дело № 2-463/2014 (вступило в з/с 16.10.2014г.)
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

п.Ягодное       10 сентября 2014 года
 

    Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Засядько Е.А., с участием истца Я., представителя ответчика по доверенности Т., при секретаре В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к Ю. о признании сделки договора аренды недействительной и взыскании половины полученного по сделке дохода,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Я. обратилась в суд с иском к Ю. о признании сделки договора аренды недействительной, мотивируя свои требования тем, что имеет с ответчиком в общей долевой собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома № по <адрес> в п.Ягодное. Ответчик в нарушение действующего законодательства без ее согласия сдал принадлежащее им помещение в аренду. Полагает, что договор аренды нежилого помещения, заключенный без ее согласия, является недействительным.
 

    В предварительном судебном заседании истец дополнительно заявила требования о взыскании с ответчика половины полученного ответчиком дохода от сдачи в аренду принадлежащего им помещения.
 

    В судебном заседании истец на иске настаивала по основаниям, указанным в иске и просила суд взыскать с ответчика в ее пользу 5500 руб., так как один месяц аренды получился неполным.
 

    Представитель ответчика с иском не согласилась в полном объеме, указав при этом, что действительно имеет с истцом в общей долевой собственности нежилое помещение и действительно 07 апреля 2014 года был заключен договор аренды части этого помещения. Данный договор был заключен ответчиком, который полагал, что никаких возражений от Я. по данному вопросу не будет. Однако, узнав, что она с данным договором не согласна он расторг договор еще до подачи ею заявления в суд, то есть предмета спора на день рассмотрения дела нет. В части взыскания денежных средств, якобы полученных от сдачи в аренду помещения, пояснила, что фактически денег от арендатора Ю. не получал, а кроме того, по договору аренды он сдал помещение площадью менее половины, чем общая площадь принадлежащего им помещения, то есть по сути сдал в аренду свою долю помещения и не обязан в связи с этим выплачивать истцу половину от предполагаемого дохода.
 

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 

    Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 

    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
 

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
 

    В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 

    В соответствии со ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
 

    Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
 

    В силу ст.157.1 ГК РФ если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
 

    В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
 

    При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
 

    Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
 

    Статья 244 ГК РФ устанавливает понятие и основания возникновения общей собственности. В частности в силу ч.1 указанной статьи имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 

    В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 

    Согласно ст.248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
 

    Тот факт, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в доме № по <адрес> в п.Ягодное, сторонами не оспаривался, подтверждается материалами дела и признается судом установленным.
 

    Также представитель ответчика не отрицала факт того, что ответчик заключил договор аренды спорного помещения с предпринимателем Ж. без согласия истца.
 

    Принимая во внимание, что в судебном заседании судом установлено, что стороны имеют на праве общей долевой собственности нежилое помещение, то соответственно в силу приведенного законодательства заключение договора аренды даже части этого помещения должно было быть совершено исключительно с согласия второго собственника - Я.
 

    Согласно техническому паспорту и пояснения сторон, выдел доли каждого из собственников в натуре не производился, таким образом, при сдаче в аренду даже части помещения не лишает одного из собственников на получения части дохода, полученной от использования части общего имущества соразмерно его доле.
 

    Так, согласно договору аренды от "дата", заключенному между Ю. и Ж., размер арендной платы за сдачу в аренду помещения площадью 20,95 кв.м составил 3000 руб. в месяц. Данный договор был расторгнут сторонами сделки 31 июля 2014г.
 

    Таким образом, всего по данной сделке арендатор должна была заплатить собственникам помещения арендную плату в размере 3000 руб.х 3 мес.(май, июнь, июль) + (3000 руб.:30дн.в апреле х 24 дн.аренды) = 11400 руб., соответственно доля Я. от данного дохода должна составить 11400руб./2 = 5700 руб. Истцом в судебном заседании заявлено требование о взыскании доли дохода от аренды в размере 5500 руб. Оснований для выхода за пределы заявленных требований судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
 

    Доводы представителя ответчика о том, что ответчик сдал в аренду исключительно свою долю имущества, не может быть принят судом, поскольку данные обстоятельства в силу приведенной выше статьи 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
 

    Доказательств наличия соглашения об ином распределении доходов между участниками общей собственности - Я. и Ю., суду представлено не было в связи с чем доходы, полученные от использования общего имущества подлежат разделу пропорционально долям собственников - по 1/2 каждому из собственников.
 

    Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на счет ответчика. Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 200 руб., которые подлежат возмещению за счет ответчика. Кроме того, в ходе производства по делу истцом были заявлены дополнительные исковые требования имущественного характера, за рассмотрение которых с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. в доход бюджета МО «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области».
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Исковые требования Я. к Ю. о признании сделки договора аренды недействительной и взыскании половины полученного по сделке дохода УДОВЛЕТВОРИТЬ в полном объеме.
 

    Признать сделку - договор аренды от "дата", заключенную между Ю. и Ж., в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: п.Ягодное, Ягоднинский район, Магаданская область, <адрес> (инвентарный № в реестре №) недействительной.
 

    Взыскать с Ю. в пользу Я. доход, подлежащий выплате по договору аренды от "дата", в размере 5500 (Пять тысяч пятьсот) руб. 00 коп., а также компенсацию понесенных судебных расходов в размере 200 (Двести) руб.
 

    Взыскать с Ю. в доход бюджета МО «Ягоднинский муниципальный район <адрес>» государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) руб.00 коп.
 

    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 15 сентября 2014 года.
 

Председательствующий судья      Е.А.Засядько