб. с начислением на просроченную платежом сумму договорной неустойки за период с 02.01.2008 по 15.10.2009 в размере 57 832 руб. 40 коп. По договору аренды от 01.04.2008 общество просит взыскать неустойку в размере 28 780 руб. 50 коп. за период с 01.07.2008 по 11.08.2008, начисленную на сумму 21 278 руб. Предприниматель в апелляционной жалобе указывает на необоснованность выводов суда о недоказанности уплаты ею арендных платежей.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Согласно положениям статьи 9 Федерального закона N129-ФЗ от 21.11.1996 «О бухгалтерском учете» доказательствами, подтверждающими внесение денежных средств в кассу организации, являются документы первичного бухгалтерского учета и документы по учету кассовых операций. Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

Унифицированные формы документов по учету кассовых операций утверждены постановлением Госкомстата России от 18.08.1998 N88. Для оформления поступления наличных денег в кассу организации применяется приходный кассовый ордер. Установленная для приходного кассового ордера форма NКО-1 предусматривает, что квитанция к нему должна в обязательном порядке содержать в том числе: наименование организации, выдавшей документ; номер приходного кассового ордера, к которому эта квитанция выдается, содержание хозяйственной операции (ссылку на дату, номер и вид договора, во исполнение которого произошла оплата); печать (штамп) кассира; личные подписи главного бухгалтера и кассира и расшифровки этих подписей.

Предпринимателем не представлены достоверные доказательства в подтверждение уплаты арендной платы в размере 8 870 руб. по договору аренды от 02.01.2008. Показания свидетелей, допрошенных по ходатайству ответчика, свидетельствовавших о том, что они являлись очевидцами передачи предпринимателем денежных средств руководителю общества, обоснованно отклонены судом. Внесение денежных средств в кассу предприятия не может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

При изложенных обстоятельствах суд правомерно взыскал с предпринимателя задолженность по арендной плате.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам было обеспечено неустойкой в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с отсутствием доказательств своевременного исполнения обязательства, взыскание пени является правомерным.

Нарушений или неправильного применения судом первой инстанции норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы, который в силу закона освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16 декабря 2009 года по делу NА32-47862/2009 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка