Дело № 2-482/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Корткерос. 03 сентября 2014 года.
Корткеросский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф.,
при секретаре Елфимовой И.А.,
с участием истцов Исмагиловой Н.с., Муравьевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
Имагиловой Н.С. и Муравьевой Н.С.
к администрации сельского поселения «Мордино»
о признании права собственности на дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Исмагилова Н.С. и Мурьева Н.С. обратились в суд с заявлением о признании за Исмагиловой <...> доли, а за Муравьевой Н.С. <...> доли права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что договором приватизации от <дата> ФИО1 и им был передан в собственность жилой дом АО «Комистройтранс». ФИО1 умер, в связи с чем Исмагиловой Н.С. и Исмагилову И.А. досталось наследственное имущество, в том числе состоящее из <...> доли в праве собственности на дом, но по соглашению от <дата> они произвели раздел всего наследственного имущества и Исмагиловой Н.С. перешла <...> доля в праве собственности на дом, ранее принадлежавшая её супругу. Однако зарегистрировать право собственности на данный жилой дом не представляется возможным, поскольку его площадь в техническом паспорте не соответствует по договору приватизации.
Определением суда от 28.07.2014 в качестве соответчика по делу привлечена администрация МР «Корткеросский».
В судебном заседании Исмагилова Н.С. требования изменила, просила признать за ней право собственности на весь жилой дом общей площадью 147,1 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, поскольку внучка Муравьева Н.С. отказывается от участия в приватизации в настоящее время, а в договор приватизации она была включена автоматически в силу своего несовершеннолетнего возраста.
Муравьева Н.С., внучка истца, отказалась от участия в приватизации своей доли дома и от иска. По измененному иску Исмагиловой Н.С. не возражала, суду пояснила, что участвовала в приватизации спорного дома в несовершеннолетнем возрасте и не по своей воле.
Администрация сельского поселения «Мордино», администрация МР «Корткеросский» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Исмагилов И.А., надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков АМР «Корткеросский» и АСП «Мордино», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Исмагилова И.А.
Заслушав истца, ответчика Муравьеву Н.С., исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения измененного требования Исмагиловой Н.С..
В соответствии со ст.ст. 1,2,11 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04.07.1991 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние дети, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ФИО1, Исмагиловой Н.С. и Муравьевой Н.С. по договору ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>, заключенного с АО «Комистройтранс»», предоставлена квартира из трех комнат, по адресу: <адрес>.
ФИО1 умер <дата>.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из наследственного дела Корткеросского нотариального округа к имуществу умершего <дата> ФИО1 следует, что наследство после его смерти принято <дата> сыном Исмагиловым И.А. и супругой Исмагиловой Н.С. в равных доля. В состав наследственного имущества включена, в том числе <...> доли в праве собственности на спорный жилой дом
По соглашению, заключенному <дата> между Исмагиловой Н.С. и Исмагиловым И.А., <...> доли в праве общей совместной собственности на дом, принадлежавшей ФИО1, перешла в собственность Исмагиловой Н.С. данное соглашение оформлено нотариально.
Однако зарегистрировать право собственности на дом истцу препятствуют расхождения в общей площади жилого дома.
По договору ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата> общая площадь дома составляет 108 кв.м.
Технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес>, составленный <дата>, свидетельствует, что общая площадь дома, где проживает истец Исмагилова Н.С., составляет 147,1 кв.м.
Сведения о зарегистрированном праве собственности на данный объект в материалах бюро технической инвентаризации отсутствуют. При этом, представленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт идентичен с вышеуказанным, и общая площадь дома определена как 147,1 кв.м.
Таким образом, следует признать, что спорный жилой дом общей площадью 147,1 кв.м.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления N 8 от 24 августа 1993 г. "О некоторых вопросах применения суда Закона РФ" О приватизации жилищного фонда РФ", разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Таким образом, из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, несовершеннолетняя Муравьева Н.С., являлась членом семьи Исмагиловых, должна была быть включена в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное, умаляло бы её жилищные права.
Судом установлено, что ответчик Муравьева Н.С. на момент приватизации спорной квартиры являлась несовершеннолетней, в связи с чем была включен в договор на передачу квартиры в собственность от <дата> обоснованно.
Согласно уведомлению Управления Россреестра по Республике Коми от <дата> ХХХ сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилой дом в отношении Муравьевой Н.С., отсутствуют.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании Муравьева Н.С. заявила отказ от права на участие в приватизации спорного дома и согласие на приобретении её доли бабушкой Исмагиловой Н.С. в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998 года.
В соответствии с п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из положений Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. следует, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и потому не может рассматриваться как ограничение прав гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Из информации администрации муниципального района «Корткеросский» от <дата> ХХХ следует, что в настоящее время спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности МР «Корткеросский» не числится, и АМР «Корткеросский» не является правообладателем жилого дома, где проживает истец Исмагилова Н.С.
Учиывая, что Муравьева Н.С. отказалась от иска, принятого судом, и от участия в приватизации своей доли дома, суд считает, что измененное требование истца Исмагиловой Н.С. о признании за ней права собственности на дом в порядке приватизации, подлежит удовлетворению в полном объеме. Заявленное право подтверждено в судебном заседании, ответчиком не оспорено, основано на договоре, заключенном в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за Исмагиловой Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 3-х жилых комнат, общей площадью 147,1 кв.м., на основании договора ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд РК в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Э.Ф. Буян
Дело № 2-482/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
с. Корткерос. 03 сентября 2014 года.
Корткеросский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф.,
при секретаре Елфимовой И.А.,
с участием истцов Исмагиловой Н.С., Муравьевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
Имагиловой Н.С. и Муравьевой Н.С.
к администрации сельского поселения «Мордино»
о признании права собственности на домв порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Исмагилова Н.С. и Мурьева Н.С. обратились в суд с заявлением о признании за Исмагиловой <...> доли, а за Муравьевой Н.С. <...> доли права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что договором приватизации от <дата> ФИО1 и им был передан в собственность жилой дом АО «Комистройтранс». ФИО1 умер, в связи с чем Исмагиловой Н.С. и Исмагилову И.А. досталось наследственное имущество, в том числе состоящее из <...> доли в праве собственности на дом, но по соглашению от <дата> они произвели раздел всего наследственного имущества и Исмагиловой Н.С. перешла <...> доля в праве собственности на дом. Ранее принадлежавшая её супругу. Однако зарегистрировать право собственности на данный жилой дом не представляется возможным, поскольку его площадь в техническом паспорте не соответствует по договору приватизации.
Муравьева Н.С. в судебном заседании отказалась от иска. Последствия отказа от иска разъяснены и понятны.
Исмагилова Н.С. согласилась с отказом Муравьевой Н.С. от иска.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков АМР «Корткеросский» и АСП «Мордино», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Исмагилова И.А.
Заслушав истцов, рассмотрев представленные документы, суд с учетом изложенного, положений ст. 220 ГПК РФ, принимает отказ истца Муравьевой Н.С. от своих требований. Доказательств, нарушенных прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. При указанных обстоятельствах производство по делу необходимо прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На основании ст. 39, 220, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
принять отказ Муравьевой Н.С. от иска о признании за ней <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Производство по делу в данной части прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение 15 дней через Корткеросский районный суд Республики Коми.
Судья Буян Э.Ф.
