К делу № 2-2775/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

29 октября 2014 года                                       г. Новороссийск
 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
 

    судьи Семенова Н.С.,
 

    при секретаре Сизовой Я.А.,
 

    с участием истца и назначенного судом представителя ответчиков адвоката Субботиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магоноврой Н.Е. к Оганову К.С. и Огановой А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 

У С Т А Н О В И Л :
 

    На основании договора купли-продажи от 26.11.2013 г. Магонова Н.Е. является собственницей <адрес> дл. № по <адрес>, в которой после продажи жилого помещения, остались зарегистрированными по месту жительства Оганов К.С. и Оганова А.В..
 

    Магонова Н.Е. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившим право пользования <адрес> дл. № по <адрес> и обязать отдел УФМС России по<адрес> в Приморском округе г. Новороссийска снять Боженова В.В. с регистрационного учета по указанному адресу снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании своих требований истец сослался на то, что с продажей квартиры ответчики утратили право пользование данным жилым помещением.
 

    В судебном заседании Магонова Н.Е. поддержала свои требования, ссылаясь на неисполнение ответчиками своих обязательства самостоятельно сняться с регистрационного учета после продажи квартиры.
 

    Назначенная судом адвокат Субботина О.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу.
 

    Представитель отдела УФМС КК в Приморском округе г. Новороссийска в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.
 

    Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Магоновой Н.Е. законными и подлежащими удовлетворению.
 

    Право собственности Магоновой Н.Е. на <адрес> дл. № по <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 27.11.2013 г. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г..
 

    Как видно из названного договора купли-продажи, заключенного между Огановым К.С. и Магоновой Н.Е., в нем не имеется указаний о сохранении за кем-то права пользования данным жилым помещением, после перехода на него права собственности к Магоновой Н.Е..
 

    В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 

    Как определено п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 

    Как видно из домой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> дл. № по <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Оганов К.С., 10.11.1982 года рождения и Оганова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 

    Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Верхнебаканского сельского округа, подтверждается факт непроживания ответчиков с декабря 2013 г. по адресу <адрес> дл. № по <адрес>.
 

    Поскольку истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение на основании сделки купли-продажи, по условиям которой не предусмотрено сохранение за кем-либо права пользования данным домом после перехода к Магоновой Н.Е. права собственности на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что с продажей данного жилого помещения, Оганов К.С. и Оганова А.В. утратили право пользования указанной квартирой.
 

    Право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 

    Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 

    По причине отсутствия у ответчика законных оснований для сохранения права пользования <адрес> дл. № по <адрес>, учитывая, что указанная квартира не является постоянным местом жительства ответчиков, Оганов К.С. и Оганова А.В. подлежат снятию с регистрационного учета по названному адресу.
 

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 

Р Е Ш И Л :
 

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 

    Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования <адрес> дл. № по <адрес>.
 

    Обязать Отдел УФМС по<адрес> в <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 

    Судья:                                                                               Н.С.Семенов