Дело № 2-560-2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    р.п. Мордово 8 октября 2014 года
 

    Мордовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Аникиной А.С., при секретаре Косых Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лычкиной Галины Ивановны к Фролкиной Юлии Ивановне о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок,
 

У С Т А Н О В И Л :
 

    На основании договора купли-продажи с Фролкиной Ю.И. и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Лычкина Г.И. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: р.<адрес>.
 

    Договор был составлен в простой письменной форме в присутствии свидетеля, однако нотариусом зарегистрирован не был.
 

    Истица Лычкина Г.И. обратилась в суд с иском к Фролкиной Ю.И. о признании права собственности на дом и земельный участок.
 

    Ответчик ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти Мордовского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС Тамбовской области.
 

    В судебном заседании истица Лычкина Г.И. и ее представитель по доверенности Бражникова М.В. поддержали исковые требования и дали аналогичные показания о том, что ДД.ММ.ГГГГ Лычкина Г.И. купила у Фролкиной Ю.И. и ФИО6, дочерей умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, жилой дом и земельный участок по адресу: р.<адрес>.
 

    Покупка была произведена в присутствии свидетеля ФИО7. Составлена расписка, переданы деньги за домовладение. Оформить договор купли-продажи у нотариуса Лычкина Г.И. не смогла из-за отсутствия свободного времени и средств. В настоящее время оформление договора купли-продажи у нотариуса невозможным из-за смерти продавца ФИО6.
 

    Просит признать право собственности на дом и приусадебный земельный участок по договору купли-продажи и в порядке приобретальной давности.
 

    Ответчик Фролкина Ю.И. с иском согласилась и подтвердила показания истца.
 

    Суд, заслушав истца Лычкину Г.И., его представителя Бражникову М.В., ответчика Фролкину Ю.И., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
 

    Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    Факт покупки дома Лычкиной Г.И. у ФИО6 и Фролкиной Ю.И. имел место, но не был оформлен документально, это подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на жилой дом, выпиской из похозяйственной книги, кадастровым паспортом на земельный участок, справкой Новопокровского поселкового Совета о том, что налоги на имущество уплачены с 1997года Лычкиной Г.И.
 

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
 

    В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи между Лычкиной Г.И. и ФИО6, Фролкиной Ю.И. состоялся, составлена расписка о получении денег в присутствии свидетеля, расписка подписана сторонами и свидетелем.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 

    Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации.
 

    По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, 1965 года постройки, имеет общую площадь 31,8 кв.м., (л.д. 13).
 

    Кадастровая выписка о земельном участке составлена ДД.ММ.ГГГГ, согласно плана земельного участка площадь составляет 1221 кв.м.(л.д.12,15).
 

    Суд приходит к выводу, что факт заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передача спорного имущества истцу и право собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества подтверждаются представленными в материалы дела документами, в том числе распиской о получении денег за жилой дом, справкой Новопокровского поссовета о том, что налоги за имущество оплачены Лычкиной Г.И.
 

    В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 

    Кроме того, Лычкина Г.И. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 17 лет пользовалась имуществом и в силу ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.
 

    При таких обстоятельствах то, что в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора, суд считает возможным признать за Лычкиной Г.И. право собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>.
 

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Признать за Лычкиной Галиной Ивановной право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м. и приусадебный земельный участок площадью 1221 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца.
 

Судья А.С. Аникина