Дело № 2-591/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 октября 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыпко А.Н. к администрации МО <адрес> Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Представитель Галыгин А.Л., действующий по доверенности в интересах истца Сыпко А.Н., обратился с иском к администрации МО станицы<адрес> о признании за Сыпко А.Н. права собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель Галыгин А.Л. поддержал заявленные требования.
В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца и представленных документов установлено следующее.
13 мая 1992 года между истцом Сыпко А.Н. и уполномоченным лицом по доверенности от колхоза «Родина» Компаниченко Г.Д. заключён договор купли-продажи строения, согласно которого истец приобрел в собственность 1/2 часть домовладения по адресу:<адрес>, станица Воровсколесская, <адрес>, в котором он зарегистрирован и проживает с 10.03.1976 года.
В 2013 году администрацией муниципального образования станицы <адрес> была произведена перенумерация домов, после чего жилому дому, в котором находится жилое помещение, где проживает и зарегистрирован истец Сыпко А.Н. был присвоен адрес: <адрес>.
Отделом по Андроповскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю выдан кадастровый паспорт помещения по адресу: ст. Воровсколесская, <адрес>. В кадастровом паспорте значится квартира площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №.
Земельный участок (под спорным жилым помещением) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, и принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.08.2014. орган выдачи: Администрация муниципального образования станицы <адрес>.
18.05.2014года истец обратился в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с целью оформления права собственности на занимаемое им жилое помещение. Однако, в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, и в выдаче свидетельства о регистрации права ему было отказано в связи с несоответствием наименования объекта в правоустанавливающем документе и представленной технической документации ( так как в договоре купли-продажи указана 1/2 часть домовладения, а в кадастровом паспорте <адрес>).
Поскольку в настоящее время сторона договора (продавец недвижимого имущества) колхоз «Родина» ликвидирован, решить вопрос о регистрации перехода права собственности на данное помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования станицы <адрес> в судебное заседание не явился. Представлено заявление за подписью Главы МО станицы Воровсколесская о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, иск не оспаривался.
Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования не оспорила.
Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Сыпко А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Факт приобретения истцом Сыпко А.Н. в собственность указанного недвижимого имущества, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Сыпко А.Н. и колхозом «Родина» (л.д.8), кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина Сыпко А.Н. права на земельный участок (л.д.7), постановлением администрации МО ст. <адрес> № от 26 декабря 2013 года о присвоении адреса квартирам в жилом доме (л.д.10).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Но в связи с тем, что вторая сторона, с которой заключался договор купли-продажи – колхоз «Родина» ликвидирован, зарегистрировать переход права во внесудебном порядке не представляется возможным.
По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на недвижимое имущество как способ защиты прав не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В п. 60 названного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Пункт 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Сделка по передаче указанного имущества в собственность истца Сыпко А.Н. состоялась, обязательства по данной сделке сторонами исполнены, данная сделка никем не оспаривалась и не оспаривается. С момента заключения договора купли- продажи имущества истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, что в свою очередь будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи Сыпко А.Н. правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования и признать за Сыпко А.Н. право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № расположенную в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи от 13.05.1992 года.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Сыпко А.Н. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья