Дело №2-201/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Беслан 26 марта 2014 года
Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Цаллаева А.Х., единолично, при секретаре Тогузовой З.З., с участием истца Комаева Ч.К., ответчика Комаева К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаева <Ф.И.О.>20 к Комаевой Р.М. и Комаев К.Б. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признать недействительными договор дарения и свидетельства о государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
Комаев Ч.К. обратился в суд к Комаевой Р.М. и Комаеву К.Б. с указанным иском, обоснованным тем, что он является внуком Комаевой Р.М. и <дата> купил у своей бабушки 2-х комнатную квартиру в <адрес>, общей площадью 40, 75 кв.м. о чем был составлен договор купли-продажи от <дата> года. Однако договор не прошел регистрации в органах БТИ, в связи, с чем оказалось, что он не имеет юридической силы. В конце 2013 года он обратился в регистрационную палату за регистрацией договора и выяснилось, что квартира зарегистрирована за Комаевым К.Б. на праве собственности по договору дарения от <дата> года. До указанного времени он не знал о существовании договора дарения, все это время он исправно платил все коммунальные платежи за квартиру, нес все расходы по ее содержанию, так как считал себя собственником данной квартиры. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от <дата> года, признать недействительными: договор дарения от <дата> заключенный между Комаевой Р.М. и Комаевым К.Б.; регистрацию договора дарения от <дата> за №15-15-03/503/2011-888; регистрацию права собственности от <дата> за №15-15-03/503/2011-889.
В судебном заседании истец Комаев Ч.К. исковые требования по изложенным доводам поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Комаев К.Б. в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Право на признание иска и последствия признания иска, установленные ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Ответчик Комаева Р.М. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования полностью признала, указав, что последствия признания иска ей понятны. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Комаевой Р.М.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1.07.1997г. N122-ФЗ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из договора купли-продажи от <дата> года, усматривается, что Комаев Ч.К. купил у Комаевой Р.М. <адрес> в <адрес>.
Из договора дарения от <дата> усматривается, что Комаева Р.М. подарила Комаеву К.Б. квартиру расположенную в <адрес>.
В судебном заседании установлено, что между продавцом Комаевой Р.М. и покупателем Комаевым Ч.К. <дата> состоялся купли-продажи квартиры находящейся в <адрес>.
Таким образом, Комаев Ч.К. не зарегистрировавший сделку в установленном законом порядке, стал фактическим, но не титульным собственником спорной квартиры.
Однако ответчик Комаев К.Б. на основании договора дарения от <дата> года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РСО-Алания <дата> за №15-15-03/503/2011-888, зарегистрировал право собственности на квартиру общей площадью 40.75 кв.м. расположенную <адрес>, что усматривается из свидетельства о праве собственности от <дата> года, запись о регистрации права №15-15-03/503/2011-889.
Вместе с тем ответчица Комаева Р.М. не имела право отчуждать по договору дарения указанную квартиру, поскольку на день составления договора дарения, то есть на <дата> не являлась фактическим собственником квартиры.
Следовательно, договор дарения указанной квартиры от <дата> года, а так же его регистрация и регистрация права собственности за ответчиком Комаевым К.Б. квартиры на основании договора дарения являются недействительными.
Кроме того, ответчики Комаева Р.М. и Комаев К.Б. исковые требования Комаева Ч.К. признали в полном объеме.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При изложенных обстоятельствах признание ответчиками иска подлежит принятию судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Комаева Ч.К. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от <дата> квартиры расположенной в РСО-Алания <адрес> ........ <адрес>, общей площадью 40,75 кв.м., между продавцом Комаевой Р.М. и покупателем Комаевым Ч.К. состоявшимся.
Признать недействительным договор дарения от <дата> заключенный между Комаевой Р.М. и Комаевым К.Б. квартиры расположенной по адресу: РСО-<адрес>, и запись о регистрации договора дарения от <дата> за №15-15-03/503/2011-888.
Признать недействительной запись о регистрации права собственности квартиры расположенной РСО-<адрес>, общей площадью 40,75 кв.м., за Комаевым К.Б., от <дата> за №15-15-03/503/2011-889.
Признать за Комаевым Ч.К. право собственности на квартиру общей площадью 40,75 кв.м., расположенную по адресу: РСО-<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.
Судья Цаллаев А.Х.
