ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 марта 2010 года Дело N А32-30806/2009

15АП-1229/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2010 года Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2010 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего О.Х.Тимченко судей В.В. Галова, М.В. Ильиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии: от истца: явка представителя не обеспечена, о судебном заседании уведомлены надлежаще (уведомление N 38411);

от ответчика: представитель Елкин М.Г., доверенность 23 АГ N 450299 от 06.11.2009, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

администрации МО Гулькевичский район на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 20.11.2009 года по делу N А32-30806/2009, принятое в составе судьи Данько М.М. по иску администрации МО Гулькевичский район к Гулькевичской районной организации Краснодарской краевой организации Всероссийского общества инвалидов

о расторжении договора и взыскании 50 784,92 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Гулькевичский район (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Всероссийскому обществу инвалидов Краснодарского края(далее - общество инвалидов):

- о взыскании задолженности в размере 35137 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате и 15647 руб. 75 коп. неустойки;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 июля 1998 г. N0600000473(147).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2009 г.в иске Администрация МО Гулькевичский район отказано. Суд пришел к выводу о о том, что договор аренды расторгнут по инициативе арендатора в 2004 г. (письмо арендатора - Всероссийского общества инвалидов Краснодарского края. Договор прекратил свое действие 20.02.2005 г. Кроме того, Администрация МО Гулькевичский район пропустила срок исковой давности о взыскании задолженности арендной платы,о применении которого заявлено ответчиком.

Администрация МО Гулькевичский район обратилась с апелляционной жалобой на решение суда. В обоснование доводов жалобы заявитель указал, что

пункт 1.1. договора аренды подтверждает передачу спорного земельного участка арендатору сроком на 49 лет.

02 ноября 2005 года (входящий номер 4310) в администрацию муниципального образования Гулькевичский район поступило письмо Председателя Гулькевичской районной организации ВОИ Пометун А.И. о расторжении договора аренды земельного участка N 0600000473 (147) с 1 января 2005 года. Пункт 5.1 договора предусматривает, право арендатора досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом арендодателю (в этом случае арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года).

Однако, Всероссийское общество инвалидов не произвело уплату задолженности по арендным платежам как на момент представления письма о расторжении договора аренды так и по состоянию на 1 января 2005 года, в связи с чем, договор аренды не является прекращенным.

В отзыве на жалобу общество инвалидов указало, что земельный участок общество никогда не использовало, оплату по договору аренды никогда не производило, никаких строений и сооружений на земельном участке не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что администрация пропустила срок исковой давности для взыскания задолженности.

не согласен с указанием администрации МО Гулькевичский район о передаче обществу земельного участка, так как приема передачи не составлен не был, фактически земельный участок передан не был. К предъявленной сумме задолженности общество инвалидов просило применить срок исковой давности.

Представитель администрация МО Гулькевичский район в судебное заседание не явился, администрация уведомлена надлежащим образом, дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.07.1998 г. между администрацией МО Гулькевичский район (арендодатель) и Всероссийское общество инвалидов Краснодарского края (арендодатель) заключен договор аренды N 147 (0600000473) земельного участка площадью 8777 кв.м., расположенного в г. Гулькевичи, Западный микрорайон, предназначенный для культурно-оздоровительных целей. Договор аренды подписан на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам землеустройству за номером N 147

Согласно пункта 2.2 арендная плата вноситься ежеквартально равными частями от суммы арендной платы не позднее 10 дня начала следующего квартала.

Администрация МО Гулькевичский район ссылаясь на нарушение арендатором условий договора аренды обратилась с иском о его расторжении, взыскании задолженности за период с 01.01.2003 г. по 22.05.2009 г. в размере 35137 руб. 17 коп., пени 15647 руб. 75 коп.

Ссылаясь на существенное нарушение арендатором (предприниматель) условий договора администрация обратилась в суд.

Согласно пункта 5.1 договора аренды от 10.07.1998 г. N 147, арендатор вправе досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть договор, предупредив арендодателя, не менее ем за 60 календарных дней. В этом случае арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года.

Ответчиком в дело представлено письмо от 20.12.2004 г. N 206 , в котором арендатор считает договор аренды расторгнутым с января 2005 г. Расторжение договора ответчик мотивировал своей неплатежеспособностью.

Как следует из текста апелляционной жалобы письмо получено Администрацией МО Гулькевичский район, однако она полагает, что поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной платы, договор аренды не является расторгнутым.

Довод администрации подлежит отклонению, поскольку пункт 5.1 договора не ставит прекращение договора в зависимость от внесения арендной платы.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды прекратил свое действие с 20.02.2005 г. является правильным.

Правильным является вывод суда первой инстанции о пропуске администрацией срока исковой давности для взыскания задолженности.

Период задолженности согласно искового заявления составляет с 01.01.2003 г. по 22.05.2009 г. Договор прекратил свое действие с 20.02.2005 г., следовательно, период задолженности должен быть определен 01.01.2003 с по 20.02.2005 г.

Ответчик при рассмотрении дела в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил о пропуске предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности.

О наличии задолженности администрации МО Гулькевичский район было известно с момента невнесения ежеквартальных платежей, иск предъявлен в суд 25.08.2009 г., по истечении срока исковой давности.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта первой инстанции по настоящему делу не имеется.

Судебные расходы распределить по правилам ст.110АПК РФ, возложив их на заявителя жалобы. Администрация МО Гулькевичский район освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче жалобы согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2009 г. по делу N А32-30806/2009-28/871 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка