Дело № 2-448/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 октября 2014 года с. Волчиха
Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Грибанова В.С.,
при секретаре судебного заседания Клипа В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Беляева ФИО10, Беляевой ФИО11 к КПК «Поддержка» о признании ипотеки отсутствующей и прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Беляев М.Л., Беляева А.В. обратились в суд с иском к КПК «Поддержка» о признании ипотеки отсутствующей и прекращении ипотеки, на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес> № 8.
В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в КПК «Поддержка», расположенный по адресу: <адрес> за ипотекой для приобретения жилого дома и земельного участка под материнский капитал по адресу: <адрес> № 8. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № № на срок 6 месяцев, в силу которого, они приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу. Общая стоимость сделки составила ***.
Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было наложено обременение в силу ипотеки.
В установленный договором срок, ипотека была погашена, КПК «Поддержка» выдана им на руки справка об отсутствии ипотеки. Истцы обратились в отделение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по алтайскому краю, для оформления свидетельств на дом и на землю, на каждого члена семьи, в ответ на обращение представитель Управления отказали, мотивируя тем, что должны обратиться с заявлением обе стороны, т.е. они – владельцы жилья, и КПК «Поддержка», но представители КПК «Поддержка» не являются в Управление.
Просят суд признать ипотеку земельного участка земель населенных пунктов площадью 1838 кв.м., с кадастровым номером 22:30:040119:166 расположенного в <адрес> № отсутствующей, ипотеку жилого дома площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером 22:30:080204:68, расположенного в <адрес> № также отсутствующей.
Прекратить запись об ипотеке № №, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права на вышеуказанный земельный участок и жилой дом.
Истцы Беляева А.В., Беляев М.Л. в судебном заседании полностью поддержали заявленные требования, по основаниям указанным в заявлении.
Представитель третьего лица и.о. начальника Поспелехинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Е.А. Куницкая в своем заявлении просила дело рассмотреть без участия представителя отдела.
Представитель ответчика Протасова Н.Н. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем подано соответствующее заявление, приобщенное к материалам дела.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Частями 1 и 2 ст. 11 названного закона предусмотрено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Беляевым М.Л., Беляевой А.В. и Козубенко Т.К. заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> края. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.10).
По условиям данного договора, в частности п. 2.1., недвижимое имущество обременяется ипотекой в силу закона. Пунктом 1.4 установлена цена недвижимого имущества, которая составила ***. Кроме того, истицей Беляевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен с КПК «Поддержка» в лице управляющей дополнительным офисом Шевченко Н.А. договор о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества. Договор заключен на сумму *** на срок 183 дня по ДД.ММ.ГГГГ года, под 23% годовых. Согласно п.1.3 договора займа денежных средств предоставляется на приобретение недвижимости состоящей из земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес> № 8.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии <адрес> и серия <адрес>, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>, зарегистрировано право собственности Беляева М.Л., Беляевой А.В. на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> № 8, <адрес>, записи регистрации № № и № (л.д.14,15). Право собственности Беляевой А.В., Беляева М.Л. на указанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Из справки выданной управляющей дополнительным офисом КПК «Поддержка» Новичихинского отделения Н.А. Шевченко усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Беляева А.В. не имеет задолженности перед КПК «Поддержка» по договору займа № № взятого на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор исполнен в полном объеме.
Из изложенного следует, что истцы надлежаще и в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи квартиры, заключенному с Козубенко Т.К. Следовательно, требование истца о признании обязательств по договору купли – продажи исполненными подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗОб ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
При установленных обстоятельствах суд полагает, что требование истцов о прекращении ипотеки в силу закона и признание ипотеки отсутствующей на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> № 8, принадлежащие на праве собственности истцам также подлежит удовлетворению.
Кроме того, в судебном заседание представителем ответчика подано заявление о признании иска. Признание иска ответчиком и принятие его судом закону не противоречит, прав и охраняемых законом иных лиц не нарушает, поэтому суд полагает необходимым признание иска ответчиком принять и вынести решение об удовлетворении заявленных по делу исковых требований, поскольку в силу ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком и принятие его судом является самостоятельным основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Часть 1 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Поскольку право истцов на объекты недвижимости и ограничение их прав зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе, то и снятие данного ограничения может быть произведено указанным органом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беляева ФИО10, Беляевой ФИО11 удовлетворить.
Признать ипотеку земельного участка, земель населенных пунктов площадью 1838 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> № 8, отсутствующей.
Признать ипотеку жилого дома площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес> № 8, отсутствующей.
Прекратить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 50,60 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> № 8.
Прекратить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, земель населенных пунктов, площадью 1838 кв.м., с кадастровым номером 22:30:040119:166, расположенный по адресу:<адрес> № 8.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.
Судья В.С. Грибанов.
