Документ от 17 сентября 2014

Дело 2-278/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца Лыжина С.М.,

ответчика Николаева Д.К.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/2014 по иску Лыжина С.М. к Николаеву Д.К. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лыжин С.М. обратился в Байкаловский районный суд с иском к Николаеву Д.К. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований Лыжин С.М. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Николаева Д.К. по договору купли-продажи 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (номер дома изменен на №) с надворными постройками и ограждениями, находящимися на земельном участке. Договор купли-продажи был оформлен распиской, которая свидетельствует о том, что он передал ответчику Николаеву Д.К. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за вышеуказанную 1/2 жилого дома и земельный участок. Фактически приобретенная <данные изъяты> жилого дома является квартирой, т.к. имеются отдельные вход и выход из жилого помещения, отдельная ограда, отделенная от ограды другой квартиры забором, надворные постройки, земельный участок. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в органах юстиции. Просит признать за ним право собственности на квартиру № жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лыжин С.М. исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Николаева Д.К. по договору купли-продажи <данные изъяты> жилого дома и земельный участок, расположенные по <адрес> за <данные изъяты> рублей в связи с переездом Николаева Д.К. для проживания к ФИО4, его (истца) матери, в другой дом. Денежные средства были переданы в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО1 Фактически <данные изъяты> доля жилого дома является квартирой, кроме того, на момент покупки номер дома уже был №, они не знали об этом, поэтому в расписке указан номер дома как №. Одну вторую жилого дома Николаев Д.К. продавал, а он (истец) приобретал вместе с постройками и земельным участком, на котором они расположены, что отражено в расписке, так как один дом в сельской местности не ценится без земли, если покупаешь дом, то необходим всегда огород. Ответчик в настоящее время зарегистрирован и проживает по <адрес> совместно с его (истца) матерью. В квартире жилого дома, где он (истец) проживает, также проживают и зарегистрированы члены его семьи: жена ФИО1, дочь ФИО2, <данные изъяты> лет, и сын ФИО3, <данные изъяты> лет. После приобретения одной второй жилого дома летом ДД.ММ.ГГГГ года он (истец) совместно с супругой делали ремонт в доме, частично, т.е. в одной комнате, сменили полы ( брус, доски, покрытие), неоднократно сменены обои во всей квартире, деревянные окна сменили на пластиковые, постоянно проводят косметический ремонт, поддерживают квартиру в жилом доме в надлежащем жилом состоянии, обрабатывают земельный участок.

Также истец уточнил исковые требования в судебном заседании, указав, что согласно технических документов объектом права является <адрес>.

Ответчик Николаев Д.К. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, пояснил, что квартира № в жилом доме под № по <адрес> ему была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, где он работал вальщиком леса. Впоследствии <данные изъяты> стал <данные изъяты> и в ДД.ММ.ГГГГ ему предложили выкупить данную половину дома. Был составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ им была уплачена сумма <данные изъяты> рублей за покупку одной второй доли дома, документы сохранились. В данной квартире жилого дома он проживал с семьей, вырастили троих сыновей. ДД.ММ.ГГГГ его жена умерла, дети были взрослые, жили своими семьями, были внуки, все жили отдельно. С ДД.ММ.ГГГГ он стал проживать с ФИО4 по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по этому адресу. Квартира № в жилом доме по <адрес> пустовала, за это время произошла перенумерация, в ДД.ММ.ГГГГ номер дома стал 17. В ДД.ММ.ГГГГ он продал квартиру в жилом доме сыну ФИО4, с которой проживает, за <данные изъяты> рублей. Денежные средства ему переданы, претензий не имеет. Поясняет, что с ДД.ММ.ГГГГ Лыжин С.М. с семьей (женой и дочерью) стал проживать по указанному адресу, впоследствии у них родился сын. За это время они неоднократно проводили косметические ремонты, поддерживают квартиру в жилом доме в хорошем состоянии, претензий к Лыжину С.М. не имеет. Они общаются семьями, т.к. родственники, помогают друг другу. Также пояснил, что с его согласия Лыжин С.М. с членами семьи зарегистрированы по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных истцом Лыжиным С.М. исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Из данных договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Байкаловская деревообрабатывающая фабрика продала, а гражданин Николаев Д.К. купил одну вторую долю жилого дома, находящегося в <адрес>, балансовой стоимостью <данные изъяты>. По приходу № от ДД.ММ.ГГГГ была уплачена сумма за покупку одной второй доли дома (л.д.31).

Согласно сведений архивного отдела администрации МО Байкаловский муниципальный район в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовала Байкаловская деревообрабатывающая фабрика, которая являлась правопреемником <адрес> промышленного комбината. Впоследствии ДОФ неоднократно переименована, последнее наименование Байкаловское муниципальное унитарное предприятие по обеспечению топливом, которое признано несостоятельным и ликвидировано на основании Постановления главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32, 33).

Согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Николаев Д.К. получил от Лыжина С.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> жилого дома по <адрес> с надворными постройками и ограждениями, гараж, баня, конюшня, теплица, ямка, ворота (л.д.4).

В судебном заседании истец Лыжин С.М. указал, что фактически им была приобретена половина жилого дома с земельным участком, деньги переданы за <данные изъяты> жилого дома с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиком Николаевым Д.К. в подтверждение доводов истца указано на то, что он продавал 1/2 жилого дома с земельным участком.

Согласно сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Николаеву Д.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание пох/кн 6/, лиц/сч №, ДД.ММ.ГГГГ года, стр. № (л.д.5).

Согласно сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Николаеву Д.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание пох/кн 6/, лиц/сч №, ДД.ММ.ГГГГ года, стр. № (л.д.6).

Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <данные изъяты> жилого дома и земельный участок действительно находятся по адресу: <адрес>. Номер дома был изменен с номера № (№) на номер № (№) на основании Постановления Главы Еланской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Основание: постановления Главы Еланской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности Николаеву Д.К. (л.д.29-30).

Эти данные подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ Николаеву Д.К. (л.д.27, 28).

Согласно данных администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Лыжин С.М., ФИО1- жена, ФИО2-дочь, ФИО3-сын зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Лыжин С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно информации, предоставленной администрацией МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д.10).

Согласно информации, предоставленной администрацией МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д.11).

Согласно сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район, не числится (л.д.12).

Из сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целой доле принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ Николаеву Д.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., правоустанавливающих документов на данное имущество не имеется. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в целой доле также принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ Николаеву Д.К., правоустанавливающих документов на данное имущество не имеется. Николаев Д.К. является пенсионером, налог на имущество и земельный налог не начисляется (л.д.57).

Согласно сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ года), сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не проводились (л.д.52).

Из технических документов следует, что общая площадь квартиры № по <адрес> <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-26).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом, часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.54-56, л.д.68-70).

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истец Лыжин С.М. ее муж, его мать ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ стала проживать с Николаевым Д.К., который перешел к ней жить. Свою квартиру в ДД.ММ.ГГГГ он продал Лыжину С.М., ее супругу. На тот момент у них была одна дочь, они переехали в квартиру, стали проживать, пользоваться имуществом (квартирой и земельным участком) как своими собственными. В ДД.ММ.ГГГГ, уже в этой квартире, у них родился сын. За это время неоднократно проводили косметические ремонты, сменили полы в одной комнате, заменили деревянные окна на пластиковые во всем доме, обрабатывают земельный участок. Денежные средства Николаеву Д.К. были переданы в ее присутствии, со стороны ответчика никаких претензий не имеется, они общаются семьями.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она стала проживать совместно с Николаевым Д.К., он переехал жить к ней, она прописала его. До ДД.ММ.ГГГГ квартира, где ранее проживал Николаев Д.К., пустовала. Т.к. ее сын с семьей хотели улучшить жилищные условия, они договорились о покупке квартиры и земельного участка, принадлежащих Николаеву Д.К., ее сыном Лыжиным С.М. В ДД.ММ.ГГГГ Николаеву Д.К. Лыжин С.М. передал денежные средства в ее присутствии за квартиру и земельный участок и заехал с семьей в квартиру по <адрес>. С того времени Лыжин С.М. постоянно проживает с семьей в данной квартире, обрабатывают земельный участок, производят ремонт, в этой квартире у них родился второй ребенок, с ДД.ММ.ГГГГ они (семья Лыжина С.М.) с согласия Николаева Д.К. зарегистрированы в данном жилом помещении. Между их семьями никаких споров не имеется.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Лыжин С.М. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, исковые требования истца подлежат удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лыжина С.М. - удовлетворить.

Признать за Лыжиным С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру № жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено на 6 страницах в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.

Судья О.В.Лошкарева