Дело № 2-162/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    р.п. Варнавино        02 сентября 2014г.
 

    Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Христич С.Б. при секретаре Кожевниковой Г.А., с участием представителя истца Горбунова В.А. по доверенности - Смирнова Д.Н., представителя администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области Маслякова А.О., представителя администрации Михаленинского сельсовета Агафонова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Владимира Анатольевича к администрации Варнавинского района, администрации Михаленинской администрации о признании права собственности на нежилое здание,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Истец Горбунов В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование исковых требований указал, что, ДД.ММ.ГГГГг. между ним и колхозом «Ленинский путь» был заключен договор купли - продажи нежилого железного здания - ангара, расположенного по адресу <адрес>, на расстоянии 300 метров на запад от ОМЗ № на улице <адрес>. Настоящий договор был заключен на основании решения правления колхоза «Ленинский путь», что подтверждается выпиской из решения от ДД.ММ.ГГГГг. Стороны договора исполнили свои обязательства по договору. Истец передал продавцу денежные средства в размере, предусмотренном договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 54. В связи с тем, что в настоящее время колхоз «Ленинский путь» ликвидирован, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности невозможна. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание.
 

    В судебном заседании представитель истца Смирнов Д.Н. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
 

    Представители ответчиков администрации Варнавинского района Масляков А.О. и администрации Михаленинского сельсовета Агафонов В.В. не возражали против удовлетворения искового заявления.
 

    Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 

    В соответствии с. ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 

    Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 

    В соответствии со статьей 302 ГК РФ истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, заключившим с продавцом договор купли-продажи и оплатившим приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество.
 

    Условия заключения договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные ст.ст. 223. 549. 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли - продажи) выполнены в полном объеме.
 

    Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, цена недвижимости оговорены и приняты сторонами, договор исполнен в полном объеме. Никаких споров между сторонами договора купли-продажи не возникало.
 

    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 

    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 

    Согласно ст. 223, 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации, поэтому без государственной регистрации истец не может в полном объеме осуществлять принадлежащее ему как собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с тем,что в настоящее время колхоз «Ленинский путь» ликвидирован, государственная регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности невозможна.
 

    Согласно договору купли-продажи от 20 августа 1996г., заключенному между колхозом «Ленинский путь» и Горбуновым Владимиром Анатольевичем колхоз продал Горбунову В.А. железный ангар размером 15х50х3 и., инв. № 96. за 2 800 000 рублей.
 

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 54 Горбунов В.А. внес 2 800 000 рублей за продажу железного ангара.
 

    Согласно выписке из решения правления колхоза «Ленинский путь» от 21 августа 1996г. постановлено продать Горбунову В.А. кирпичное здание 45х9х2,5 и железный ангар 15х5,5х3м. по остаточной стоимости.
 

    Согласно техническому паспорту на нежилое здание от 18 июля 2014г. ангар площадью 82,8 кв.м располагается по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
 

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что наличие иных собственников спорного нежилого помещения, не установлено, суд полагает возможным признать за Горбуновым В.А. право собственности на нежилое здание.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования Горбунова Владимира Анатольевича удовлетворить.
 

    Признать за Горбуновым Владимиром Анатольевичем, паспорт <данные изъяты> выдан Варнавинским РОВД Нижегородской области 20 декабря 2002г. право собственности на нежилое кирпичное здание - склад, общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на расстоянии 300 метров на запад от ОМЗ № 0181.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Варнавинский районный суд Нижегородской области со дня принятия его в окончательной форме.
 

    Судья         С.Б. Христич