РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием представителя истца А.А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2362\2014 по иску Лобанова М.Л. к Администрации Уриковского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лобанов М.Л. обратился в суд с иском к Администрации Уриковского муниципального образования о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что **/**/**** между Лобановым М.Л. и СХПК «.... был заключен договор купли-продажи на ? часть жилого дома, по адресу: .....
Согласно пункту 2 договора купли-продажи, до его подписания указанное домовладение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.
В подтверждении исполнения договора купли-продажи ....» передал жилой дом по Акту (накладной) приемки-передачи основных средств» от **/**/**** г., истец внес в кассу предприятия причитающиеся за жилой дом денежные средства.
Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано.
В 2006 году ....» был ликвидирован. При ликвидации ....» жилой фонд Уриковского муниципальному образованию не передал, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца А.А.С. заявленные исковые требования поддержал по доводам иска.
Представитель ответчика Администрации Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав объяснения представителя истца, принимаю во внимание позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, изучив и оценив представленные доказательства, принимая во внимание заявление ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В судебном заедании достоверно установлено, что **/**/**** между Лобановым М.Л. и ....» был заключен договор купли-продажи на ? часть жилого дома, по адресу: .....
Согласно пункту 2 договора купли-продажи, до его подписания указанное домовладение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.
В подтверждении исполнения договора купли-продажи ....» передал жилой дом по Акту (накладной) приемки-передачи основных средств» от **/**/**** г., истец внес в кассу предприятия причитающиеся за жилой дом денежные средства.
На основании Постановления Администрации Уриковского муниципального образования от **/**/**** № изменен почтовый адрес ? части домовладения по адресу: .....
Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: ....2, имеет общую площадь 64,6 кв.м., в том числе жилую – 38,6 кв.м.
В 2006 году СХПК «Уриковский» был ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Из объяснений представителя истца следует, что Лобанов М.Л. всегда проживал в квартире с момента ее приобретения.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки совершаются в простой письменной форме.
Согласно статье 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с требованиями статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как следует из материалов дела, стороны исполнили договор в полном объеме – Лобанов М.Л. оплатил предусмотренную договором сумму, а продавец передал ему указанный в договоре объект недвижимости в собственность. С **/**/**** года ни Лобанов М.Л., ни ....» не требовали расторжения договора.
Судом также учитывает, что заключенный в 2004 году между сторонами договор купли-продажи ничьих интересов не затрагивает, длительное время Лобанов М.Л. проживает в квартире, оплачивает различные налоги, несет бремя по содержанию квартиры, производит ремонт, поддерживая в хорошем техническом состоянии.
В связи с чем, что в настоящее время ....» ликвидирован в настоящее время и истец лишен возможности зарегистрировать сделку, что, однако, не препятствует в силу требований ст. 165 ГК РФ признать сделку заключенной, так как из представленных суду доказательств следует, что сделка сторонами была фактически исполнена - ....» передал ? часть домовладения Лобанову М.Л., а Лобанов М.Л. передал продавцу денежные средства в размере ~~~ рублей.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лобанова М.Л. удовлетворить.
Признать за Лобановым М.Л. право собственности на квартиру общей площадью 64,6 кв.м, в том числе жилой - 38,6 кв.м, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья
