Дело № 2-762/2014 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 октября 2014 года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова ФИО10 к Щелкун ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Федотов С.П. (с последующими уточнениями исковых требований) обратился в суд с иском к Щелкун С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д<адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федотовым С.П. и Щелкун С.В., от продавца Щелкун С.В. к покупателю Федотову С.П. В обоснование иска Федотов С.П. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Щелкун ФИО12 и им (истцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Обязательства по сделке купли-продажи исполнены. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы покупателем Федотовым С.П. продавцу Щелкун С.В., что подтверждается распиской. Продавец в свою очередь передала жилой дом истцу, который вселился в него со своей матерью. На момент совершения сделки у Щелкун С.В. отсутствовал весь пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, в частности документы технического описания, кадастровый паспорт жилого помещения, постановление органа местного самоуправления о присвоении адреса домовладению. Пообещав оформить недостающие документов и совместно с покупателем обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать переход права собственности, ответчица своего обещания не выполнила, стала уклоняться от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, переехала на постоянное место жительства в другой район. Все недостающие документы пришлось оформлять ему. Указанный дом принадлежал Щелкун С.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО5 и ФИО6, зарегистрированного в реестре за № исполкома Селезянского Совета народных депутатов. В настоящее время Маклецова (изменившая фамилию на Щелкун) продолжает уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Истец Федотов С.П., представитель истца Труш И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Ответчик Щелкун С.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица - Администрации Селезянского сельского поселения - в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просят дело рассмотреть без его участия.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей ФИО8 и ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Сог������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????????????????????????�????????????�?????????�??????????§??????j�???????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������–�����?������–�����?������������������??????&???????�?�? �?�??
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК ПФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что договор в отношении спорного дома был заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет этого договора определен, фактически этот договор исполнен. Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федотовым С.П. и Щелкун С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> от продавца Щелкун С.В. к покупателю Федотову С.П. не состоялась в связи уклонением одной из сторон по сделке, а именно Щелкун С.В. от регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федотова ФИО13 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Устьянцево <адрес>, от Щелкун ФИО14 к Федотову ФИО15 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Федотовым ФИО16 и Щелкун ФИО17.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
