Дело № 2-2379/2014
Именем Российской Федерации
г. Выкса 27 октября 2014 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Д.Н. Корокозова, с участием представителя истца Лапий В.Ю., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жереб О. В. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском о об изменении статуса принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: ….., с одноквартирного жилого дома на жилой дом. Свои исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. Дом одноэтажный, не имеет мест общего пользования, состоит из комнаты и вспомогательных помещений, однако при передаче в собственность был определен как одноквартирный жилой дом.
Истец в судебном заседании участия не принимала, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя Лапий В.Ю., действующую на основании доверенности от ДАТА на бланке ….. удостоверенной нотариусом нотариального округа г.о.з. Выкса С. (…..) в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика - администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеется. Дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
Жереб О. В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА на праве собственности принадлежит жилое помещение - ……., расположенный по адресу: г.Выкса ….. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП (…..) Согласно справке о техническом состоянии № …. от ДАТА и технического паспорта по состоянию на ДАТА, выполненных Выксунским филиалом ….., здание по адресу: г.Выкса ….., имеет общую площадь ….., в том числе жилую ……
Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.ч.2-4 ст.16 ЖК РФ: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».
Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно техническому паспорту на жилой дом …… г.Выкса, выполненного Выксунским филиалом ….. по состоянию на ДАТА, здание по данному адресу состоит из жилого дома …...
Таким образом, спорный дом является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Такого понятия, как «одноквартирный жилой дом» действующее законодательство не предусматривает, в спорном строении согласно имеющемуся в техническом паспорте плану здания отсутствуют помещения обязательные для многоквартирного дома - не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы, не имеется в его составе и жилых помещений - квартир согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ.
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. В соответствии с п.73 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, в Реестр вносятся следующие общие сведения о здании: 1) вид объекта недвижимости (здание);…8) назначение здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом).
Согласно справке о техническом состоянии № …. от ДАТА и технического паспорта по состоянию на ДАТА, выполненных Выксунским филиалом ……., здание по адресу: г.Выкса ….., имеет статус (вид жилого помещения) - жилой дом.
Оснований для отказа в иске суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Жереб О. В. удовлетворить.
Признать принадлежащий Жереб О. В. …. жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …., жилым домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца.
Судья - Корокозов Д.Н.
