Р Е Ш Е Н И Е
21 октября 2014 г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Любшиной С.Н., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любшиной С. Н. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном виде
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №….г.Выкса. В указанной квартире была реконструирована печь и демонтирована перегородка, в результате чего изменилась площадь помещения. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить постановку помещения на кадастровый учет. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, уточнив, что просит сохранить помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что в квартире была заменена печь и демонтирована деревянная перегородка, при этом новая печь установлена на том же месте с сохранением существовавшей системы дымоудаления, разрешение отсутствовало, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.
Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …...2014 г. истцу передана в собственность занимаемая ею по договору социального найма квартира по адресу: г.Выкса, с….. общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на …..2014 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……, расположена квартира общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., состоящая из …..жилых комнат, из примечания следует, что площадь помещения изменилась в результате реконструкции отопительной печи, перепланировки, пересчета площади и уточнения размеров квартиры.
Работы по реконструкции печи и демонтажу перегородки были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано.
Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного технического отчета №…. по результатам обследования квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …. выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: реконструирована печь между жилыми комнатами №….и №…., демонтирована перегородка с дверным блоком между комнатами №… и №…. (образование одного помещения большего размера). При проведенной перепланировке расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, деформаций строительных конструкций при осмотре не обнаружено; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.
Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированная перегородка не является несущей, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.
Произведенное переустройство также не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. реконструированная отопительная печь не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.
Из всего изложенного выше следует, что произведенное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира …… г.Выкса подлежит сохранению в переустроенном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Любшиной С. Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, …….., в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …..2014 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.
Судья - Корокозов Д.Н.
