Дело № 2-606-2014
Именем Российской Федерации
«15» октября 2014 г. г. Жердевка Тамбовской области
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Овчинникова Е.В.
при секретаре Костиной А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Наталии Васильевны к администрации <адрес>, Денисову Александру Леонидовичу о признании права собственности на земельный участок и изменении доли в праве общей долевой собственности на дом.
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратилась Титова Н.В. к администрации <адрес>, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок и изменении доли в праве общей долевой собственности на дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила 7/22 долей домовладения, в целом домовладение состояло из жилого деревянного одноэтажного дома жилой площадью 51,3 кв. метра, полезной площадью 61,3 кв. метра и деревянных сеней по адресу <адрес>, дом находился на земельном участке площадью 1315 кв. метров.
В договоре купли – продажи указано, что 438 кв. метров земельного участка находятся в собственности.
После приобретения доли дома и земельного участка истица никаких изменений в принадлежащей ей доли дома не делала. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Жердевском БТИ.
В 2014 году истица хотела зарегистрировать свою недвижимость в управлении госрегистрации имущества, но в этом ей было отказано, потому что по данным кадастрового паспорта на <адрес> общей площадью дома составляет 80,6 кв. метров, что больше на 19,7 кв. метров площади дома, которая указана в договоре купли-продажи. Это увеличение жилой площади дома произошло в результате пристройки дому, которые сделали соседи, живущие через стенку.
Истице вместе с домовладением передано в собственность 438 кв. метров земельного участка, но конкретно в договоре не указано какая площадь земельного участка принадлежала на праве собственности продавцу и не указан также в договоре какой земельный участок приобретен истцом, эти обстоятельства не позволяют истцу должным образом оформить в собственность, принадлежащей ей земельный участок.
С момента приобретения доли дома и земельного участка истица пользовалась только тем участком, которым пользовался продавец доли дома. При измерении площади земельного участка более точными измерительными приборами, площадь участка, которым пользуется истица, составила 503 кв. метра.
В связи с изложенным истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:03:1501004:150 площадью 503 + 1 - кв. метров, находящийся в <адрес> изменить долю дома, принадлежащую ей по договору купли продажи с 7/22 до 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, находящийся в <адрес>.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4 иск полностью признала.
Ответчик Денисов А.Л. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд рассмотрел дело в его отсутствие согласно ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, истица против этого не возражает.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В судебном заседании установлено, что истица наряду с покупкой дома по вышеуказанному адресу приобрела в собственность согласно договора купли - продажи земельный участок. В настоящее время при измерении этого земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь не соответствует площади участка, указанной в договоре купли продажи, а поэтому истица не может зарегистрировать свою недвижимость в установленном законом порядке, в этой части ее требования подлежат удовлетворению.
Что касается доли части дома истицы, то эта доля стала не соответствовать также доли, указанной в договоре купли – продажи, потому что сосед Денисов А.Л., живущий через стенку в доме, пристроил к своей части дома пристройку и поэтому доли в целом доме изменились и у истицы размер ее доли стал не 7/22, а 1/4 доли в праве общей долевой собственности в этом доме.
В данном случае суд считает необходимым определить долю дома истицы в 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Титовой Наталии Васильевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 503 + 1 – кв. метров, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля, находящийся в <адрес>.
Изменить долю дома, принадлежащую Титовой Наталии Васильевне по договору купли – продажи с 7/22 до 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, находящийся в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 1 месяца через суд вынесший его.
Председательствующий Овчинников Е.В.
