Дело № 2-290/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

«23» октября 2014 года
 

    Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:
 

    председательствующего судьи Янча С. А.
 

    при секретаре Самадовой О. Б.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Т.В. к ЗАО «Куйбышевское», третье лицо - Чернов Н.Н., о признании права собственности на жилое помещение,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Чернова обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,1 кв. м, в том числе жилой - 44,8 кв. м. Иск обоснован тем, что 20.02.2014 года она заключила с ЗАО договор купли-продажи указанного дома квартиры, однако, в связи с разночтениями в наименовании объекта права, истцу отказали в регистрации права. Иного способа зарегистрировать свое право собственности, кроме как через суд, она не имеет.
 

    В судебном заседании Чернова исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
 

    Представитель ответчика Бирюков Е. А. исковые требования признал в полном объеме, указав, что действительно договор купли-продажи заключался, стороны свои обязательства по договору исполнили, какие-либо претензии у них по его поводу друг к другу отсутствуют. При этом пояснил, что данный дом являлся колхозным, ЗАО и его предшественники не смогли надлежащим образом оформить права на спорную квартиру в связи с финансовыми трудностями.
 

    Третье лицо - Чернов Н. Н. против удовлетворения заявленных требований не возражал.
 

    Привлеченные к участию в деле по инициативе суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца, дочери истицы - Завадская М. Н., Китова Я. Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, против удовлетворения иска не возражали, предоставив об этом письменные заявления.
 

    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 

    Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 

    Как видно из договора купли-продажи от 20.02.2014 года он заключен между ЗАО «Куйбышевское» и Черновой Т. В. по поводу жилого дома <адрес>. Согласно договора ЗАО продало, а Чернова купила указанный дом, общей площадью 87,1 кв. м, в том числе жилой - 44,8 кв. м. В договоре имеется указание на принадлежность квартиры ЗАО на праве собственности на основании постановления главы Нестеровского района № 143 и приложения к нему № 8 от 15.03.1993 года.
 

    В техническом паспорте и кадастровой выписке дома <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют. Общая площадь помещения 87,1 кв. м, в том числе жилой - 44,8 кв. м.
 

    Как следует из постановления Главы администрации Нестеровского района № 143 от 15.03.1993 года «О правовой регистрации жилья на территории Нестеровского района» право собственности на жилые дома передано фактическим собственникам согласно приложений.
 

    Из приложения к указанному постановлению № 8 видно, что в список жилого фонда АО «Куйбышевское» включен дом № <адрес>.
 

    Постановлением главы администрации Нестеровского района № 566 от 14.11.2000 года в п. 1 указанного выше постановления внесены изменения и дополнения, согласно которых постановлено … жилой фонд … колхозов считать собственностью их правопреемников.
 

    Постановлением главы МО «Нестеровский городской округ» № 616 от 11.07.2007 года «Об упорядочении нумерации жилых домов в поселках Бабушкино и Выселки» и приложения к нему, адрес жилого дома № <адрес>, изменен на адрес: <адрес> В качестве нанимателя указана Чернова Т. В.
 

    Из документов, представленных ЗАО следует, что оно является правопреемником колхоза им. Куйбышева.
 

    Согласно справки администрации МО «Пригородное сельское поселение» дом <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, на балансе не состоит и муниципальной собственностью не значится.
 

    Какие-либо сведения о притязаниях третьих лиц на спорный дом в суд не представлены.
 

    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.05.2014 года № следует, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6, представлявшей интересы ЗАО «Куйбышево» по доверенности, было отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение в связи с отсутствием сведений о регистрации прав на указанный дом за ЗАО.
 

    Как следует из ответа Гусевского отделения БТИ от 08.10.2014 года № 1886, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 08.10.2014 года № сведения о зарегистрированных правах на дом <адрес> отсутствуют.
 

    Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    В судебном заседании было установлено, что взятые на себя обязательства по сделке купли-продажи спорного жилого дома были исполнены сторонами, расчет был произведен полностью, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное жилое помещение.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 

    Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с соответствующими изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
 

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Исковые требования удовлетворить.
 

    Признать за Черновой Т.В. право собственности на дом № <адрес>, общей площадью 87,1 квадратных метра, в том числе жилой площадью - 44,8 квадратных метра.
 

             Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав и записи права собственности истицы на вышеуказанное жилое помещение.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 

    Председательствующий     Янча С. А.