Дело №2-69/2014 15 мая 2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
при секретаре Фроловой И.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, после неоднократных уточнений заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском, указав, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, жилой площадью 11,5 кв. м., общей площадью 30,4 кв. м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Красавица, <адрес>. Указанная жилая площадь предоставлена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 ФИО4 и ФИО12, как члены семьи нанимателя, были вселены в указанную квартиру на основании существующего на тот период времени установленного порядка. В 2007г. в указанную квартиру вселена ФИО2 Истцы постоянно зарегистрированы на спорной площади. Другого жилья не имеют, добросовестно, открыто, фактически владеют жилым помещением, проводят текущий ремонт, выполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма. При обращении в ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга о заключении договора социального найма получили отказ.
Истцы просят суд в порядке приватизации признать право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
ФИО3 Жилищный комитет Санкт-Петербурга судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.
ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, против удовлетворения требования возражал.
Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, заслушав свидетелей ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО9, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела доказано, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 30,4 кв. м., жилой площадью 11,5 кв. м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Красавица, <адрес>.
Спорная жилая площадь предоставлена военнослужащей ФИО10 согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ № 899, выданного Ольгинской КЭЧ. (л. д. 17)
25.06.1999г. ФИО10 заключила брак с ФИО11 (л. д. 74)
06.11.1999г. ФИО10 снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в связи с переменой места жительства -Минск. (л. д. 75)
С 31.08.1999г. по данному адресу зарегистрирована ФИО12(мать супруга нанимателя), с 29.11.2000г.-ФИО4, с 15.10.2007г.-ФИО2 (л. д. 75)
14.02.2014г. ФИО12 снята с регистрационного учета в связи со смертью.( л. д. 75)
По настоящее время нанимателем жилого помещения числится ФИО10
Дома, расположенные по адресу: Зеленогорск, Красавица, находились в собственности Министерства обороны РФ, в ведении Ольгинской КЭЧ.
В соответствии с актом приема-передачи имущества, утвержденным Росимуществом 30.01.2008г., распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 28.02.2008г. № 43-р объекты жилищно-коммунального назначения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, переданы в собственность Санкт-Петербурга и на учет СПб ГУ «Жилищное агентство ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга» для организации технического обслуживания и ремонта.
ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга отказало истцам в заключении договора социального найма, поскольку последними не представлено доказательств нахождения в родстве с нанимателем жилого помещения.
Суд, изучив данный довод, приходит к следующему:
Так, в ходе судебного заседания была допрошена в качестве свидетеля ФИО10, которая показала, что по вышеуказанному адресу проживала с 1985г.; на момент получения спорного жилого помещения находилась в гражданском браке с ФИО11, отцом истицы, с которым впоследствии официально оформила отношения. В 1999г. истец и ФИО12 были вселены в качестве членов семьи нанимателя. Проживали единой семьей, вели совместное хозяйство, был общий бюджет. 06.11.1999г. свидетель выехала из квартиры, сменила место жительства, уехала проживать в Минск.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела, его показания не противоречит другим собранным по делу доказательствам.
Свидетель ФИО11 дал аналогичные объяснения. Суду была представлена истцом архивная справка о прописке ФИО11, из которой следует, что она и ее отец ФИО11 зарегистрированы по спорному адресу с августа 1989г. (л. д. 111)
Указанное свидетельствует, что, несмотря на расхождения в датах регистрации, право истца на спорную жилую площадь, как члена семьи нанимателя, подтверждается.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы были вселены в квартиру на основании существующего на тот период времени установленного порядка, исполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма. С момента вселения с требованиями об их выселении из занимаемого помещения никто не обращался.
Данные жилищные правоотношения являются длящимися.
Правила вселения в занимаемое нанимателем жилое помещение других лиц в качестве членов семьи нанимателя установлено ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР, ч.1 ст. 70 ЖК РФ.
Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ « О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ « К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР основанием для вселения государственного жилищного фонда служит ордер.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с указанными правилами, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
На период вынесения решения судом на территории РФ с 01.03.2005г. действует ЖК РФ, указанные нормы права нашли свое отражение в ст. ст. 69,70 ЖК РФ.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В тех случаях, когда первоначальный наниматель выезжает из жилого помещения, замена его другим лицом неизбежна согласно нормам ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи нанимателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.
Материалами дела доказано, что в соответствии с действующим законодательством ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, вправе требовать признать себя нанимателем спорного жилого помещения и заключить с нею договор социального найма.
Данное право подтвердило СПб ГКУ «Жилищное агентство ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга», уведомляя истца о необходимости заключения договора социального найма на занимаемую площадь.(л. д. 144)
В настоящее время истцы намерены воспользоваться правом на приватизацию.
Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 1 указанного вые закона, приватизация жилых помещений-бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статье 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующим органом (учреждением, предприятием), в оперативном управлении (хозяйственном ведении) которого находится данный жилищный фонд.
Согласно статье 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 4 названного Закона определен полный перечень жилых помещений, не подлежащих или имеющих ограничения на приватизацию. В частности установлено, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков.
Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
Спорная квартира не находится в домах закрытых военных городков не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением, что подтверждается ордером.
В связи с этим ограничений для приватизации квартиры законом не установлено.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На основании изложенного, исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. Ош Республики Кыргыстан, имеющей паспорт 40 11 293698, выданный ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в ФИО3 <адрес>е <адрес> 26.01.2012г., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Красавица, <адрес>, право общей долевой собственности ( на 1/2 доли) в однокомнатной <адрес>, общей площадью 30,4кв.м., жилой площадью 11,5кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Зеленогорск, Красавица.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, имеющей свидетельство о рождении II-АК № 572425, выданное отделом ЗАГС ФИО3 <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга 25.10.2007г., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Красавица, <адрес>, право общей долевой собственности ( на 1/2 доли) в однокомнатной <адрес>, общей площадью 30,4 кв. м., жилой площадью 11,5 кв. м., расположенной на первом этаже трехэтажного <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Зеленогорск, Красавица.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 06.06.2014г.
Судья:
