Дело № 2-1038/14
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    7 октября 2014 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
 

    председательствующего судьи Саитова М.И.
 

    при секретаре Сафиной Э.Р.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халяфкаевой М.Г. к исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,
 

установил:
 

        Истица Халяфкаева М.Г. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ её отец получил ордер на четырехкомнатную квартиру по адресу <адрес>. После смерти отца по решению <адрес> районного народного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилой площади в указанной квартире, на имя И.Н.И. была выделена комната № согласно плану размером <данные изъяты> кв.м. Указанное жилое помещение в квартире И.Н.И. приватизировала и продала по договору купли-продажи Собиной Л.В. Истица Халяфкаева М.Г. является нанимателем других жилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из трех комнат, согласно договору социального найма и обслуживания заключенного ДД.ММ.ГГГГ года. Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о приватизации данного жилого помещения, истица получила отказ, в связи с тем, что в базе зарегистрированных данных уже существует квартира с кадастровым номером <данные изъяты>. Впоследствии по ее обращению ДД.ММ.ГГГГ Бавлинским городским судом РТ вынесено решение о снятии с государственного учета жилого помещения квартиры <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истица вновь обратилась в <адрес> отдел Управления Росреестра по РТ с целью приватизации жилого помещения, однако в связи с наличием противоречий в площади помещений указанных в правоустанавливающих документах, ей было отказано в приватизации. Поскольку во внесудебном порядке приватизировать квартиру не предоставляется возможным, истица просит признать право собственности в порядке приватизации на комнаты № размером <данные изъяты> кв.м., № размером <данные изъяты> кв.м., № размером <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, и прекратить зарегистрированное право собственности на основании акта приема-передачи государственного имущества – жилищного фонда в муниципальную собственность <адрес> муниципального района РТ.
 

        На судебном заседании истица Халяфкаева М.Г. и её представитель по соглашению адвокат Тихонова Л.М. настаивали на удовлетворении иска по указанным в нем основаниям, пояснив, что права на данные жилые помещения кем-либо не оспариваются. Занимаемые истицей по договору социального найма жилые помещения находятся в коммунальной квартире, поскольку другие помещения были зарегистрированы в порядке приватизации за умершей И.Н.И. При указанных обстоятельствах препятствий для приватизации жилых помещений в коммунальной квартире не имеется, иные вселенные члены семьи заявителя не желают воспользоваться правом приватизации. Правообладателем другого жилого помещения Собиной Л.В. права истицы также не оспариваются, в ином порядке реализовать свое право на приватизацию жилья истица не имеет возможности.
 

        Представитель ответчика исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ Кагиров Р.А. иск не признал, указав, что приватизация комнаты в квартире по указанному адресу на имя И.Н.И. была зарегистрирована органами государственной регистрации при отсутствии законных оснований, последующий заключенный договор купли-продажи комнаты на имя Собиной Л.В. также не соответствует положениям законодательства. Истица вправе оспорить ранее зарегистрированное право собственности на часть жилой квартиры на третьих лиц, впоследствии реализовать свое право на приватизацию в установленном порядке.
 

        Заинтересованное лицо Хабибуллина А.С. в судебном заседании исковое заявление поддержала, не возражала на удовлетворении иска. При этом пояснив, что в ином порядке истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, иных лиц желающих воспользоваться правом приватизации в данной коммунальной квартире не имеется.
 

        Заинтересованное лицо Собина Л.В. на судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, возражений на заявленные требования не представила.
 

        С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенного надлежащим образом третьего лица.
 

        Суд, выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, заинтересованное лицо, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 

    В силу статьи56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 

        В силу части 1 статьи 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
 

        Согласно статье 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 

        На основании статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
 

        Согласно положениям статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 

        На основании статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 

        Согласно статье 18 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 

        Согласно паспорту серии №, выданному <адрес> ГРОВД РТ ДД.ММ.ГГГГ года, Халяфкаева М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 

        Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.С. выдан ордер на право занятия с семьей из <данные изъяты> человек квартиры <адрес>.
 

        Согласно решению <адрес> районного народного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, произведен раздел жилой площади в квартире <адрес> с выделом И.Н.И. комнаты № согласно плану размером <данные изъяты> кв.м.
 

        Как видно из договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ И.Н.И. продала Собиной Л.В. принадлежащую ей на праве собственности комнату в четырехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу <адрес>.
 

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Собина Л.В. является собственником комнаты в квартире (помещение №), общей площадью 26,40 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 

        Как следует из договора найма и обслуживания жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Халяфкаева М.Г. является нанимателем жилого помещения состоящего из <данные изъяты> комнат в отдельной квартире, расположенной по адресу <адрес>.
 

        Согласно решению Бавлинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года,
 

    постановлено снять с регистрационного учета жилое помещение – <адрес> РТ.
 

        Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Палата имущественных и земельных отношений № муниципального района РТ является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
 

        Согласно техническому паспорту жилого помещения комнат 1,2,3 в квартире <адрес> общая площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м., комнаты № – <данные изъяты> кв.м., комнаты № – <данные изъяты> кв.м.
 

        Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комнаты 1,2,3 в квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, данное жилое помещение правами третьих лиц не обременено.
 

    Как видно из заявления Хабибуллиной А.С. действующей также в интересах ребенка Хабибуллиной Д.Р., зарегистрированных по адресу <адрес> участвовать в приватизации не желает.
 

        Согласно справки выданной <адрес> группой межрайонного филиала № РГУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Халяфкаева М.Г. в приватизации жилого помещения на территории <адрес> РТ не принимала.
 

        Истица была вселена в жилое помещение на основании ордера в составе членов семьи квартиросъемщика Г.Г.С., тем самым приобрела право пользования спорным жилым помещением в период, когда оно находилось в государственной собственности, поэтому не лишена права на приватизацию занимаемой ей коммунальной квартиры. Спорная квартира являлась государственной собственностью, была передана в ведение органов местного самоуправления и зарегистрирована в муниципальную собственность. Как установлено материалами дела истица право на приватизацию занимаемого жилого помещения не использовала. Судом установлено, что жилое помещение является для истицы единственным и постоянным местом жительства, в данном жилом помещении она постоянно зарегистрирована. Права истца на приватизацию занимаемых жилых помещений заинтересованными лицами не оспариваются. Истица занимая жилые помещения в коммунальной квартире на основании заключенного договора социального найма не может быть лишена возможности на реализацию права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования. Халяфкаева М.Г. не использовала право на приватизацию, занимаемые ей комнаты в коммунальной квартире не отнесены к перечню не подлежащих приватизации жилых помещений, она занимает комнаты на условиях социального найма жилого помещения, постоянно проживает в них, зарегистрирована по месту жительства. Суд приходит к выводу, о наличии права истца на приобретение спорных комнат в собственность в порядке приватизации.
 

        Препятствием к оформлению истицей приватизации жилого помещения во внесудебном порядке является наличие противоречий в площади жилого помещения. Данное обстоятельство не может влиять на права истицы на получение в собственность занимаемого ею жилого помещения безвозмездно в порядке приватизации. В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду, то есть с правом приватизации лицами, проживающими в жилом помещении. Принимая во внимание, положения статей 1, 12 ГК РФ, статей 1, 2, 4, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 

решил:
 

 

        Иск удовлетворить.
 

        Признать за Халяфкаевой М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнаты № размером <данные изъяты> кв.м., № размером <данные изъяты> кв.м., № размером <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>.
 

    Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на субъекта права Палату имущественных и земельных отношений <адрес> муниципального района Республики Татарстан.
 

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан.
 

        Судья: М.И.Саитов.