Дело № 2-891/2014
 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    п. Мостовской                                                                           09 октября 2014 года
 

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
 

    председательствующего                                                             Сыроватской М.А.,
 

    при секретаре                                                                                          Черной Л.В.,
 

    с участием представителя истца ООО «Юг-Агро» Нартенко Е.С.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Юг-Агро» к Радюк <...>И.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    ООО «Юг-Агро» обратилось в суд с иском к Радюк И.С. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 78 694 рублей 68 копеек и пени в сумме 21 556 рублей 50 копеек, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с заключенным между ООО «Юг-Агро» и ИП Радюк И.С. договором аренды недвижимого имущества №<...> от 01.01.2014 (далее Договор) истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и пользование за плату (постоянная арендная плата -16500 рублей + переменная часть арендной платы, состоящая из компенсации расходов за потребленную электроэнергию) на срок до 30.11.2014 недвижимое имущество: здание цеха переработки древесины с кадастровым номером <...>, площадью 518,3 кв.м., Литер Г, расположенный по адресу: <...>, а также земельный участок под ним, необходимый для обслуживания этого здания, площадью 2080 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 32 000 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы.
 

    В нарушение положений п. 2.2.8., 3.1. Договора ответчик Радюк И.С. не выполняет обязательств по арендной плате за использование указанных объектов недвижимости. Задолженность по арендной плате составляет 78 694 рублей 68 копеек. На основании п. 4.2. Договора, арендодателем производилось начисление пени в размере 0,5% за каждый день просрочки на общую сумму 21 556 рублей 50 копеек. Таким образом, общая задолженность ответчика составляет 100 251 рубль 18 копеек. При заключении договора ответчик представился индивидуальным предпринимателем, хотя фактически согласно выписке из ЕГРИП № <...> от 11.04.2014 Радюк И.С. прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель с 16.09.2013. Неисполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы в соответствии с п.4.2 договора явилось основанием для его расторжения. Договор аренды считается расторгнутым с 21.08.2014.
 

    В судебном заседании представитель истца ООО «Юг-Агро» по доверенности Нартенко Е.С. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, изложив доводы, приведенные в иске. Также просил взыскать с ответчика уплаченную истцом госпошлину в размере 3 205 рублей 02 копейки.
 

    Ответчик Радюк И.С., надлежаще извещенный о дате и времени, в судебное
 

    заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
 

    Представитель истца настаивал на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
 

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск ООО «Юг-Агро» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 

    Как установлено в судебном заседании между сторонами 01.01.2014 был заключен договор аренды недвижимого имущества №<...>, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату на срок до 30.11.2014 здание цеха переработки древесины с кадастровым номером <...>, площадью 518,3 кв.м., Литер Г, расположенный по адресу: <...>, а также земельный участок под ним, необходимый для обслуживания этого здания, площадью 2080 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 32 000 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы.
 

    Факт передачи указанных объектов недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2014.
 

    Право собственности ООО «Юг-Агро» на переданные в аренду объект недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права бланк серия <...> № <...> от 06.07.2012.
 

    Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Ответчик обязан вносить постоянную часть арендной платы в размере 16 500 рублей ежемесячно в срок до 5-го числа отчетного месяца. В свою очередь переменная часть арендной платы, в соответствии с п. 3.3. Договора, состоит из компенсации расходов Арендодателя за потребленную электроэнергию. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счета, выданного Арендодателем.
 

    В соответствии с п. 2.2.8. Договора ответчик обязывался в порядке и сроки, установленные Договором, в полном объеме уплачивать арендную плату.
 

    Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить арендную плату, установленную договором аренды.
 

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 

    В нарушение условий Договора ответчик в период с марта 2014 года по август 2014 год не исполнял обязанность по уплате арендной платы, вследствие чего за указанный период у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 78 694 рубля 68 копеек.
 

    Кроме того, в соответствии с п. 4.2. Договора при просрочке в оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 

    Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения
 

    С учетом периодов просрочки пеня составит:
 

    Расчет пени по постоянной части:
 

            - за апрель: 16 500 руб. (сумма постоянной арендной платы за месяц) х 0,5% (размер пени, за день просрочки) х 108 дней (кол-во просроченных дней.) = 8 910 руб.;
 

            - за май: 16 500 руб. х 0,5 % х 77 дн.= 6 352, 50 руб.;
 

            - за июнь: 16 500 руб. х 0,5% х 47 дн.=3 877,50 руб.;
 

            - за июль: 16 500 руб. х 0,5% х 16 дн.=1 320 руб.
 

            Итого сумма пени по постоянной части составляет: 20 460 руб.
 

    Расчет пени по переменной части:
 

    - за март: 2 049 руб. 52 коп. (сумма переменной арендной платы за месяц) х 0,5% (размер пени, за день просрочки) х 107 дней (кол-во просроченных дней)=1096 руб.50 коп.
 

    Итого сумма пени по переменной части составляет: 1096 руб. 50 коп.
 

    Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком своих договорных обязательств по оплате арендной платы, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере 21 556 рублей 50 копеек (20 460 руб. + 1096 руб. 50 коп.).
 

    Размер неуплаченной ответчиком арендной платы и пени рассчитан истцом до даты расторжения договора - 21.08.2014. О расторжении договора ответчик был надлежаще уведомлен. 03.09.2014 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок не позднее трех календарных дней с даты получения претензии, произвести оплату задолженности арендной платы и пени в размере 100 240 рублей 92 копейки, которая вручена ответчику. Однако оплата ответчиком не была произведена, те есть обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
 

    Таким образом, иск ООО «Юг-Агро» суд удовлетворяет как обоснованный. Как индивидуальный предприниматель Радюк И.С. согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № <...> от 11.04.2014, прекратил свою деятельность 16.09.2013. Следовательно, заявленный иск подведомственен суду общей юрисдикции.
 

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд взыскивает с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3 205 рублей 02 копейки.
 

              Руководствуясь ст. 614 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,
 

РЕШИЛ:
 

            Взыскать с Радюк <...>И.С., <...> года рождения, уроженца            <...> в пользу ООО «Юг-Агро» (ИНН <...>, КПП <...>, ОГРН <...> регистрация юридического лица - 17.08.2006) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № <...> от 01.01.2014 в размере 78 694 рубля 68 копеек, пеню за несвоевременную оплату арендной платы в размере 21 556 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 205 рублей 02 копейки, а всего взыскать 103 456 (сто три тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей 20 копеек.
 

    Разъяснить Радюк И.С., что он вправе подать в Мостовской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 

    Председательствующий: