Дело № <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> суд <адрес> в составе председательствующего Андрюховой Г.И.
При секретаре ФИО3
С участием заявителя ФИО1, ее представителя по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
Заинтересованного лица ФИО10
Представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании доверенности № 173Д от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным отказа Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<адрес>) в государственной регистрации права собственности на магазин, обязании зарегистрировать данное право собственности.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Яйский одел) в государственной регистрации права собственности на магазин, обязании зарегистрировать данное право собственности.
В обоснование требований указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО7 В период брака ими был приобретен в собственность магазин. Правообладателем магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности является она. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут и по устной договоренности, имущество нажитое в период брака было разделено. Вышеуказанный магазин при разделе имущества достался ей.
ДД.ММ.ГГГГ она решила распорядиться объектом недвижимости, и продала магазин и земельный участок ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по КО с заявлением о регистрации права собственности на магазин. В государственной регистрации прав собственности на магазин ей было отказано. Управление Росреестра по КО указало, что не представлено нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга, без него регистрация права невозможна. Считает отказ в государственной регистрации права собственности на магазин и земельный участок необоснованным. Срок давности по требованию супругов о разделе имущества истек, поэтому просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по КО в государственной регистрации права собственности на магазин и обязать зарегистрировать данное право собственности.
В судебном заседании заявитель ФИО1 заявленные требования поддержала.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Яйский одел) пояснила, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ним для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на магазин и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яя, <адрес>.
В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи магазина и земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО10
При государственной регистрации прав осуществляется, в том числе, правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Было установлено, что при регистрации права собственности магазина и земельного участка ФИО1 (ранее ФИО6) состояла в браке. Следовательно, магазин и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, пгт. Яя, <адрес> является совместной собственностью ФИО1 (ранее ФИО6) и ее бывшего супруга. Таким образом, для распоряжения данным объектом недвижимости требуется нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга ФИО1 (ранее ФИО6). Вышеуказанные документы в дело не представлены.
Заинтересованное лицо ФИО10 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яя, <адрес>. В этот же день обратились в Управление Росреестра по КО с заявлением о регистрации права собственности на магазин. В государственной регистрации прав собственности на магазин им было отказано, так как не представлено нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга продавца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как следует из указанной нормы Закона, расторжение брака не является основанием для прекращения права собственности.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как установлено судом ФИО1(ранее ФИО6) и ФИО7 состояли в браке.
В период брака был приобретен магазин и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яя, <адрес>.
Право собственности на данный магазин зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании «Распоряжения Администрации р.п. <адрес> «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта» от 03.06.2004г. № 708-р.». Субъектом права является ФИО6
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 9. Субъектом права является ФИО6
Брак между ФИО1(ранее ФИО6) и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ года. Заявительнице была присвоена фамилия Исеева
ДД.ММ.ГГГГ заявительница зарегистрировала брак с ФИО8 и ей была присвоена фамилия ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи магазина и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были представлены документы для государственной регистрации магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
Из сообщения государственного регистратора в адрес ФИО1 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности по договору купли-продажи указанного магазина и земельного участка следует, что в связи с не представлением нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга ФИО1 следует отказать в государственной регистрации права.
Таким образом, при представлении документов для государственной регистрации согласие бывшего супруга ФИО7 на продажу магазина, приобретенного ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, приобретенного ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в период брака, не представлено, также не представлено и других доказательств, подтверждающих, что отчуждаемые ей магазин и земельный участок являются ее личной собственностью или переданы ей в собственность при разделе совместно нажитого имущества супругов.
Поскольку расторжением брака режим совместной собственности не прекращается, то для совершения сделки купли-продажи должно быть получено согласие бывшего супруга заявительницы - ФИО7, чего в данном случае сделано не было.
Довод заявителя о том, что после расторжения брака прошло более трех лет, несостоятельна, так как согласно п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов, брак которых расторгнут, о разделе общего имущества применяется трехлетний срок исковой давности, но в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пленум Верховного Суда РФ в п. 19 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указал, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе общей совместной собственности супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Таким образом, у суда отсутствуют законные основания для признания незаконным отказа в государственной регистрации права и перехода права собственности по договору купли-продажи названного магазина и земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Яйский одел) осуществить государственную регистрацию прав по указанной сделке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении заявления ФИО1 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права и переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обязании зарегистрировать данное право собственности и переход права собственности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ г.
Председательствующий: подпись Г.И.Андрюхова
Копия верна: Судья Г.И.Андрюхова
