РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2014 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Духовская Е.Р.,
при секретаре Филоновой Е.Г.,
с участием представителя истца Исаева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/14 по иску Абросимовой Р.А. к администрации муниципального образования рабочий поселок Чернь Тульской области о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи,
установил:
Абросимова Р.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования рабочий поселок Чернь Тульской области о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <данные изъяты> М и Г было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на <данные изъяты>.
М умерла ДД.ММ.ГГГГ, а Г продолжал проживать в <адрес>, однако своё право на дом и земельный участок он не зарегистрировал в установленном законом порядке. В 1998 году истец договорилась с Г о покупке дома и земельного участка.
15 мая 1998 года между ними был заключён договор купли-продажи по которому истец купила у Г дом и земельный участок за 5000 рублей. Договор купли-продажи составлялся по договоренности сторон без обследования и составления технического паспорта специалистами БТИ. В момент подписания договора Г передал истцу и свидетельство о праве на наследство по закону. Г умер в 2000 году. Дом находился в ветхом состоянии, и истец некоторое время не пользовалась домом и земельным участком как дачным хозяйством. Через некоторое время истец стала приводить дом в надлежащее состояние и стала обрабатывать находящуюся около дома землю. Весной 2014 года она услышала от знакомых, что те, кто обрабатывает землю, но не оформляет ее соответствующим образом, может быть подвергнут штрафу.
По вопросу оформления дома и земельного участка истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако ей там объяснили, чтобы в данном случае зарегистрировать право собственности на дом, необходимо обратиться в суд. И после того как суд признает право собственности на дом в порядке договора купли-продажи, можно будет произвести регистрацию права на этот дом. А затем оформить в собственность и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами <данные изъяты> домовладение было обследовано и в результате оказалось, что оно состоит из жилого помещения, общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой 28,6 кв.м (литера А, а). Около дома находятся хозяйственные пристройки: три сарая, уборная и забор (литеры Г-Г3, 1).
В настоящее время истцу необходимо признать за собой право собственности на указанное выше домовладение для того, чтобы иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться им и в дальнейшем оформить право собственности на земельный участок, которым истец в настоящее время пользуется, но не имеет право распоряжаться.
На основании изложенного просил суд признать за Абросимовой Р.А. право собственности на жилой дом общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой 28,6 кв.м (литера А, а) с находящимися около дома надворными постройками: тремя сараями, уборной и забором ( литеры Г-Г3, 1) в порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Абросимова Р.И. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление ее интересов Исаевым В.Н.
Представитель истца Исаев В.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования. Просил суд признать за Абросимовой Р.А. право собственности на жилой дом общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой 28,6 кв.м (литеры А, а) с надворными постройками: сараем - литера Г, уборной - литера Г3и забором - литера 1, расположенными по адресу: <адрес>, в порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Чернь Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <данные изъяты>, М и Г являются наследниками в равных долях на бревенчатый дом с сараем, туалетом и забором, расположенными по адресу: <адрес>.
Из копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г продал Абросимовой Р.И. земельный участок площадью 1228 кв.м с находящимся на нем жилым домом, сараем, туалетом и забором, расположенные по адресу: <адрес>.
Из копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома (инвентарный №) с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 44,0 кв.м, в том числе жилая - 28,6 кв.м.
В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Г и Абросимовой Р.И. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка с находящимся на нем жилым домом, сараем, туалетом и забором, расположенных по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время Абросимова Р.И. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.
В соответствии с копией технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются М и Г
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.
В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со сведениями о состоянии лицевого счета <данные изъяты>, справок <данные изъяты>, Абросимова Р.И. проживает в данном доме и пользуется им.
Право собственности за Абросимовой Р.И. на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Абросимовой Р.И. о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с сараем, туалетом и забором, расположенные по адресу: <адрес>, у суда имеются.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Абросимовой Р.А. удовлетворить.
Признать за Абросимовой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой -28,6 кв.м под литерой «А», пристройка под литерой «а» площадью 15,4 кв.м, с надворными постройками: сараем - литера Г, уборной - литера Г3 и забором - литера 1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Е.Р. Духовская
