Дело № 2-188/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Эвенск «24» октября 2014 г.
Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Яруллиной Н.М.,
с участием истца Брысина А.В.,
при секретаре Безнутровой И.К.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда в пос. Эвенск ул. Победы, д. 19, дело по исковому заявлению Брысина Андрея Вячеславовича к Клубковой Ирине Геннадьевне о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Брысин А.В. обратился в суд с иском к Клубковой И.Г. о признании права собственности на жилой дом, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Брысиным А.В. и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в пос. Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской области. В настоящее время Клубкова И.Г. выехала за пределы Магаданской области, и ее настоящее местонахождение истцу неизвестно. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по действующему законодательству РФ, юридически истец не обладает правами собственника на вышеуказанный жилой дом.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> в пос. Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской области.
Ответчик Клубкова И.Г. уведомлялась по месту жительства, указанному в иске: <адрес>.
Согласно справке ТП ОФМС России по Северо-Эвенскому району Магаданской области, ответчик снят с регистрационного учета по названному месту жительства 15.03.1995г. и его место пребывания в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствуют возвращенное в суд заказное письмо с судебной повесткой с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.
Привлекаемое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило. В своём отзыве вопрос об удовлетворении заявленного иска полагает оставить на усмотрение суда. Также указывает, что в случае вынесения судом решения об удовлетворении заявленных требований, истцу необходимо обратиться в Управление в установленном законом порядке и предоставить необходимые для регистрации документы. Просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
С учетом положений ст., ст. 119, 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании истец Брысин А.В. заявленные требования поддержал. Также пояснил, что в 1995г. им был приобретён жилой <адрес> в п. Эвенск у гражданки Клубковой И.Г. Данный дом находился на балансе у Северо-Эвенского рыбозавода, ответчик купил данное недвижимое имущество у указанной организации, а затем продал истцу. Насколько ему известно, Клубкова И.Г. давно выехала из п. Эвенск, её место жительства ему неизвестно. Дом имеет две комнаты, одна из них используется как сторожка для работающих у него сторожей. В доме имеется печное отопление, поэтому он не оплачивает услугу по отоплению, а платит только за электроэнергию, размер оплаты за которую включается в общую стоимость платы за все производственные помещения, находящиеся на его участке, включая <адрес>. В настоящее время он отреставрировал данный дом и намерен далее им пользоваться как жилым помещением. За истёкшее после покупки дома время ни со стороны ответчика, ни со стороны Северо-Эвенского рыбозавода, Магаданского производственного объединения рыбной промышленности и иных лиц каких-либо притязаний на данный дом не поступало. Спорный дом на кадастровом учёте не состоит, поскольку не производилось межевание арендуемой им земли, на которой он расположен. В связи с изложенным в случае удовлетворения его иска он намерен оформить соответствующие документы для постановки данного дома на кадастровый учёт.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст.1, ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 163 и ч. 3 ст. 165 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях прямо предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок иного вида это форма не требовалась.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч., ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из содержания ст., ст. 16, 20, Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 3, ч. 2 ст. 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в Едином государственной реестре прав.
Из п. 1 ст. 28 вышеназванного Закона следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Момент возникновения права определяется решением суда.
Из представленного истцом договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ Клубкова И.Г. продала, а Брысин А.В. приобрел <адрес>, договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом Северо-Эвенской государственной нотариальной конторы в реестре за № 96. Договор подписан сторонами и удостоверен печатью нотариуса.
Согласно п. 2 названного договора спорный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Северо-Эвенской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ № №.
В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора, жилой <адрес> в пос. Эвенск был куплен Клубковой И.Г. у продавца, которым являлся Северо-Эвенский рыбозавод.
Из представленного по запросу суда уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 10.10.2014 № 01/009/2014-293 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дои <адрес>.
Согласно письму филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу» от 22.10.2014г. № 1008 в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В то же время согласно техническому паспорту, предоставленному ГУ МОУТИ жилой <адрес> в п. Эвенск имеет инвентарный номер 2072, общая площадь дома составляет 38,5 кв. м, в том числе жилая площадь - 30,2 кв.м.
Согласно выписки ГУ МОУТИ от 09.10.2014 г. в реестре учета объектов капитального строительства ГУ «МОУТИ», на дату последней инвентаризации 19.08.1983г. по адресу: <адрес> на учете состоит данный жилой дом.
Схемой п. Эвенск также подтверждается наличие на территории данного населённого пункта спорного дома.
Исследованные в судебном заседании доказательства и требования вышеуказанных законов позволяют суду сделать вывод о том, что право собственности у Брысина А.В. на жилой дом возникло с момента заключения договора купли-продажи от 13.03.1995г., однако истец зарегистрировать право собственности на жилое помещение иначе как в судебном порядке возможности не имеет, поскольку ответчиком в установленном законом порядке право собственности на проданное жилое помещение зарегистрировано не было, ответчик выехал из пос. Эвенск и его местожительство неизвестно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Брысиным Андреем Вячеславовичем право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в пос. Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской области, общей площадью 38,5 кв. м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., приобретенный на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Клубковой Ириной Геннадьевной, регистрационный номер № 96.
Установить, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на данный дом, с предоставлением им в регистрирующий орган необходимых для государственной регистрации документов и основанием для прекращения права прежнего собственника.
Настоящее решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 24.10.2014 г., с подачей апелляционной жалобы, через районный суд.
Судья Н.М. Яруллина
