Дело № 2-2618/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» октября 2014 года.
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Белик С.В.
при секретаре Ворониной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутовой С.Г. к Симонову К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Махмутова С.Г. обратилась в суд с иском к Симонову К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № ... в квартире № ... дома № ... по (адрес), снятии Симонова К.А. с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование указала, что является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи от (дата)., заключенного с Симоновым К.А. При составлении договора в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик, договором купли-продажи было установлено, что в течение 10 дней с момента регистрации договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета. Договор был зарегистрирован (дата) ответчик до настоящего времени зарегистрирован в комнате, обещание сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи не выполняет. Она (истец) как собственник комнаты не имеет возможности распорядиться имуществом, ее права нарушаются, в соответствии с ЖК РФ, ст. 292, 304 ГК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением комнатой № ... в квартире № ... дома № ... по (адрес), снятии ответчика с регистрационного учета.
В судебное заседание истец Махмутова С.Г. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании (дата) истица на иске настаивала, дала пояснения, изложенные в иске, также указав, что является собственником комнаты № ..., в которой в настоящий момент с ее согласия проживает племянница. Ответчика не видела с (дата), с момента передачи ключей от данной комнаты, ответчик на контакт не идет, на звонки не отвечает, обещания сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента госрегистрации не выполнил. Ответчик в квартире не проживает с (дата) своих вещей в комнате не имеет, членом семьи истца не является, регистрация ответчика в комнате нарушает права истца как собственника. Каких-либо соглашений с ответчиком о его проживании в квартире не заключали.
Ответчик Симонов С.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил; истец в заявлении не возражала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.
Согласно ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно договора купли-продажи комнаты от (дата), свидетельства о государственной регистрации права от (дата)., собственником комнаты № ... площадью <данные изъяты>. в квартире № ... дома №... по (адрес) является Махмутова С.Г., которая купила указанную комнату у Симонова К.А.
Из справки № ... МП «ЕРКЦ» г.Магнитогорска от (дата), поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Симонов К.А. (прежний собственник комнаты), который зарегистрирован по данному адресу с (дата).
Собственником спорного жилого помещения является истец.
По пояснениям истца, ответчик после покупки истцом указанной комнаты, с (дата). в ней не проживает, добровольно выехал из комнаты, вывез все вещи, обязался сняться с регистрационного учета из комнаты, вселиться в комнату не пытался, членом семьи истца не является.
Данное подтверждено договором купли-продажи от (дата) из которого следует, что Симонов К.А. продал вышеуказанную комнату истцу, оплата произведена до подписания договора; согласно п.... договора, на момент совершения сделки в указанной комнате зарегистрирован Симонов К.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права. Договор сторонами подписан.
Свидетельство о государственной регистрации права было выдано истцу (дата).
Согласно ст.31 ч.1,2,4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из пояснений истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вселиться в комнату не пытался, членом семьи истца не является.
Из справки с места жительства видно, что ответчик с регистрационного учета не снялся.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Л.Ю.К. показала, что является племянницей истца, проживает с согласия истицы в указанной комнате, приобретенной истцом в (дата) у Симонова К.А. Симонов К.А. с (дата) в комнате не проживает, вывез все свои вещи из комнаты, членом семьи истца не является.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К.О.В. показала, что как риэлтор сопровождала сделку купли-продажи комнаты, где истец являлась покупателем. Истец денежные средства передала Симонову К.А. в полном объеме, Симонов К.А. высказывал намерения приобрести в собственность иное жилое помещение, обещал сняться с регистрационного учета из комнаты, передал истице ключи от комнаты.
Из имеющегося в материалах дела акта о непроживании от (дата), подписанного соседями истца, удостоверенного ЖЭУ № ... следует, что Симонов К.А. в комнате № ... квартиры ... дом ... по (адрес) не проживает с (дата).
Из договора купли-продажи от (дата) (заключенного между продавцом Симоновым К.А. и истицей) следует, что согласно п.... договора, на момент оформления договора в комнате зарегистрирован Симонов К.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в 10-дневный срок после выдачи свидетельства о госрегистрации права.
Право собственности истца на комнату было зарегистрировано (дата)., свидетельство о государственной регистрации права было выдано истцу (дата)
Как следует из буквального толкования договора купли-продажи, между сторонами было заключено соглашение о том, что Симонов К.А. сохранял регистрацию в комнате до (дата) (то есть в течение 10 дней со дня регистрации истцом права собственности по договору, которое было зарегистрировано (дата).). Указанный срок истек, ответчик обязательство по договору не выполнил, зарегистрирован в спорной комнате. Из пояснений истца, показаний свидетелей следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца ответчик не является, с истцом совместно не проживает.
По смыслу ст.31 ЖК РФ ответчик членом семьи собственника указанного жилого помещения не является, совместно с собственником квартиры (истцом) в принадлежащем истцу жилом помещении не проживал. По пояснениям истца, между ней и ответчиком каких-либо соглашений по поводу указанного жилого помещения не устанавливалось и не оговаривалось. Этому свидетельствуют и то обстоятельство, что ответчик не предпринимал попыток по вселению в жилое помещение, что следует из пояснений истца, показаний свидетелей. Во всяком случае, доказательств обратного не имеется.
Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства и место пребывания. В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин регистрируется там, где он постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, спорная комната не является постоянным местом жительства ответчика. Его регистрация в ней не свидетельствует о праве на жилье. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника. Истец в силу ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как указано в ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Формальная регистрация ответчика, который фактически отказался от осуществления своих прав по пользованию спорным жильем, нарушает права собственника комнаты Махмутовой С.Г. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, она вынуждена нести дополнительное бремя содержания. Доводы истца о том, что регистрация ответчика не позволяет ей в полной мере распорядиться объектом недвижимости, заслуживают внимания.
Исходя из смысла указанных норм законов, фактических обстоятельств дела, поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по пользованию и распоряжению спорным жилым помещение, ответчика следует признать утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
решил:
Вынести заочное решение в отношении ответчика.
Иск удовлетворить.
Признать Симонова К.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (адрес)
Настоящее решение служит основанием для снятия Симонова К.А. с регистрационного учета по адресу г.(адрес)
Копию решения направить ответчику Симонову К.А.
Разъяснить ответчику Симонову К.А., что он вправе подать в Правобережный районный суд г.Магнитогорска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский облсуд через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: СОГЛАСОВАНО Судья
