Документ от 29 октября 2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2014 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Останиной Е.А.

при секретаре Фроловой Е.И.,

с участием

истца Орехова А.И.,

третьих лиц Орехова С.А. и Ореховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-867/2013 по иску Орехова А. И. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на квартиру, исключении квартиры из реестра муниципальной собственности,

у с т а н о в и л :

Орехов А.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; исключить из реестра муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он (истец) состоял в трудовых отношениях с колхозом «<данные изъяты>». Колхоз «<данные изъяты>» на собственные средства осуществлял строительство 185-квартирного жилого дома в г.Кимовск. Решением Исполнительного комитета Кимовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт госкомиссии о вводе в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома, и дом был поставлен на баланс колхоза. В квартиры, расположенные в 1 и 2 подъезде (37 квартир) 185-квартирного жилого дома, заселение жильцов осуществлялось с разрешения руководства Кимовского завода металлоизделий, которые работали на данном предприятии. Предоставление остальных квартир (148 квартир), как работникам колхоза «<данные изъяты>», в данном жилом доме осуществлялось правлением колхоза. И в связи с тем, что он (истец) работал в колхозе, ему (истцу) правлением колхоза была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира имеет следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, предоставленное ему (истцу) жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. После предоставления жилого помещения он (истец) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в ней, а в последствии и члены его семьи. На основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в СПК «<данные изъяты>», и правлением СПК было принято решение о продаже в собственность работникам этого предприятия жилых помещений в многоквартирном жилом доме, которые были предоставлены для проживания еще правлением колхоза. Так как на тот момент также продолжал работать в СПК, то им (истцом) было подано в правление заявление с просьбой выдать ему (истцу) беспроцентную ссуду на покупку занимаемой квартиры и продать ему (истцу) данную квартиру за наличный расчет. Данные его (истца) просьбы правлением СПК были удовлетворены, и ДД.ММ.ГГГГ он (истец) двумя платежами (<данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.) в кассу СПК внес денежные средства за покупку квартиры. Данный факт подтверждается двумя квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справкой из протоколов заседания правления колхоза «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо договоров купли-продажи квартиры в то время между ними не составлялось. В соответствии со справкой Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности до ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в многоквартирном жилом доме № в г.Кимовске Тульской области не зарегистрировано, в том числе и за ним (истцом). Впоследствии на основании постановления главы администрации г.Кимовска и Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого фонда кооперативом «<данные изъяты>» на баланс Кимовского ППКХ было передано 148 квартир в жилом доме № по ул<данные изъяты> г.Кимовска. А постановлением главы администрации г.Кимовска и Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого фонда Кимовским заводом металлоизделий» на баланс Кимовского ППКХ было передано 37 квартир в жилом доме № по ул.Коммунистическая г.Кимовска. Таким образом, весь 185-квартирный жилой дом стал числиться в реестре муниципальной собственности. В настоящее время ему (истцу) необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру, но произвести государственную регистрацию права собственности не может, так как в силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений правообладателя и сторон договора, приложенных документов, необходимых для ее проведения, которые устанавливают наличие, возникновение, прекращение, переход, прав на недвижимое имущество. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «<данные изъяты>» на основании определения Арбитражного суда Тульской области был признан банкротом, и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись в связи с ликвидацией юридического лица на основании определении Арбитражного суда Тульской области о завершении конкурсного производства. И поэтому он (истец) лишен возможности надлежащим образом оформить переход права собственности на приобретенную квартиру от СПК «<данные изъяты>», правопреемника колхоза «<данные изъяты>», к нему (истцу) в связи с его ликвидацией. Кроме этого колхоз «<данные изъяты>» после строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию надлежащим образом не оформил свое право собственности на квартиры. Хоть между колхозом «<данные изъяты>» и ним (истцом) и отсутствует письменный договор купли-продажи квартиры, но свои обязательства по оплате приобретенной квартиры он (истец) исполнил в полном объеме, кроме этого после приобретения квартиры он (истец) и члены его (истца) семьи на законном основании были зарегистрированы в жилом помещении. В настоящее время его (истца) квартира числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район. Считает, что она была неправомерно передана в муниципальную собственность, так как в декабре ДД.ММ.ГГГГ фактическим собственником жилья и его балансодержателем было принято решение о её продаже ему (истцу). Им (истцом) стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, а в ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы весь жилой фонд (148 квартир) кооператива «<данные изъяты>» передается на баланс Кимовского коммунального хозяйства и автоматически включается в реестр муниципальной собственности. И поэтому полагает, что его (истца) квартира после признания за ним (истцом) права собственности подлежит исключению из реестра муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район.

