Гражданское дело № 2-429/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Могойтуй 26 сентября 2014 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ситко Т.И.,
единолично,
при секретаре Дондокове З.Ц.
с участием истца Содномовой Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Содномовой Б. к Агрокооперативу «Сагаан-Уула» о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу:<адрес> порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Содномова Б. обратилась в суд с указанным исковым требованием, в обоснование которого указала, что 30 декабря 1989 г. ей был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения правления колхоза «Путь Ильича» от 30 декабря 1989 года.
Земельный участок, расположенный под домом принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2014 г.. Кадастровый паспорт, технический паспорт на помещение оформлены в январе 2012 года.
В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку у неё нет договора о передаче квартиры в собственность – своевременно не был заключен договор о приватизации.
На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует. С 30 декабря 1989 года она владеет ею, как собственник, оплачивает налог на недвижимость, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> порядке приватизации.
Истец Содномова Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1989 году её действительно был выделен жилой дом в <адрес> на основании правления колхоза «Путь Ильича», с тех пор она проживает в данном доме, ранее участия в приватизации не принимала, более жилых помещений не имеет, члены семьи с ней не проживают.
Ответчик – Агрокооператив «Сагаан-Уула» надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не представил.
Третье лицо – Администрация сельского поселения «Цаган-Ола» надлежаще извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не представило.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания. Представитель Дубинин В.С., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении копии решения суда в их адрес /л.д.56-57/.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика – агрокооператива «Сагаан-Уула», третьих лиц: администрации сельского поселения «Цаган-Ола», Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Согласно материалам дела и в судебном заседании установлено, что 30 декабря 1989 году истцу решением Правления колхоза «Путь Ильича», был выделен жилой дом по <адрес> на постоянное проживание с дальнейшей приватизацией, о чем свидетельствует выписка из протокола № заседания правления колхоза «Путь Ильича» от 30 декабря 1989 года /л.д.13/.
Согласно справке о преобразовании колхоз «Путь Ильича» реорганизован в АКФ «Путь Ильича», далее реорганизовано в Акционерное общество закрытого типа Агрофирму «Сагаан-Уула», далее реорганизован в агрокооператив «Сагаан-Уула» /л.д.52/.
Однако с истцом Агрокооператив «Сагаан-Уула» своевременно не заключил договор о передаче квартиры в собственность граждан. В настоящее время истец Содномова Б. проживает в <адрес>, но продолжает пользоваться квартирой и земельным участком в <адрес>, она содержит свое личное подсобное хозяйство, платит земельный налог, за электроэнергию. Изложенные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих документов.
Данными паспорта Содномовой Б., согласно которых истец ранее была зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.58-59/.
Согласно справки, выданной администрацией СП «Цаган-Ола» от 03.09.2014 г. следует, что истец Содномова Б. действительно проживает <адрес>. Состав семьи отсутствуют, то есть иных пользователей жилым помещением нет /л.д.13/.
Из справок, выданных администрацией муниципального района «Могойтуйский район» 16.09.2014 года, администрацией сельского поселения «Цаган-Ола» следует, что жилая квартира по адресу:<адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район», муниципального имущества администрации сельского поселения «Цаган-Ола» не зарегистрирована /л.д.24, 51/
Согласно распоряжению главы СП «Цаган-Ола» от ДД.ММ.ГГГГ № 09-р об изменении адреса следует, что земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Содномовой Б., ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> /л.д.14/.
Согласно выписок из лицевого счета по состоянию расчетов на 28.08.2014 г. плательщик Содномова Б. оплачивает земельный налог, налог на имущество физических лиц, задолженности по налогам не имеет /л.д.26-43/
Истцом представлен технический паспорт жилого помещения от 26 января 2012 г., расположенного по адресу:<адрес>, согласно которому дом имеет инвентарный номер № рахивный номер № номер в реестре жилищного фонда2№, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником дома значится Содномова Б. /л.д.6-8/.
Согласно кадастровому паспорту помещения от 25 октября 2012 года квартира, расположенная по адресу:<адрес> имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) № /л.д. 10/.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу статьи 8 данного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В соответствии с п.6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991 года № 1542-1 «О введении в действие закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» было рекомендовано общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.
Данные рекомендации относились и к приватизации жилищного фонда колхозов.
В силу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, проживающие в домах государственного и муниципального жилищного фонда, граждане, проживающие в домах общественного жилищного фонда, таким правом не обладают. Но собственник общественного жилищного фонда может самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам жилого помещения.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное, жилое помещение было передано правлением колхоза «Путь Ильича» в собственность Содномовой Б. /л.д.13/.
Но вместе с тем, договор о передаче квартиры в собственность граждан не был заключен, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, суд считает, что право собственности на квартиру у Содномовой не возникло.
В судебном заседании установлено, что истец проживает в оспариваемой квартире, владеет и пользуется ей. Иных пользователей нет. Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, Содномова Б. не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
Записи о правах на объект недвижимого имущества, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют /л.д.55/.
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 01.04.2014 г. истцом на основании выписки из похозяйственной книги, зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером № /л.д.12/.
Из справки, выданной 16.09.2014 г. Управлением экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» следует, что Содномова Б. в книге регистрации владельцев приватизированных квартир с момента начала приватизации по 01 ноября 2006 г. в Могойтуйском районе не зарегистрирована и участия в приватизации не принимала /л.д.25/.
В судебном заседании установлено, что истец заселилась в спорную квартиру, правом приватизации она не пользовалась.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о нарушении прав истца на приватизацию, Содномова Б. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение при наличии имеющихся у неё и исследованных судом документов.
Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает.
При таких обстоятельствах суд считает, что Содномова Б. вселена в спорную квартиру, владеет и пользуется ею на законных основаниях, ответчиком, третьими лицами не представлены возражения на иск, и приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Содномовой Б. удовлетворить.
Признать за Содномовой Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, имеющее кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ситко Т.И.
