Дело №2-802/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации.
 

    г. Чернушка 08 сентября 2014 года.
 

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
 

    председательствующего судьи Паршаковой С.Л.,
 

    с участием истца ФИО1,
 

    представителя ответчика администрации Етышинского сельского поселения ФИО6,
 

    представителей ответчика колхоза СПК «Красный Уралец» ФИО4, ФИО2,
 

    третьего лица ФИО7,
 

    при секретаре Воробьевой Л.В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 

    ФИО1 к администрации Чернушинского муниципального района, администрации Етышинского сельского поселения, колхозу СПК «Красный Уралец» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу:<адрес>,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского муниципального района, колхозу СПК «Красный Уралец» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу:<адрес>.
 

    Иск мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома, заключенного между ним и колхозом СПК «Красный Уралец» ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу<адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 3860 квадратных метров с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, которым он пользуется с момента приобретения жилого дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в договоре купли-продажи земельный участок не указан, в регистрации права собственности ему отказывают. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3860 квадратных метров, расположенные по адресу:<адрес>.
 

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Етышинского сельского поселения, в качестве третьего лица ФИО1
 

    Истец ФИО1 в суде на иске настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ним и колхозом СПК «Красный Уралец», исполнен, денежные средства по договору он передал, после чего дом перешел в его владение. С момента заключения договора он пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает налоги, коммунальные услуги, он и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в этом доме. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок.
 

    Ответчик администрация Чернушинского муниципального района, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда, возражений, относительно заявленных требований не представили.
 

    Представители ответчика колхоза СПК «Красный Уралец» ФИО4, ФИО5 в суде с иском согласились, пояснили, что фактически договор купли-продажи исполнен, но зарегистрирован в органах БТИ не был, поскольку дом продан ФИО1 с баланса колхоза он снят, они на жилой дом и земельный участок под ним не претендуют, просят иск удовлетворить.
 

    Представитель ответчика администрации Етышинского сельского поселения ФИО6 в суде с иском согласилась, пояснила, что жилой дом в собственности администрации сельского поселения не находится, находится с 1993 года во владении ФИО1, жилой дом был построен на территории Етышинского сельского поселения колхозом СПК «Красный Уралец», в дальнейшем был продан ФИО1, ФИО1 пользуется домом, несет расходы на его содержание, он и члены его семьи зарегистрированы в доме, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как владельцу жилого дома был предоставлен в пользование земельный участок, о чем вынесено соответствующее постановление, просит иск удовлетворить.
 

    Третье лицо ФИО7 в суде исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, в письменном отзыве указало, что по данным Единого государственного реестра прав записи о праве собственности жилой дом по адресу:<адрес> отсутствуют, с заявлением о государственной регистрации прав на указанные объекты никто не обращался.
 

    Третье лицо ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, просил иск удовлетворить.
 

    Суд, заслушав стороны, рассмотрев представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 

    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 

    В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество (статья 130).
 

    Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
 

    Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом СПК «Красный Уралец» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из содержания договора следует, что колхоз продает, а ФИО1 покупает жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, стоимость дома определена сторонами в <данные изъяты> рубля. Условия договора были сторонами исполнены, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в кассу колхоза были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля за жилой дом по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находится в пользовании ФИО1 В органах БТИ договор купли-продажи сторонами зарегистрирован не был. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3860 квадратных метров, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании ФИО1
 

    Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о регистрации истца и членов его семьи по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Етышинского сельского поселения о присвоении земельному участку адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами эти обстоятельства не оспаривались.
 

    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу<адрес>, отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.
 

    Судом установлено, что спорный жилой дом был передан истцу по договору купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок находятся во владении истца, который постоянно проживает в жилом доме, зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, несет расходы на содержание дома, земельного участка, производит оплату налога, коммунальных услуг, осуществляет ремонт жилого дома. Таким образом, судом с достоверностью установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен, ответчик - колхоз СПК «Красный Уралец» - бывший собственник жилого помещения на дом не претендует, право на жилой дом возникло у истца до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, при таких обстоятельствах, иск ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
 

    Требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.
 

    Согласно подп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 

    Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
 

    В соответствии с ранее действовавшей ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования таким участком, установленным законом или договором.
 

    В силу п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 

    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 

    Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 

    Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 

    Пунктом 1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст.271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 

    Поскольку жилое помещение и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом, перешли в пользование ФИО1, до введения в действие Земельного кодекса РФ, он вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.
 

    Ответчиками, третьими лицами по предъявленному иску возражений не представлено, спор о праве на жилой дом и земельный участок отсутствует, при таких обстоятельствах, удовлетворяя иск, суд учитывает принцип диспозитивности, в соответствии с которым заинтересованные лица самостоятельно определяют пределы и способы защиты ими своих прав и законных интересов и состязательности гражданского процесса (ст. 12 ГПК РФ).
 

    В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в государственном регистрирующем органе – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).
 

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Иск ФИО1 удовлетворить.
 

    Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 квадратных метров, расположенный по адресу<адрес>.
 

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3860 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца с момента вынесения.
 

    Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 

Судья          С.Л. Паршакова.