Дело № 2-1049/14
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    г. Черемхово 08 сентября 2014 года.
 

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Станицкой Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на ? дома,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Станицкая Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на ? дома.
 

    В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила <данные изъяты> долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, у С являющегося собственником доли вышеуказанного жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств был оформлен распиской, в которой указано, что С принял от нее сумму в размере <данные изъяты> рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в установленный законом порядке они не оформили, так как С умер в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ она вселилась и проживает в вышеуказанном доме по настоящее время.
 

    Истец просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 

    В судебное заседание истец Станицкая Н.В. не явилась.
 

    Представитель истца Пестюрина Н.А., действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала заявленное требование, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.
 

    Ответчик – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель ответчика Полатов Н.А., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.
 

    Заслушав пояснения представителя истца Пестюриной Н.А., допросив свидетеля, изучив материалы дела, давая оценку всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
 

    Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.
 

    В справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Черемховским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: Ш <данные изъяты> доля на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за р.№, выданного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированного в БТИ г.Черемхово ДД.ММ.ГГГГ.; и С ? доля на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы. Материал стен дома - Брус. Площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома -<данные изъяты> кв.м.
 

    Согласно акту ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. при проведении текущей инвентаризации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие площадей в сравнении с размерами площадей, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленном в качестве правоустанавливающего документа, в связи с тем, что при проведении обмерочных работ использовалось современное оборудование (лазерный дальномер). По данным договора купли-продажи полезная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 

    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 

    Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 

    Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГг., усматривается, что С продал ? долю дома по адресу: <адрес>, и получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей от Станицкой Н.В..
 

    В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 

    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.
 

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
 

    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 

    Как видно из материалов дела, истец и Сафронов А.Е. составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в форме расписки, что не противоречит закону.
 

    В данной расписке отражено, что продавец передал покупателю – Станицкой Н.В. дом.
 

    Следовательно, после передачи ? дли жилого дома покупателю Станицкой Н.В. это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.
 

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 

    Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.
 

    К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.
 

    В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 

    Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Станицкая Н.В. приобрела ? долю дома в собственность на законных основаниях.
 

    При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировал.
 

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.
 

    Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.
 

    После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.
 

    Представленным техническим паспортом подтверждена общая и жилая площадь дома.
 

    Свидетель П суду пояснила, что является соседкой истца. В ДД.ММ.ГГГГ Станицкая Н.В. приобрела дом у С и с этого времени проживает в нем, пользуется земельным участком, производит ремонт в доме.
 

    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем П Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени проживания истец Станицкая Н.В. несла бремя содержания имущества - жилого дома, пользовалась земельным участком.
 

    Поскольку в судебном заседании установлено, что договор между Станицкой Н.В. и С купли-продажи ? доли дома по адресу: <адрес>, фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Станицкой Н.В. о признании права собственности на ? долю указанного дома.
 

    Кроме того, суд полагает необходимым прекратить право собственности С на объект недвижимости – ? долю дома по адресу: <адрес>.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
 

Р Е Ш И Л :
 

    Иск Станицкой Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на ? дом удовлетворить.
 

    Прекратить право собственности С на объект недвижимости: ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 

    Признать за Станицкой Н.В. право собственности на ? долю жилого одноэтажного дома, выполненного из бруса, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 

 

    Федеральный судья А.С. Тирская