Дело № 2-1149/2013 копия
Решение
именем Российской Федерации
город Няндома 29 октября 2014 года
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Макарова М.В.,
при секретаре Сметаниной В.М.,
с участием истца Федотовой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндоме Архангельской области гражданское дело по иску Федотовой Надежды Анатольевны к Пономареву Андрею Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Федотова Н.А. обратилась в суд к Пономареву А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, который приобретен ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от имени собственников жилого дома Пономарева Андрея Павловича и ФИО1 заключала представитель по доверенности Владимирова Ольга Валерьяновна. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, ее право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме был зарегистрирован ответчик Пономарев А.П.
Согласно пункту 1.2 договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ
После заключения договора она переселилась в приобретенный жилой дом, а бывшие собственники выехали из него в другое место жительства. Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства, чем нарушает ее права собственника. Она не может в полной мере осуществлять право распоряжения своим домом, так как ее право является обремененным правом другого лица.
Ответчик не является членом ее семьи, с ней никогда не проживал, не вел общее хозяйство. Таким образом, с момента перехода права собственности утратил право пользования указанным жилым домом. В настоящее время место жительства или пребывания ответчика ей не известно.
Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Федотова Н.А. доводы искового заявления и заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, место его нахождения ей не известно.
Ответчик Пономарев А.Н. в судебное заседание не явился. Судебное извещение о месте и дате судебного заседания вернулось с отметкой почты об истечении срока хранения.
По сведениям УФМС по Архангельской области в Няндомском районе, содержащимся в адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Пономарев А.П. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Межмуниципального отдела МВД России «Няндомский» по результатам проверки последнего известного места жительства ответчика Пономарева А.П. по адресу: <адрес>, последний по данному адресу не проживает, установить его местонахождение не представляется возможным.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с ч. 5 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Пономарев А.П. обязался сняться с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 7).
До настоящего времени ответчик Пономарев А.П. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой, предоставленной отделением УФМС России по Архангельской области в Няндомском районе от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 15 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем истец Федотова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о защите своих прав и законных интересов с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика Пономарева А.П.
Таким образом, поскольку Федотова Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которой в силу закона принадлежит право владения, пользования и распоряжения, то она вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав как собственника данного жилого помещения.
Согласно статье 40 (часть 1) Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании статьи 3 (часть 4) ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно частям первой и второй статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно части первой статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Под семейными отношениями законодатель понимает не только состояние родства, но и ведение общего бюджета, общих предметов быта, оказание взаимной поддержки друг другу.
Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является и не являлся. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.
Факт регистрации ответчика в доме не является основанием возникновения у него права собственности на жилое помещение, а именно осуществления прав владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Между тем, доказательств, опровергающих пояснения истца и представленные доказательства, ответчик суду не представил.
В обоснование своих требований, истцом были представлены суду достаточные и необходимые доказательства, соответствующие принципу относимости и допустимости, которые приняты судом и не опровергнуты ответчиком.
Регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании Пономарева А.П. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Федотовой Надежды Анатольевны к Пономареву Андрею Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Пономарева Андрея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья М.В. Макаров
