Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    « 28 » октября 2014 года                            г.Нефтегорск.
 

    Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Дейтиной М.М., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Елистратова Л.А. к СПК «Заветы Ленина» о признании права собственности жилое помещение,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка по адресу <адрес> на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом помещении по данному адресу, являющемся частью жилого дома, несет бремя расходов по его содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК «Заветы Ленина» договор купли-продажи данного жилого помещения, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности в связи с тем, что СПК не регистрировал право собственности за собой. С учетом заявленных в судебном заседании уточнений представитель истца просил признать право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности и положений ст.5 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объектом недвижимости а также того, что этот объект является бесхозяйным, т.к. у СПК «Заветы Ленина» отсутствует доказательства принадлежности ему этого объекта.
 

    Истец в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение предоставлялось ему в ДД.ММ.ГГГГ, подпись в представленном СПК «Заветы Ленина» заявлении его. Оплачивал за пользование квартирой, включающее водоснабжение и ее содержание, в колхоз <данные изъяты>, а затем в СПК «Заветы Ленина» до заключения договора купли-продажи. Квартира одна и та же.
 

    Представитель ответчика СПК «Заветы Ленина» возражал против признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности, т.к. бесхозяйным спорное жилое помещение не является. Изначально данный жилой дом строил <данные изъяты>, и при его реорганизации дом перешел в СПК «Заветы Ленина», однако передаточный акт отсутствует. Не отрицает, что право собственности за СПК на спорное жилое помещение не регистрировалось, причины неизвестны. Теперь намерены добиваться этого в судебном порядке. Истец был вселен в него на основании решения правления <данные изъяты>, оплачивал за ее содержание в СПК до заключения договора купли-продажи.
 

    Привлеченная в качестве соответчика администрация с.п.Покровка м.р.Нефтегорский в судебное заседание не явилась. По существу заявленных требований пояснила, что спорное жилое помещение муниципальным жильем не является, данных о его принадлежности и постановке на учет как бесхозяйного нет.
 

    Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.
 

    Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка по адресу <адрес> на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в приложении к которому имеется ссылка на то, что квартира Елистратова Л.А. <данные изъяты> (л.д. 8-12). Истцом представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ему СПК «Заветы Ленина» квартиры по адресу <адрес> за 117500 рублей, при этом имеется выписка о принятии такого решения заседанием правления СПК «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 16).
 

    Согласно выписке из протокола общего собрания уполномоченных членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению администрации Нефтегорского района от ДД.ММ.ГГГГ данный колхоз был реорганизован в СПК «Заветы Ленина» (л.д. 36-37, 43). Из представленной ответчиком инвентарной карточки учета основных средств № усматривается наличие на балансе <данные изъяты> 2-х квартирного жилого дома по <адрес>, дата ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Имеется отметка о выбытии ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей Елистратову Л.А. (л.д. 39). Также имеется представленное ответчиком датированное ДД.ММ.ГГГГ заявление Елистратова Л.А. на заседание правления <данные изъяты> о предоставлении ему квартиры для семьи. По сообщению Управления Росреестра по Самарской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу <адрес> в ЕГРП отсутствуют (л.д. 34).
 

    Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.
 

    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, определяющим моментом при купле-продаже является наличие права собственности продавца на отчуждаемое им имущество.
 

    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), и несоблюдение формы договора влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ). Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 

    В соответствии со ст.8.1 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него.
 

    В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.4 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными государственными органами. Согласно ч.2 ст.4 данного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 

    В силу ч.2 ст.6 этого закона государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 

    Как указано в п.11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 

    Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 

    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59 данного Постановления).
 

    В судебном заседании не установлено наличия регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за СПК «Заветы Ленина», что давало бы право на его отчуждение. В договоре купли-продажи ссылки на вид правоустанавливающего документа в подтверждение принадлежности продавцу отчуждаемого им имущества, а также привязка к земельному участку применительно к ст.554 ГК РФ не имеется. СПК «Заветы Ленина» является действующим юридическим лицом, и несоблюдение им при заключении договора требований закона о государственной регистрации права не может устраняться судебным решением.
 

    Также отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке заявленной его представителем приобретательной давности.
 

    В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). С учетом этого давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. При этом по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 

    В своих объяснениях истец указал, что с момента предоставления ему спорной квартиры он осуществлял ежемесячные платежи в <данные изъяты> и СПК за содержание данного жилого помещения и водоснабжение, и оплата за содержание производилась им до момента передачи ему этого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Имеющееся заявление о представлении ему данной квартиры говорит о том, что он был осведомлен о его владельце, которым на тот момент являлся <данные изъяты>, что и подтверждает инвентарная карточка на данный объект недвижимости как основные средства. Данное обстоятельство при наличии инвентарной карточки и договора купли-продажи, подписанного истцом и СПК «Заветы Ленина», свидетельствует о том, что они оба считали это юридическое лицо собственником предмета договора. СПК «Заветы Ленина», являющийся правопреемником <данные изъяты>, возражает против признания права собственности за истцом на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, считая его своим и намереваясь признавать право собственности на него за собой. Данных о том, что оно признано бесхозяйным, не имеется.
 

    С учетом указанных обстоятельств нет оснований считать, что истец владел имуществом как своим собственным. При этом ссылка на то, что он является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, несостоятельна, т.к. в приложении к постановлению администрации Покровского сельсовета отмечено, что квартиры принадлежат <данные изъяты>, чем подтверждается информация, содержащаяся в инвентарной карточке.
 

    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
 

Р Е Ш И Л:
 

    Исковые требования Елистратова Л.А. о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
 

    Судья                    В.В.Лопутнев