Документ от 16 октября 2014

<данные изъяты> Дело № 2-1276/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2014 г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова Константина Юрьевича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №4 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Рожков К.Ю. обратился в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в ПГСК-4 по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, представив кадастровый паспорт и справку о выплате пая за данный гаражный бокс, однако им получен отказ в государственной регистрации права собственности, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.

Истец Рожков К.Ю. в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО5) заявленные требования поддержал.

Представитель ПГСК-4 (председатель ФИО6) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменные объяснения по иску (л.д. 65-67), в которых заявленные требования поддержал, ссылаясь на то, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства, наличие гаража не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 29).

Представитель третьего лица – Администрации <адрес> (по доверенности ФИО7) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 62).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истец Рожков К.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ г. принят в члены кооператива Реутовского кооператива №4 «Автолюбитель», за ним закреплен гараж №, что подтверждается копией членской книжки (л.д.8-10).

Гаражный бокс расположен по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно записям в членской книжке, истец с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время оплачивает членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ. председателем ПГСК №4 ФИО6 выдана справка о том, что Рожков К.Ю. паевой взнос за гаражный бокс № по адресу: <адрес> выплатил полностью ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано в государственной регистрации права собственности Рожкову К.Ю, на указанный гаражный бокс по тем причинам, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК-4 не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками, что свидетельствует о несоблюдении градостроительного законодательства (л.д. 15-17).

Также судом установлено, что Исполнительным комитетом Московского городского Совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ. за № было принято решение отвести ГСК Автолюбитель-4 земельный участок площадью 0,7га в коммунально-складской зоне г. Реутов под строительство силами УНР гаража на <данные изъяты> автомашин, в том числе 2-этажного гаража на <данные изъяты> автомашин и в виде исключения гаражей-стоянок боксового типа на <данные изъяты> автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> выдано разрешение № на производство строительных и основных строительно-монтажных работ на имя ГСК «Автолюбитель-4», которому разрешено производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций, фундаментов; наименование объекта – строительство коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГСК-4 заключен договор аренды земли рег.№ согласно которому ГСК-4 в аренду передан земельный участок площадью 1,9га, на участке расположено <данные изъяты> кирпичных двухэтажных гаражей, <данные изъяты> металлических, цель предоставления участка - для стоянки а/машин; договор заключен сроком на 5 лет.

Действие данного договора аренды пролонгировано и до настоящего времени ПГСК-4 вносятся арендные платежи во исполнение условий данного договора.

Администрация <адрес> не оспаривала того обстоятельства, что спорный гаражный бокс расположен на арендуемом кооперативом земельном участке.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за спорный гаражный бокс ответчиком подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ является юридически значимым для разрешения дела.

Таким образом, поскольку строительство гаражей велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, истицей паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст. 218 ГК РФ истица приобрела право собственности на спорный гараж.

Истцом для определения соответствия спорного гаражного бокса градостроительным нормам и правилам и установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, которое судом было удовлетворено (л.д. 23-24).

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> - строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует; данный гаражный бокс угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 33-51).

Суд считает возможным основываться в своем решении на заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, эксперт обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально (л.д. 52-61); данное заключение эксперта ни стороной ответчика, ни третьим лицом не оспорено.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства в установленном порядке, заключением экспертизы установлено отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, спорный объект не является самовольной постройкой. Право собственности на гаражный бокс признается за истцом не в порядке ст. 222 ГК РФ, а в порядке ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за Рожковым К.Ю. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рожкова Константина Юрьевича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №4 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Рожковым Константином Юрьевичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 16 октября 2014 года.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

<данные изъяты>