Дело № 2-970/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    с. Улеты     03 сентября 2014 года
 

    Улетовский районный суд Забайкальского края в составе:
 

    председательствующего судьи Моисеевой В.Э.,
 

    с участием представителя истца на основании доверенности ФИО4,
 

    ответчика ФИО3,
 

    при секретаре Павловой А.В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,
 

установил:
 

    ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, ссылаясь на следующее: 15 апреля между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры по адресу адрес. По договору купли-продажи ответчик ФИО3 должна была уплатить истцу из личных средств 20 000 рублей в качестве предоплаты, 115 597 рублей 90 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГг., а также 414 402 рубля 10 копеек после государственной регистрации перехода права собственности к ответчику за счет средств материнского (семейного) капитала. До полного расчета по условиям договора находится в залоге у продавца. Лишь после подготовки искового заявления и выплаты истцом денежного вознаграждения за оказание юридические услуги, ответчиком была перечислена сумма в размере 414 402 рубля 10 копеек на банковский счет истца. Оставшаяся сумма в размере 115 597 рублей 90 копеек до настоящего времени не выплачена. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи в размере 115 597 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5783 рубля 50 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 200 рублей, расходы на оказание юридических услуг 5000 рублей, почтовые расходы в размере 49 рублей 71 копейку.
 

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, суду пояснила, что 15 апреля между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры по адресу адрес. По договору купли-продажи ответчик ФИО3 должна была уплатить истцу из личных средств 20 000 рублей в качестве предоплаты, 115 597 рублей 90 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГг., а также 414 402 рубля 10 копеек после государственной регистрации перехода права собственности к ответчику за счет средств материнского (семейного) капитала. До полного расчета по условиям договора находится в залоге у продавца. Лишь после подготовки искового заявления и выплаты истцом денежного вознаграждения за оказание юридические услуги, ответчиком была перечислена сумма в размере 414 402 рубля 10 копеек на банковский счет истца. Оставшаяся сумма в размере 115 597 рублей 90 копеек до настоящего времени не выплачена. ДД.ММ.ГГГГг. ответчику было направлено письменное предложение о расторжении договора, которое было оставлено без ответа. Ответчица не вышла на связь, чтобы объяснить свои намерения. В связи с этим ее доверительница понесла расходы на составление искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Кроме того, до настоящего времени ответчица не предпринимала попыток ни вселиться в жилое помещение, ни объяснить свои намерения. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли продажи в сумме 115 597 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 6392 рубля 80 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 200 рублей, расходы на оказание юридических услуг 5000 рублей, почтовые расходы в размере 49 рублей 71 копейку
 

    Ответчик ФИО3 исковые требования признала, суду пояснила, что она написала расписку о том, что она отказывается от покупки квартиры, так как истица позвонила ей и сказала, что не будет продавать квартиру о чем и попросила ее написать расписку. Потом истец попросила свидетельства о рождении ее детей, поэтому она не могла забрать документы в регистрационной палате, чтобы обратиться в пенсионный фонд и получить материнский капитал. Она намерена оплатить оставшуюся часть задолженности.
 

    Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает, что исковые требования основаны на законных требованиях, доказаны и подлежат удовлетворению частично.
 

    Приходя к подобному выводу, суд исходит из следующего:
 

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
 

    В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 

    Судом установлено, что от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу адрес. (л.д. 16).
 

    В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 

    Так, из материалов дела следует, что согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 550 000 рублей, из которых 20 000 рублей покупатель оплатил продавцу из личных средств до подписания настоящего договора, 115 597 рублей 90 копеек покупать обязуется уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГг.. Оставшаяся сумма в размере 414 402 рубля 10 копеек будет уплачена покупателем продавцу за счет средств материнского капитала. До полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. (л.д. 16).
 

    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 

    Согласно штампов, сделка купли-продажи квартиры по адресу адрес была зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поадрес ДД.ММ.ГГГГг..
 

    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. у ответчика ФИО3 возникло обязательство перед ФИО2 о полном погашении долга за приобретенную квартиру.
 

    Вместе с тем, согласно выписки из лицевого счета по кладу ФИО2, денежная сумма в размере 414 402 рубля 10 копеек поступила на ее счет ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 10).
 

    Денежная сумма в размере 115 597 рублей 90 копеек, которую ФИО3 обязалась оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГг. до настоящего времени истцу не выплачена.
 

    В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
 

    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 

    Согласно Указания Центрального Банка РФ № 2873-У от 13. 09. 2012г. начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.
 

    Учитывая, что ответчица получила спорную квартиру согласно п. 2.1 договора купли-продажи, за которую не в полном объеме выплатила согласованную в п. 4 договора сумму, с нее подлежит взыскать оставшуюся сумму в размере 115 597 рублей 90 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с указанной суммы.
 

    Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. с суммы 115 597 рублей 90 копеек составляет: 115 597, 9 руб. /360дн. * 8,25% * 80дн.= 2119 рублей 20 копеек.
 

    Кроме того, сумма в размере 414 402 рубля 10 копеек, также была перечислена истцу лишь в ДД.ММ.ГГГГг., таким образом, размер процентов за просрочку платежа составил: 414 402, 10 руб. / 360* 8,25% * 45дн. = 4 273 рубля 70 копеек.
 

    Общая сумма процентов составляет 6392,90
 

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда действия, подлежащие оплате, осуществлялись по инициативе суда (ч. 2 ст. 96 ГПК РФ).
 

    Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 

    Из материалов дела следует, что при подаче иска ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, а также ФИО2 в связи с подачей искового заявления были понесены почтовые расходы в сумме 49 рублей 71 копейка, оплата услуг представителя составила 5000 рублей.
 

    Принимая во внимание данные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами закона, суд присуждает возместить истцу ФИО2 с ответчика ФИО3 понесенные по делу судебные расходы в виде суммы уплаченной государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 200 рублей, почтовые расходы в сумме 47 рублей 71 копейку.
 

    В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 

    Суд, приняв во внимание подтверждающийся материалами дела объем оказанных услуг представителем истца ФИО4, а также учитывая, что представитель истца участвовала лишь в одном судебном заседании с признанием ответчиком исковых требований, учитывая требования разумности, приходит к выводу, что сумма заявленных требований является завышенной. В связи, с чем взысканию подлежит сумма в размере 4000 рублей.
 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ суд
 

решил:
 

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения удовлетворить частично.
 

    Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 115597,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6392,80 руб., судебные расходы в сумме 4049,71 руб., государственную пошлину 200 рублей.
 

    Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета в размере 3524,80 руб.
 

    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд.
 

Судья         В.Э. Моисеева
 

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2014г.
 

    судья В.Э. Моисеева