РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дульдурга 27 февраля 2014 года
Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,
с участием истцов: Позднякова Г.И. и Поздняковой Н.П., одновременно представляющей интересы истцов Поздняковой Т.Г., Поздняковой Н.Г., Позднякова Ю.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Доржиевой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 233 / 2014 по иску Позднякова Г.И., Поздняковой Н.П., Поздняковой Т.Г. , Поздняковой Н.Г., Позднякова Ю.Г. к Открытому акционерному обществу «МРСК Сибири – «Читаэнерго» о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратились в Дульдургинский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным иском к ответчику Открытому акционерному обществу «МРСК Сибири – «Читаэнерго» (далее - ОАО «МРСК Сибири – «Читаэнерго»).
Свое исковое требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Поздняковым Г.И. и Юго-Западным предприятием электросетей ОАО «Читаэнерго» был заключен договор на приватизацию квартиры по адресу:<адрес>.
В настоящее время он, Поздняков Г.И., желает оформить право собственности на квартиру. Однако в Дульдургинским отделе Росреестра разъяснили, что договор приватизации является недействительным ввиду неправильности записи о регистрации в органе местного самоуправления, поэтому право собственности нужно установить в судебном порядке.
В данную квартиру он с семьей заселился правомерно, т.к. её им предоставило ЮЗПЭС по месту работы, тем более этот дом был построен собственными силами, в то период жилые дома строили сами работники предприятия, затрачивая на это вечерняя время и выходные дни. В 1994 года данную квартиру ему передали в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации был зарегистрирован в Дульдургинском БТИ.
Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано на его имя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке, однако в связи с неправильностью записи и гербовой печати, влекущей недействительность договора, он не имеет возможности в ином, кроме как в судебном порядке установить своё право собственности на данную квартиру, в которой он со своей семьей проживает уже 33 года.
Просит суд за ним, т.е. Поздняковым Г.И. право собственности на жилое помещение по адресу:<адрес>, в порядке приватизации в размере 1/5 доли, за Поздняковой Н.П. в размере 1/5 доли, Поздняковой Т.Г. в размере 1/5 доли, Поздняковой И.Г. в размере 1/5 доли, Поздняковым Ю.Г. в размере 1/5 доли.
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил пояснения на исковое заявление, в которой указывает, что согласно данным ЕГРП на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, записи о регистрации прав отсутствует. Просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Дульдурга» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика – филиала ОАО «МРСК Сибири – «Читаэнерго» судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав в нем, что на сегодняшний день объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе филиала ОАО «МРСК – «Читаэнерго» не числиться, что подтверждается справкой о балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Истцы не возражают против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается при данной явке.
В судебном заседании истцы Поздняков Г.И. и Позднякова Н.П., одновременно представляющая интересы истцов Поздняковой Т.Г., Поздняковой Н.Г., Позднякова Ю.Г., исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям и просят суд признать за ними: Поздняковым Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> – <адрес>, Поздняковой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – <адрес>, Поздняковой Т.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Поздняковой Ниной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Поздняковым Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, в размере по 1/5 доли за каждым, в порядке приватизации.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Жилые помещения, переданные в пользование гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, передана ЮЗПЭС в собственность Позднякова Г.И. с количеством членов семьи пять человек, на основании договора на продажу и передачу квартир в собственность граждан. (л.д. 7 – 8)
Согласно кадастрового паспорта, жилое помещение имеет кадастровый номер: <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение:<адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира (л.д. 9),
Согласно уведомления КГУП «Забайкальское БТИ» Дульдургинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ Поздняков Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Позднякова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Позднякова Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Позднякова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поздняков Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретали в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Дульдургинского района Забайкальского края (л.д. 22 – 26).
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что истцы занимают жилое помещение на законных основаниях; спорная квартира является изолированным жилым помещением, право пользования спорным жилым помещением истцами никем не оспорено.
В соответствии с действующим гражданским законодательством каждый вправе иметь имущество в собственности по основаниям, предусмотренном законом, граждане вправе приобрести жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и занимаемые по договорам социального найма в собственность в порядке однократной, бесплатной приватизации. Принимая во внимание изложенное, а так же определенный Конституционным судом в Постановлении от 3 ноября 1998 г. N 25-П конституционно-правовой смысл объема и порядка реализации конституционного права на приобретение имущества в собственность, согласно которому приватизация в Российской Федерации обусловлена переходом к многообразию форм собственности, свободе экономической деятельности, гарантированным статьями 8 и 34 Конституции РФ. Установление права на приватизацию осуществляется публичной властью. Закрепляя в законе это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Основным Законом.
Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом также установлено, что Поздняков Г.И. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>, то есть земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю) (л.д. 10).
Принимая во внимание вышеуказанное и учитывая, что истцы ранее не приобретали в собственность жилье в порядке бесплатной приватизации, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности (по 1 / 5 доли за каждым) на занимаемую квартиру в жилом доме в соответствии с Законом № 1541-1, то есть в порядке приватизации.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Позднякова Г.И., Поздняковой Н.П., Поздняковой Т.Г., Поздняковой Н.Г., Позднякова Ю.Г. – удовлетворить.
Признать за Поздняковым Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> – <адрес>, Поздняковой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – <адрес>, Поздняковой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Поздняковой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Поздняковым Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, в размере по 1/5 доли за каждым, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Д.Б. Эрдынеев
