Документ от 27 октября 2014

Дело №_________ 816/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Матюшечкине П.А.,

с участием истца Полякова А.В., представителя ответчика - администрации АДРЕС по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.В. к администрации АДРЕС о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Поляков А.В., обратившись в Котовский городской суд с иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом №_________ общей площадью 34,00 кв.м в районе жилого АДРЕС. В обоснование своих требований указал, что ДАТА между ним и ФИО1 был заключен договор купли – продажи вышеуказанного гаража. Гараж расположен на земельном участке, который был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земель населенных пунктов АДРЕС от 27.12.2006г. за № 1162. ДАТА Управлением Федеральной регистрационной службы по АДРЕС за ним было зарегистрировано право собственности на гараж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 68-68-06/001/2007-731.

ДАТА за №_________ между ним и администрацией АДРЕС в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № 68:25:0000040:47 из земель населенных пунктов АДРЕС сроком с 26.11.2010г. по ДАТА года. Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА за №_________ на основании ст. 36 ЗК РФ, ст. 28 Федерального Закона от ДАТА № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», пунктом 3.1 Положения о порядке продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности на территории АДРЕС, собственникам расположенных на них объектов недвижимости, утверждённого решением сороковой сессии Котовского городского Совета народных депутатов третьего созыва от ДАТА № 375, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА серии АДРЕС было принято решение передать ему в собственность земельный участок, который находился у него в аренде. Договор аренды, заключенный ДАТА за №_________ г, был расторгнут.

Также истец указал, что ДАТА между ним и администрацией АДРЕС был заключен договор №_________ купли – продажи спорного земельного участка, составлен передаточный акт, по договору купли – продажи были выполнены все обязательства. При обращении в Управление Росреестра за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, было отказано, поскольку правообладателем спорного земельного участка значится ФИО2, за ним зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования от ДАТА за № 68-01/15-34/2000-795.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец Поляков А.В. дополнил свои исковые требования: просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок площадью 34 кв. метра, расположенный под гаражом №_________ в районе жилого АДРЕС.

В судебном заседании истец Поляков А.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Полякова А.В. не возражала.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск Полякова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 11 ГК РФ устанавливает общий порядок судебной защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 17, п. ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между Поляковым А.В. и ФИО1 был заключен договор купли – продажи гаража под №_________ в районе жилого АДРЕС. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, находился у ФИО1 в аренде на основании договора аренды земель населенных пунктов АДРЕС от 27.12.2006г. за № 1162.

ДАТА Управлением Федеральной регистрационной службы по АДРЕС за Поляковым А.В. было зарегистрировано право собственности на указанный выше гараж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 68-68-06/001/2007-731.

Также установлено, что ДАТА за №_________ между Поляковым А.В., истцом по делу, и администрацией АДРЕС в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № 68:25:0000040:47 из земель населенных пунктов АДРЕС сроком с 26.11.2010г. по ДАТА года.

Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА за №_________ спорный земельный участок был передан Полякову А.В. в собственность. Этим же постановлением договор аренды, заключенный ДАТА за №_________ г, был расторгнут.

ДАТА между истцом и администрацией АДРЕС был заключен договор №_________ купли – продажи вышеуказанного земельного участка, составлен передаточный акт.

После заключения договора истец не обратился в регистрационную службу для надлежащего оформления земельного участка в собственность, и сделал это только в 2014 году, однако выяснилось, что правообладателем спорного земельного участка значится ФИО2, за которым зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования от ДАТА за № 68-01/15-34/2000-795.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДАТА усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 68:25:0000040:47 состоит на кадастровом учете с ДАТА года, его площадь составляет 34,00 кв.м., цель предоставления участка: «для индивидуального гаражного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов».

В соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА общая площадь земельного участка, расположенного под гаражом №190, кадастровый номер не указан, после проведения ООО «Тамбов-Инфоцентр» геодезической съемки составила 34 кв.м., цель предоставления участка: «под гараж», категория земель: «земли населенных пунктов».

Анализируя приведенные выше нормы материального права, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также при отсутствии возражений со стороны администрации АДРЕС, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Полякова А.В., признав за ним право собственности на спорный объект недвижимости, прекратив право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова А.В. удовлетворить.

Признать право собственности Полякова А.В. на земельный участок под номером 190 общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером 68:25:0000040:47, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального гаражного строительства», расположенный в районе жилого АДРЕС. Право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 указанным земельным участком прекратить.
Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА г.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна: Судья: Л.А. Медведева