Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019
 

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
 

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

о включении требований
 

в реестр требований о передаче жилых помещений
 

 

    г. Липецк                                                                                                         Дело № А36-278/2014
 

    07 ноября 2014 года
 

 

    Резолютивная часть определения объявлена 05 ноября 2014 года
 

    Полный текст определения изготовлен 07 ноября 2014 года
 

 

    Арбитражный суд Липецкой области
 

    в составе судьи И.В.Тетеревой,
 

    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         Казанцевой С.В.,
 

    рассмотрев заявление Фомина Вячеслава Тимофеевича (г. Липецк)
 

    о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «Главлипецкстрой»,
 

    в рамках дела № А36-278/2014, возбужденного по заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ИНН: 4826006839, ОГРН: 1024840853696)
 

    к обществу с ограниченной ответственностью «Главлипецкстрой» (398050, г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, офис 413, ИНН: 4826054198, ОГРН: 1064823067836)
 

    о  признании  несостоятельным (банкротом),
 

 

    при участии в судебном заседании:
 

    от временного управляющего: Иванова Е.В. (доверенность от 26.08.2014),
 

    от уполномоченного органа: Обоимова Н.Ю. (доверенность № 16-00 от 13.03.2014),
 

    Фомин В.Т. (паспорт),
 

 

УСТАНОВИЛ:
 

    Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области  обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Главлипецкстрой».
 

    Определением от 05.02.2014 указанное заявление принято к производству.
 

    Определением от 26.02.2014 суд, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», перешел к рассмотрению заявления Управления по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 

    Определением от 27.06.2014 требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области признаны обоснованными – в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, на должность временного управляющего утвержден Фурсов С.В., являющийся членом саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
 

    05.07.2014 в соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» № 115 опубликовано сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения в ООО «Главлипецкстрой».
 

    11.09.2014 Фомин В.Т. обратился в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «Главлипецкстрой».
 

    Определением от 15.09.2014 указанное заявление принято к производству.
 

    В судебном заседании представители сторон не возражали по существу заявленных требований.
 

    Изучив представленные документы, суд установил следующее.
 

    27.11.2007 между Фоминым В.Т. (долевик) и ООО «Главлипецкстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 14-ти этажный, двухподъездный жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, 28 мкр. № 18А (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать 1 комнатную квартиру № 15 (номер строительный) общей площадью 47,51 кв.м., расположенную на 5 этаже, а участник долевого строительства обязуется оплатить, обусловленную договором цену, согласно условиям оплаты по данному договору и принять объект долевого строительства.
 

    Стоимость квартиры составляет 1 757 870 руб. 00 коп.
 

    Поскольку застройщик свою обязанность по передаче квартиры в установленный законом и договором срок не исполнил, Фомин В.Т. обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.
 

    Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования кредитора  являются обоснованными ввиду следующего.
 

    Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 

    В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 

    Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
 

    На основании пункта 3 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным Законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
 

    Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участником строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 

    Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.
 

    В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.
 

    Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 

    В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения (заключение договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи, договора простого товарищества и др.).
 

    В обоснование своего требования Фомин В.Т. представил договор долевого строительства от 27.11.2007, зарегистрированный Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в установленномстатьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке, а также квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающие оплату по договору в полном объеме (для обозрения).
 

    Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
 

    Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).
 

    Частью 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования кредиторов включаются в реестр требований  кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
 

    В деле о банкротстве застройщика требования кредиторов к застройщику удовлетворяются в следующей очередности:
 

    - в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
 

    - во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда, а также вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 

    - в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 

    - в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 

    Поскольку судом установлено полное исполнение договора долевого участия со стороны Фомина В.Т., а временным управляющим и лицами, участвующими в деле, данный факт не оспорен, то требования кредитора подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
 

    Руководствуясь статьями 2, 4, 16, 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 69, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 

ОПРЕДЕЛИЛ:
 

    Признать обоснованными и считать установленными требования Фомина Вячеслава Тимофеевича (г. Липецк) к обществу с ограниченной ответственностью «Главлипецкстрой» (398050, г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, офис 413, ИНН: 4826054198, ОГРН: 1064823067836) о передаче жилого помещения – 1 комнатной квартиры № 15 (номер строительный) общей площадью 47,51 кв.м., расположенной на 5 этаже в многоквартирном 14-ти этажном, двух подъездном жилом доме по адресу: г. Липецк, 28 мкр. № 18А (адрес строительный).
 

    Включить требование Фомина Вячеслава Тимофеевича (г. Липецк) о передаче жилого помещения – 1 комнатной квартиры № 15 (номер строительный) общей площадью 47,51 кв.м., расположенной на 5 этаже в многоквартирном 14-ти этажном, двух подъездном жилом доме по адресу: г. Липецк, 28 мкр. № 18А (адрес строительный), в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью «Главлипецкстрой» (398050, г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, офис 413, ИНН: 4826054198, ОГРН: 1064823067836).
 

    Определение подлежит немедленному исполнению и  может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 8 через Арбитражный суд Липецкой области.
 

 

    Судья                                                                                                                               И.В.Тетерева