Истец Орехов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Подтверждал доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Орехов С.А. и Орехова Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением главы администрации г.Кимовска и Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПК «Шахтер» для осуществления следующих видов деятельности: производство и переработка с/х продукции; оказание платных услуг населению, присвоен ему регистрационный №. Юридический адрес: <адрес> (л.д.17).

Решением Исполнительного комитета Кимовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию 209/185-квартирного жилого дома со встроенным общежитием на 130 мест в микрорайоне № г.Кимовска, выстроенного СУ-3 Новомосковского треста домостроения для колхоза «<данные изъяты>». Строительному управлению № Новомосковского треста домостроения решено выполнить работы по благоустройству и озеленению в первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Постановлением главы администрации г.Кимовска и Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ на баланс Кимовского ППКХ (ФИО1) принято 148 квартир в жилом доме № по ул.<данные изъяты>, балансовой стоимостью <данные изъяты> т.р., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, года застройки – ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ. Служебная жилая площадь <данные изъяты> кв.м, трактор «Беларусь», тракторный прицеп 2 ПТС-4, бульдозер ДТ-75 (л.д.18).

Постановлением главы администрации г.Кимовска и Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ на баланс Кимовского ППКХ (ФИО1) принят 37-квартирный жилой дом № по ул.Коммунистическая, балансовой стоимостью <данные изъяты> тыс.руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; дом № по ул.<данные изъяты> 4-х квартирный, балансовой стоимостью <данные изъяты> тыс.руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Передача произведена на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности (л.д.30).

Из трудовой книжки на имя Орехова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе «<данные изъяты>», который был реорганизован в СПК «<данные изъяты>» (л.д.12-13).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в протоколах заседаний правления колхоза «<данные изъяты>» Зубовского сельского Совета Кимовского района за ДД.ММ.ГГГГ решение о предоставлении жилой площади по адресу: <адрес> Орехову А.И. не значится. В протоколах заседаний правления колхоза «<данные изъяты>» Зубовского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие сведения: «… Орехов А.И. – просит беспроцентную ссуду на покупку квартиры и строительство дачного домика в сумме <данные изъяты> тыс.руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Решили: в просьбе удовлетворить. Орехов А.И. – просит продать ему квартиру № за наличный расчет. Решили: в просьбе удовлетворить. …» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15).

Из сообщения нотариуса Кимовского нотариального округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в архиве нотариальной конторы договора купли-продажи, заключенного между колхозом «<данные изъяты>» и Ореховым А.И. за период ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Орехов А.И. приобрел квартиру по адресу: <адрес>, не обнаружено (л.д.83).

Орехов А.И. уплатил в кассу колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей – налог за квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Орехов А.И. уплатил в кассу колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей за покупку квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Субъект права не указан, право собственности не зарегистрировано (л.д.22-27).

Согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.28).

Согласно справке Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют сведения о недвижимом имуществе и на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных на него прав не значатся за Ореховым А.И., право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме № в г.Кимовске Тульской области не зарегистрировано (л.д.31).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.32).

Согласно выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица СПК «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.35-37).

Из справки комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кимовский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Орехов А.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Квартира не приватизирована (л.д.29).

Из выписки из домовой книги усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Орехов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Орехов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Орехова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.21).

Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком квартиры № дома № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области является Орехов А.И., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, количество прописанных – 3 (л.д.50).

Истцом суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг – содержание и текущий ремонт, услуг водоснабжения и электроэнергии по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, в которых указана общая площадь <данные изъяты> кв.м, часть которых приобщена к материалам дела (л.д.59-77).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В рассматриваемом случае после передачи Ореховым А.И. денег в размере <данные изъяты> руб. колхозу «Шахтер» за покупку спорной квартиры, Орехов А.И. стал в силу ст.288 ГК РФ осуществляет права владения и пользования данной квартирой, поскольку приобрел его на законных основаниях, а, следовательно, приобрел и право собственности на эту квартиру, но отсутствие государственной регистрации на этот объект недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных ему законом.

Анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Орехова А.И. являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом право администрации муниципального образования Кимовский район прекращается, и квартира по адресу: <адрес>, числящаяся в реестре муниципального имущества муниципального образования Кимовский район, подлежит исключению из указанного реестра.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Орехова А. И. удовлетворить полностью.

Признать за Ореховым А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий