Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тулун 30 сентября 2014 года
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Беликовой Т.С. с участием истца Филатовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1639/2014 по иску Филатова А.И. к МУ «Администрация г.Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Филатова А.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрация г.Тулуна», указав в обоснование, что в 1996 году она вместе с родителями вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: ****, который купила ее мама Филатова Е.М. в 1996 году, которая впоследствии выехала из г. Тулуна и проживает в ****. Документы купли-продажи дома не оформлялись. Собственником дома являлась Старкова А.Ф., которая в 1996 году умерла. Поскольку никто не заявлял претензий к дому, с указанного времени она проживает в спорном доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом, содержит дом в надлежащем состоянии. Другого жилья у нее нет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Ф. требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просит суд требования иска удовлетворить.
Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от представителя ответчика Петрова С.С. поступило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Дополнительно сообщил, что спорное имущество не является муниципальным, в реестре муниципального имущества не числится. Оставляет вопрос о разрешении иска на усмотрение суда, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Суду представлен технический паспорт на жилой дом, по адресу: ****, общая площадь 30,9 кв.м., паспорт составлен по состоянию на 13.08.2014.
Суду представлен паспорт, выданный на имя Филатова А.И., родившейся ...... в г.Тулуне Иркутской области, место регистрации: ****.
Суду представлено регистрационное удостоверение, выданное Тулунским БТИ, согласно которому домовладение по адресу: **** зарегистрировано за Старкова А.Ф.
Суду представлена справка Тулунского отделения ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» *** от ......, согласно которой по данным архива Тулунского отделения недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, значится за Старкова А.Ф..
Согласно свидетельству о смерти Старкова А.Ф. умерла .......
Суду представлено сообщение нотариуса Шаталовой И.В., согласно которому в Тулунской нотариальной конторе наследственное дело к имуществу умершей ...... Старкова А.Ф. не заводилось и наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Суду представлено сообщение нотариуса Королевы Л.В., согласно которому наследственное дело к имуществу Старкова А.Ф., умершей ...... года, в период с ...... по ...... не заводилось.
Согласно справке ООО «Жилтрест» *** от ...... по адресу: ****, зарегистрирована Филатова А.И., состав семьи: дочь Филатова В.А..
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе жилого дома по адресу: **** г.Тулуна Иркутской области, отсутствуют.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 15 лет, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами, не имеется.
Признание права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234,131 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью 30,9 кв.м. в силу приобретательной давности за Филатова А.И., родившейся ...... в ****.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.
Судья Мицкевич А.О.
