К делу № 2-1995/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 02 октября 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Логвин Л.А.,
при секретаре Беловой Я.О.,
с участием истца Хайновского С.С.,
представителя ответчика гаражного кооператива № 3 – Маркатун Е.И.,
представителя ответчика администрации Темрюкского городского поселения – Кайгородцева А.А.,
третьего лица Денисенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хайновского С.С. к гаражному кооперативу № 3 и администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Хайновский С.С. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу №3 о признании права собственности на гараж № общей площадью 45,4 кв.м (по наружному обмеру 51,8 кв.м), гараж № общей площадью 104,4 кв.м (по наружному обмеру 109,4 кв.м), гараж № общей площадью 26,2 кв.м (по наружному обмеру 28,8 кв.м), и гараж № общей площадью 110, кв.м (по наружному обмеру 117,5 кв.м), расположенные по адресу: <адрес> (гаражный кооператив № 3).
Свои требования истец обосновал тем, что в 1991 году он вступил в члены гаражного кооператива № 3, и в том же году возвел два гаража, которым присвоены номера № «а» и №. В 2007 году истец на основании договоров купли-продажи приобрел гаражи № и № у Денисенко Е.В.
Поскольку правоустанавливающие документы у истца на гаражи отсутствуют, он обратился в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права на гаражи в упрощенном порядке, путем подачи декларации об объекте недвижимости.
02.06.2014 года и 05.06.2014 года истцу было направлены сообщения об отказе в государственной регистрации права, в котором указано, что ему необходимо предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, однако правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым № не представлен, в ЕГРП сведения о правах на земельный участок отсутствуют.
Обратившись в гаражный кооператив, истец получил копию постановления о предоставлении земельного участка и кадастровый паспорт на землю, и разъяснение о том, что земельный участок под строительство индивидуальных гаражей был предоставлен кооперативу в постоянное бессрочное пользование в 1987 году, законом срок переоформления права на земельный участок не ограничивается, на сегодняшний день иных документов, кроме Решение Исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов от 22.08.1987 года №, на земельный участок не существует.
Считает, что приобрел право собственности на гаражи на законных основаниях. Поскольку во внесудебном порядке истец не может оформить свое право на гаражи, он обратился в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец Хайновский С.С. поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика гаражного кооператива № 3 – председатель собрания членов ГК – Маркатун Е.И. в судебном заседании с иском согласился.
Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – Кайгородцев А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Денисенко Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – заместитель начальника Отдела Люсый Д.В. в ходатайстве, поступившем в суд посредством факсимильной связи, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела и вынести решение на усмотрение суда.
От представителя привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности Копниной М.А. в деле также имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела по иску Хайновского С.С. в отсутствие представителя администрации района и вынесении решения на усмотрение суда.
Суд, с согласия присутствующих в судебном заседании участников процесса, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из решения Исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов от 22.08.1987 года № гаражному кооперативу №3 в г.Темрюке был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 1,4 га для размещения индивидуальных гаражей.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию она 08.04.2014 года, площадь земельного участка с кадастровым № для эксплуатации гаражного кооператива №3 на сегодняшний день составляет 23734 кв.м.
В соответствии с п.п.2.1 статьи 3 закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Таким образом, правоустанавливающим документом на земельный участок, занимаемый гаражным кооперативом №3, является решение Исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов от 22.08.1987 года №152.
Согласно ст. 4.1 Устава гаражного кооператива №3, членами ГК могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие гаражные боксы, либо выделенные под строительство гаражных боксов земельные участки в границах ГК. Членами ГК могут стать в соответствии с законодательством наследники членов ГК, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на гаражные боксы в результате дарения или иных сделок с недвижимым имуществом.
Истец Хайновский С.С. является членом гаражного кооператива №3, что подтверждается членской книжкой и справкой о праве владения гаражом.
Как пояснил истец в судебном заседании, и что подтверждается документально, гаражи № и № по адресу: <адрес> (гаражный кооператив №3), он возвел самостоятельно в 1991 году; гаражи № и № истец приобрел на оснвоании договоров купли-продажи от 29.03.2007 года у Денисенко Е.В.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Удовлетворяя требования истца, суд принимает в по состоянию на 2014 год, положительных актов строительно-технического исследования от 10.09.2014 года №, №, №, №, выполненных судебно-строительным экспертом Сидякиным В.В., согласно которым нежилые строения (гаражи) возведены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует, а также суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хайновского С.С. удовлетворить.
Признать за Хайновским С.С., <данные изъяты>, право собственности на гараж № общей площадью 45,4 кв.м (по наружному обмеру 51,8 кв.м), гараж № общей площадью 104,4 кв.м (по наружному обмеру 109,4 кв.м), гараж № общей площадью 26,2 кв.м (по наружному обмеру 28,8 кв.м), и гараж № общей площадью 110, кв.м (по наружному обмеру 117,5 кв.м), расположенные по адресу: <адрес> (гаражный кооператив № 3).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л. А. Логвин
Мотивированное решение суда составлено 07 октября 2014 года.
