Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
 

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

РЕШЕНИЕ
 

 

    город Якутск
 

    06 ноября 2014года
 

Дело № А58-5917/2014
 

 

    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 года
 

    Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2014года
 

 

    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)в составе: судьи
Гуляевой А. В.,при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Прометей"(ИНН 1435101278, ОГРН 1021401051528) к открытому акционерному обществу  "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023) о взыскании 900 719,99 рублей,
 

    при участии в заседании представителя истца Петухова А.А. по доверенности от 03.06.2014; представителя ответчика Черняевой Е.С. по доверенности от 23.12.2013 № 568;
 

 

УСТАНОВИЛ:
 

 

    Общество с ограниченной ответственностью "Прометей"(далее – ООО «Прометей», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ(далее – ОАО «Госземкадастрсъемка», ответчик) о взыскании 900 719,99 рублейдолга по договору аренды нежилого помещения под офис от 11.01.2013 № 09-01/13ЯФ.
 

    Ответчиком представлено ходатайство о признании иска в полном объеме.
 

    Стороны не возражают против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 

    В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное  судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.
 

    На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершает предварительное судебное заседание и начинает рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 

    Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.
 

    11 января 2013 года между ООО «Прометей» (арендодатель) и ОАО Госземкадастрсъемка» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения под офис № 09-01/13ЯФ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение для размещения под офис, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Островского, д. 2, общая полезная площадь арендуемого нежилого помещения без учета вспомогательных помещений, помещений общего пользования 145 кв.м., вспомогательная площадь 63,5 кв.м для использования арендатором в своей хозяйственной деятельности, в том числе для размещения аппарата управления и других служб организации – арендатора, обслуживания клиентов, а также для использования в целях решения других хозяйственных задач.
 

    В соответствии с пунктом 4.1. договора размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящего договора нежилым помещением составляет 1 200, 00 (одна тысяча двести) рублей в месяц за 1 кв.м., в том числе НДС.
 

    Арендная плата также включает эксплуатационные расходы: энергоснабжение, водоснабжение, теплоэнергия, канализация.
 

    Общая сумма арендной платы в месяц составляет 250 200, 00 (двести пятьдесят тысяч двести) рублей в месяц, в том числе НДС.
 

    Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 

    Согласно пункту 4.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за предыдущий месяц производится не позднее 5 числа следующего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов, актов выполненных работ (оказанных услуг) и счетов-фактур.
 

    Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком до 31 декабря 2013 года. В случае, если ни одна из сторон до окончания действия договора не уведомить другую сторону об отказе от продления договора на новый срок, то действие настоящего договора автоматически пролонгируется на следующий год, либо на срок, указанный в соответствующем дополнительном соглашении.
 

    Во исполнение условий договора аренды имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи помещения.
 

    06 марта 2014 года между арендодателем и арендатором подписано дополнительное соглашение № 1 к договору от 11.01.2013 № 09-01/13ЯФ, в соответствии с которым стороны договорились внести изменения в п. 4.1. договора, изложив его в следующей редакции: «Размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящего договора нежилым помещением составляет 1 300 (одна тысяча триста) рублей за один квадратный метр, в том числе НДС 18%.
 

    Арендная плата также включает эксплуатационные расходы: энергоснабжение, водоснабжение, теплоэнергия, канализация.
 

    Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 271 050 руб. (двести семьдесят одна тысяча пятьдесят рублей).
 

    Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя».
 

    12 июня 2014 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения под офис от 11.01.2013 № 09-11/13ЯФ.
 

    Имущество возвращено ответчиком истцу по акту сдачи-приемки от 12 июня 2014 года.
 

    За период с 01 января 2014 года по 12 июня 2014 года истцом ответчику были начислены арендные платежи в размере 1 424 942,99 рублей, а также выставлены счета и подписаны акты на указанную сумму.
 

    Ответчиком произведена частичная оплата арендных платежей в сумме 476 577 рублей, что не оспаривается истцом.
 

    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составляет 900 719,99 рублей, что подтверждается также двухсторонним актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2014 (л.д. 37).
 

    Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком в суд не представлены.
 

    Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения под офис от 11.01.2013 № 09-01/13ЯФ, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 

    Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 

    На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 

    Право собственности истца на объект недвижимости, переданный в аренду, возникло в результате заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2010 серии 14-АА № 661691.
 

    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 

    Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем требования истца о взыскании 900 719,99 рублей основного долга по арендным платежам являются правомерными и обоснованными.
 

    Ответчик признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 900 719,99 рублей, что отражено в ходатайстве от 29.10.2014.
 

    Суд на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком и не усматривает в этом противоречий закону и нарушений прав других лиц.
 

    Таким образом, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 

    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 21 014, 40 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
 

 

    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 

 

РЕШИЛ:
 

 

    Взыскать с открытого акционерного общества  "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Прометей"(ИНН 1435101278, ОГРН 1021401051528) 900 719,99 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 21 014,40 рублей.
 

    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 

    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
 

    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
 

 

 

Судья                                                                                                    А.В. Гуляева