Дело №2-1552/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года г.Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Калиновского,
при секретаре Л.И. Бурко,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгулова ФИО6 к администрации муниципального образования <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности самовольно возведенное строение,
установил:
Янгулов А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> <адрес> (далее по тексту Администрация МО <данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>») о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом литер № общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты>%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец начал строительство жилого дома литер <данные изъяты> на территории отведенной на праве бессрочного пользования ГП «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. согласовывает выделение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома работнику ГПУ Янгулову А.Н. Постановлением администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за № «о присвоении почтового адреса земельному участку в селе <данные изъяты>» вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешение на строительство истцом не получалось.
Как указывает истец, на предоставленном земельном участке им возведен незавершенный строительством жилой дом. По утверждению истца, в настоящее время оформить право на данное строение в административном порядке не представляется возможным.
В связи с указанными обстоятельствами просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования <адрес> (далее по тексту администрация МО <адрес>)
Представитель истца – ФИО5 /действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ./ в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» ФИО3 /действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/в судебном заседании подтвердила факт предоставления земельного участка истцу, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации МО <адрес>, администрации МО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отзывах на исковое заявление, представители ответчиков не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № выданное ГП «<данные изъяты>», в соответствии с решением СМ РСФСР для строительства <адрес> при <данные изъяты> <адрес>.
На основании письма заместителя генерального директора ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. за № «об оформлении земельного участка» адресованное на имя главы администрации <данные изъяты> о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> (<адрес> работнику ГПУ Янгулову ФИО7.
На основании постановления администрации МО <данные изъяты> о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ. за № значится, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Судом установлено, что Янгуловым А.Н. на предоставленном земельном участке возведен незавершенный строительством жилой дом.
Данное обстоятельство подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что ФИО1 является застройщиком незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, за № - спорный объект недвижимости представляет собой незавершенный объект строительства со степенью готовности <данные изъяты>%
Таким образом, земельный участок, на котором осуществлена постройка, предоставлен истцу на законных основаниях, использовался им по назначению для индивидуального строительства.
В силу 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда – отдел архитектуры и градостроительства сообщает, что размещение объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам.
В соответствии с актом выданным отделом надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № значится, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, что, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»./л.д.№/
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует строительным нормам и правилам; прочность и устойчивость конструкций обеспечена; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Анализируя приведенные доказательства, принимая во внимание, что строительство объекта недвижимости осуществлено на специально предоставленном для этого земельном участке, на собственные средства истца, размещение данного объекта в целом соответствует градостроительным и санитарно гигиеническим нормативам, требованиям противопожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом учитывая мнение ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает требования Янгулова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Янгулова ФИО8 к администрации муниципального образования <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности самовольное возведенное строение - удовлетворить.
Признать за Янгуловым ФИО9 право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Оренбургский районный суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2014 года.
Судья: А.А. Калиновский
