Документ от 17 октября 2014

Дело № 2 –310/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино

Курской области «17» октября 2014 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.,

с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Курск» по доверенности Головина <данные изъяты>

при секретаре Мельниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Курск» к Конореву <данные изъяты>, администрации Новоспасского сельсовета Золотухинского района Курской области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Авангард-Агро-Курск» обратилось в суд с иском к Конореву <данные изъяты> о признании договора купли-продажи земельной доли от 25 марта 2011 года заключенным, признании права собственности на земельную долю размером <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что 07.04.2009 года между ООО «Авангард-Агро-Курск» и представителем собственника земельной доли ФИО1 по доверенности ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка – земельной доли размером <данные изъяты> га, находящегося в общей долевой собственности (в том числе, ФИО1), общая площадь которого составляет 20350000 кв.м и имеет кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка: <адрес> <адрес> для ведения сельскохозяйственного производства с обязательным условием его целевого использования сроком на 20 лет.

11 апреля 2008 года между ФИО1 и ООО «Авангард-Агро-Курск» был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли - продажи доли (<данные изъяты> га) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Цена продажи доли составила <данные изъяты> рублей, Покупатель уплатил продавцу стоимость доли, о чем продавцом была выдана расписка. Согласно предварительного договора Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную долю. Основной договор купли- продажи доли должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения предварительного договор, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

25 марта 2011 года между ООО « Авангард-Агро-Курск» и ФИО1 в лице представителя ФИО4 был заключен договор купли - продажи земельной доли размером <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 20350000 кв.м. с кадастровым номером №, который не был передан на регистрацию в Управление Росреестра по Курской области, так как Покупателю стало известно, что Продавец ДД.ММ.ГГГГ умер.

ООО «Авангард-Агро-Курск» просит признать договор купли-продажи земельной доли с ФИО1. заключенным, признать право собственности на данное недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности Головин <данные изъяты> в суде исковые требования поддержал, пояснив, что, учитывая вышеуказанные обстоятельства, договор купли-продажи земельной доли между ООО «Авангард-Агро-Курск» и ФИО1 следует считать заключенным с момента исполнения сделки. Основной договор купли-продажи не был заключен из-за смерти ФИО1.

Ответчик Конорев <данные изъяты>., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В предыдущем судебном заседании Конорев <данные изъяты> исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что спорные земельные доли были проданы его бабушкой ФИО1 ООО «Авангард-Агро-Курск». Наследство после смерти последней принял его дядя ФИО6, который умер в <данные изъяты> году вместе с сыном. Он является единственным наследником второй очереди к имуществу ФИО6. Наследство после смерти дяди не принимал, намерений принимать не имеет.

Представитель администрация Новоспасского сельсовета Золотухинского района Курской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что сведениями о лицах, вступивших в наследство, администрация Новоспасского сельсовета не располагает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.209,131 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст.218,223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу положений Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.» О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) (далее Закон) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Согласно ч.2 указанной нормы в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Из ч.3 статьи следует, что предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю Серии РФ ХIV 46-07-27 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га, расположенная по адресу: <адрес>, категория земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Согласно свидетельству на право собственности на землю Серии РФ ХIV КУО-07-10 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Золотухинского района Курской области ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га, расположенная по адресу: <адрес>, категория земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

07.04.2008 года между ООО «Авангард-Агро-Курск» и представителем собственника земельной доли ФИО1 по доверенности ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка – земельной доли размером <данные изъяты> га находящегося в общей долевой собственности (в том числе ФИО1), общая площадь которого составляет 20350000 кв.м. и имеет кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес> для ведения сельскохозяйственного производства с обязательным условием его целевого использования сроком на 20 лет.

11 апреля 2008 года между ФИО1 и ООО «Авангард-Агро-Курск» был заключен договор, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли- продажи доли (<данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

ООО «Авангард-Агро-Курск» уплатил Продавцу полную стоимость доли, что подтверждается распиской ФИО1. Договор от 11 апреля 2008 года является актом приема-передачи имущества.

Предварительным договором установлено, что основной договор купли- продажи доли должен был быть заключен в течение трех лет с момента подписания договора.

Основной договор купли-продажи земельной доли заключен не был и соответственно государственная регистрация перехода права собственности не произведена в связи со смертью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 25 от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник к имуществу умершей ФИО1 на спорную земельную долю не претендовал, свидетельство о праве на наследство на спорное недвижимое имущество не получал, что следует из сообщения нотариуса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Авангард-Агро-Курск» действует с 2005 года, занимается производством сельскохозяйственных культур

С 2009 года ООО « Авангард-Агро-Курск» является арендатором земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания, использует его по целевому назначению.

ООО «Авангард-Агро-Курск», как сельскохозяйственная организация, использовавшая земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании заключенного в соответствии с законом и непризнанного недействительным договора аренды, имело законное право на приобретение (выкуп) земельной доли в собственность. При этом, ФИО1, как собственнику доли, не обязательно было выделять земельный участок и, ввиду использования данной доли ООО «Авангард-Агро-Курск», извещать других участников долевой собственности о намерении продать данному Обществу свои доли.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его подписания.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Проанализировав условия предварительного договора от 11 апреля 2008 года, и, истолковав его по правилам, предусмотренным ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что сторонами были предусмотрены все существенные условия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно предмет договора и стоимость отчуждаемого имущества, а так же порядок и срок оплаты, в нем указано местоположение земельного участка. Передача имущества произведена, что подтверждается договором, оплата за него получена, что подтверждается распиской, срок заключения основного договора указан.

Отсюда, расценивая предварительный договор, как предшествующую действительную общую волю сторон с учетом цели договора, установившиеся взаимоотношения сторон, следует исходить из фактических состоявшихся отношений, которые охватываются признаками договора купли-продажи земельной доли с момента исполнения сделки. И, поскольку, ООО « Аванград-Агро-Курск» оплачена стоимость купленного имущества в соответствии с договором, имущество передано покупателю, имеются конкретные данные о его местоположении, истец приобрел право собственности на данную вещь.

Имеющиеся в деле доказательства обоснованности исковых требований истца отвечают требованиям ст.67 ГПК РФ об относимости, допустимости и достоверности и являются достаточными для правильного разрешения спора.

Цена имущества в договоре была установлена соглашением сторон, что не противоречит положениям ст.421 ГК РФ о свободе договора.

При установленных судом обстоятельствах, суд полагает, что истец представил доказательства возникновения у него права собственности на земельную долю, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Авангард Агро-Курск» к Конореву <данные изъяты>, администрации Новоспасского сельсовета Золотухинского района Курской области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельной доли между ООО «Авангард-Агро-Курск» и Коноревой <данные изъяты> заключенным.

Признать за ООО «Авангард-Агро-Курск» право собственности на земельную долю размером <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка: <адрес>, прекратив на нее право собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.Ф.Емельянова