Дело №2-655/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Светлогорск 17 октября 2014 года
Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хильченко <ФИО>2 к ответчику Администрации МО «Пионерский городской округ» о признании права собственности на хозяйственные постройки
УСТАНОВИЛ:
Истец Хильченко Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации МО «Пионерский городской округ», в котором просит:
-признать право собственности Хильченко <ФИО>2 на объекты недвижимости - баню и сарай, являющихся хозяйственными постройками к блок-секции, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>
В обоснование иска Хильченко Н.А. указывает, что она на основании Соглашения о прекращении долевой собственности, удостоверенной <ФИО>5, нотариусом Светлогорского НО Калининградской области, реестр <№> от <Дата>, является собственником Блок-секции, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, с кадастровым (условным) номером: <№>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации № <№>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА № <№>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <Адрес> <Дата>.
Однако право собственности на хозяйственные постройки к данному жилому дому, а именно: баня и сарай, за Хильченко Н.А. не признано. Отсутствие документов на данные постройки лишает Хильченко Н.А. возможности осуществлять право собственности в полном объёме. Хильченко Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными постройками как собственными уже более 15 лет, постоянно оплачивает затраты на содержание хозяйственных построек, осуществляет текущий ремонт, следит за прилегающей территорией на протяжении всего времени проживания.
В техническом паспорте на жилой дом - блок-секция по <Адрес> в <Адрес>, составленным Светлогорским отделением Калининградского филиала ФГУП <Данные изъяты> по состоянию на <Дата>, указанные хозяйственные постройки отражены на Плане земельного участка.
Кроме того, Хильченко Н.А. считает необходимым довести до сведения уважаемого суда тот факт, что Блок-секция является годом постройки до <Дата> года.
Согласно Экспертному заключению <№> от <Дата>, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» исследуемые объекты - баня и сарай, расположенные по адресу: <Адрес>, являются капитальными строениями, прочно связанными с землёй, перемещения которых связано со значительными затратами и причинением несоразмерного ущерба их назначению. Следовательно, исследованные объекты - баня и сарай являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации в качестве объектов недвижимости в Федеральной регистрационной службе.
Согласно Отчёту <№> от <Дата> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненному Индивидуальным предпринимателем <ФИО>3 (Экспертное бюро оценки), рыночная стоимость объекта оценки - Баня, расположенной по адресу: <Адрес>, <Адрес> составляет <Данные изъяты> рублей.
Согласно Отчёту <№> от <Дата> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, так же выполненному ИП <ФИО>3 (Экспертное бюро оценки), рыночная стоимость объекта оценки - сарай, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, составляет <Данные изъяты> рублей.
Общая рыночная стоимость объектов оценки - бани и сарая составляет <Данные изъяты> рублей.
В настоящее время спорные объекты недвижимости - хозяйственные постройки к блок-секции <№>, а именно: баня и сарай, не числятся в реестре муниципальной собственности Администрации Пионерского городского округа Калининградской области. Иных лиц, оспаривающих права Хильченко Н.А., не имеется.
В соответствии с положениями ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Домом (блок-секция № <№> и хозяйственными постройками - баней и сараем, Хильченко Н.А. пользуется как своими много лет.
Хильченко Н.А., являясь собственником объекта жилой недвижимости - блок-секции № <№> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., то есть главной вещи, является и собственником хозяйственных построек к данному жилому дому, которые связаны с этим домом общим назначением.
Так как во внесудебном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию не представляется возможным, Хильченко Н.А. вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец Хильченко Н.А. и ее представитель по доверенности Аваков Р.В. иск поддержали и подтвердили указанные в нем доводы.
Ответчик - Администрация МО «Пионерский городской округ» в лице представителя по доверенности Пышко Е.А. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что под строениями истец не имеет земельного участка, строения являются самовольными постройками.
Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно Соглашения о прекращении долевой собственности, удостоверенной <ФИО>5, нотариусом Светлогорского НО <Адрес>, реестр <№> от <Дата>, истец Хильченко Н.А. является собственником блок-секции, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, <Адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>. (л.д.<№>)
<Дата> на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием - эксплуатация и обслуживание жилого дома. Правообладателем этого участка на праве собственности является <ФИО>2 (л.д.<№>)
Из ситуационной Схемы расположения земельного участка видно (л.д.<№>), что баня и сарай, на которые истец просит признать право собственности, расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером <№>. При этом на этой Схеме строение «баня» значится как фундамент, из чего следует, что объект не завершен строительством.
Истец просит признать право собственности на указанные объекты на основании ст.ст. 131, 135, 219 ГК РФ.
Вместе с тем истец не предоставил суду доказательств того, что эти объекты находятся на земельном участке, правообладателем которого истец является.
Следовательно, в силу ст.222 ГК РФ указанные объекты являются самовольными постройками, т.к. созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Поэтому, в силу ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Однако, как установлено судом, истец не обладает земельными участками в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании на которых расположены объекты: баня и сарай.
При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований истца.
В связи с чем суд считает возможным отказать истцу в иске в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать истцу Хильченко Н.А. в исковых требованиях к ответчику Администрации МО «Пионерский городской округ» о признании права собственности Хильченко <ФИО>2 на объекты недвижимости - баню и сарай, являющихся хозяйственными постройками к блок-секции, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.
СУДЬЯ ГАНИН В.А.
