Дело № 2-196/2014
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, с другой, был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания телевизионного ателье, расположенного в <адрес>, размером полезной площади 92,0 кв. метра, производственной площади 92,0 кв. метра. Указанный договор удостоверен нотариусом. Согласно заключенной сделке за ним была закреплена 1/3 доля здания с северо-восточной стороны. Фактически же он приобрел конкретное изолированное нежилое помещение в данном нежилом здании, которое стал использовать по назначению. В дальнейшем он осуществил пристройку, и площадь сложившегося нежилого помещения III теперь составляет 49,6 кв. метров. Он желает зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение, однако это не возможно во внесудебном порядке, поскольку в ходе текущей инвентаризации увеличилась площадь нежилого помещения, что повлекло и увеличение площади используемого им нежилого помещения. Полагает, что за ним может быть признано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, так как по договору купли-продажи он уплатив обусловленную договором покупную цену, возвел за счет собственных средств пристройку и на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет им. По взаимной договоренности с женой ФИО6 он желает признать за собой право собственности на нежилое помещение III площадью 49,6 квадратных метров, находящееся на 1 этаже нежилого одноэтажного здания литера В, в, в1, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть данное дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – глава администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно судебной повесткой. Согласно представленному отзыву на исковое заявление главы ФИО4, администрация против заявленного иска не возражает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо по делу - ФИО5 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному ДД.ММ.ГГГГ заявлению, он не возражает против признания за истцом права собственности на нежилое помещение, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо по делу - ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному ДД.ММ.ГГГГ заявления, она не возражает против признания за истцом права собственности на нежилое помещение, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, истцом по делу, ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел 1/3 долю с северо-восточной стороны одноэтажного кирпичного строения телевизионного ателье, размером полезной площади 92,0 кв. метра, производственной площади 92,0 кв. метра, расположенного в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ. Согласно справке № 1095, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка <адрес>, в настоящее время нумерация телемастерской, расположенной в <адрес>, изменена с <адрес>.
Также из материалов дела следует, что истец фактически приобрел изолированное нежилое помещение, произвел его реконструкцию путем строительства пристройки к нему. Согласно данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинтентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь нежилого здания в настоящее время составляет 121,1 кв. метров, общая площадь помещения III, используемого истцом составляет 49,6 кв. метров. Вместе с тем, согласно справке отдела строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию спорного нежилого помещения.
Кроме того, спорное нежилое помещение истец приобрел в период брака с ФИО6 По взаимной договоренности с супругой, истец желает признать за собой право собственности на нежилое помещение, чтобы иметь возможность распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества по своему усмотрению.
Суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку истец в период брака с ФИО6 приобрел спорный объект недвижимости за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену, возвел пристройку, более двадцати лет открыто пользуется приобретенным нежилым помещением.
Помимо этого, из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что на объект недвижимого имущества – нежилое помещение III, расположенное в <адрес>, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений).
Таким образом, поскольку у истца возникли трудности при регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, ответчик не возражает против удовлетворения иска, то суд, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что интересы других лиц не нарушаются, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение III, площадью 49,6 квадратных метров, находящееся на первом этаже нежилого одноэтажного здания, литера В, в, в1, 1963 года постройки, площадью 121,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Кабанова О.М.
